Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить утерянные документы на земельный участок дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Восстановление документов на землю
Если вы потеряли документы на свой земельный участок (или их у вас, по каким-либо причинам не было в принципе), то эти бумаги можно восстановить.
Не важно, почему ваши документы отсутствуют.
Быть может, дача принадлежала вашим родителям, но они не удосужились приватизировать ее, и теперь, после их смерти, вам нужно официально подтвердить свое право на наследуемую землю при отсутствии каких-либо удостоверяющих документов на нее. Или, возможно, ваши документы на участок банально потеряны. А может, вы много лет неофициально владели землей и теперь хотите признать свое право на нее, оформив свидетельство.
Восстановить документы на уже оформленную на вас землю в любом случае можно следующими способами:
- Ваше право на участок было зарегистрировано Росреестром и зафиксировано в ЕГРП? Вам следует обратиться в Росреестр за получением дубликата утерянного свидетельства.
- Право на землю было оформлено другим органом? Пойти за получением дубликата утерянного свидетельства, решения о предоставлении земли или иного документа надо туда.
Восстановить документы на неоформленную на вас землю можно через суд:
- Если имуществом вы владеете, но ранее его на себя не оформляли, то признать свое право на него, зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство можно на основании судебного решения. Вам надо обратиться в суд с иском о рассмотрении дела в порядке особого производства, либо в арбитраж с иском об оспаривании решения должностного лица, отказавшего в оформлении земли на вас. Уточнять особенности подачи иска лучше у опытного юриста, например, специалиста нашей компании.
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района по вопросу восстановления утраченных документов на земельный участок сообщает следующее. Решения, принимаемые органами местного самоуправления (постановления), хранятся в МБУ «Наро-Фоминский районный архив», в связи с чем, для получения копии правоустанавливающего документа на земельный участок Вам необходимо обратиться в МБУ «Наро-Фоминский районный архив» (143300, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Т.К., д.13).
Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на земельные участки (правоудостоверяющего документа) относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К., д.З).
В случае отсутствия дубликата правоудостоверяющего документа в органах Росреестра в соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Восстановление нарушенного права на земельный участок (ст.60 ЗК РФ)
Согласно законодательству, восстановление нарушенного права на земельный участок происходит, когда:
- территория была самовольно захвачена соседом или иным лицом;
- суд признал недействительным акт органов власти, нарушивший право;
- в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Если имеется доказанный факт нарушенного права на земельный участок, важно правильно подобрать способы его восстановления или пресечения действий, влекущих нарушение прав. На практике такие способы выражаются:
- в приостановлении строительства, разведывательных работ, разработки месторождений и прочего, если это нарушает права землевладельца;
- в признании актов органов власти недействительными, если они не соответствуют нормам закона;
- в обращении в судебные органы с иском об истребовании собственного недвижимого имущества из чужого владения;
- в приостановлении исполнения актов органов власти, не соответствующих закону;
- в подаче другого искового заявления, направленного на прекращение незаконных действий.
Как восстановить документы на землю? Давайте разбираться в данной проблеме. У владельцев с пополнением дополнительной жилплощади на земельный участок пополняется также и пакет документации, то есть бумаги, обладающие соответственной ценностью. Если владелец, к примеру, потерял свидетельство на землю, либо другой документ, который обладает ценностью, необходимо восстанавливать документацию в срочном порядке. Или обратиться к нашему юристу по земельным спорам, который решит все профессионально и в срок.
Особенности восстановления прав на землю
Полноценное восстановление прав на земельный участок – это сложный процесс, требующий специальных знаний и опыта. Неточные сведения или неправильно составленное заявление, и риск отказа возрастает. Стоит учитывать причину нарушения прав. Если местный муниципалитет вынес постановление об изъятии надела, которое является незаконным, придется сразу обращаться в суд.
В некоторых случаях необходимо подавать объявление в местную газету, с информацией об утерянных документах. А экземпляр газеты прикрепляется к ходатайству в Росреестр. Наши юристы успешно справятся с любыми трудностями, возникшими в процессе общения с государственными структурами. Еще мы гарантированно отстоим Ваши интересы в суде.
Как восстановить право собственности на земельный участок через суд?
Восстановление права на земельный участок в судебном порядке осуществляется, когда надел изъяли принудительно и с нарушениями, либо в иных ситуациях, предусмотренных законом. Восстанавливать права придется и в случае самовольного захвата участка и последующего использования такового. Не важно, какое основание имеет место в вашем случае, главное, чтобы было доказанное нарушение прав владельца.
Процедура восстановления прав собственности осуществляется последовательно в ходе четырех этапов:
- Лицо, чьи права были нарушены, собирает доказательства неправомерных действий;
- Составляется исковое заявление, оплачивается государственная пошлина и иск подается в суд;
- Если ходатайство составлено без ошибок и представлены все документы, судья назначает дату и время заседания, в котором придется принять участие;
- Суд удовлетворил исковые требования – подается обращение в Росреестр для регистрации восстановленных прав на землю.
Обычно судебное разбирательство длится в течение года или нескольких лет. Минимальный срок – 3-4 недели. Если нужно регистрировать право после вынесения решения, на это уйдет еще месяц.
Для составления иска вам потребуются паспортные данные, правоустанавливающие документы на землю, технические бумаги (кадастровый паспорт, выписка о наличии на участке недвижимости). Кроме этих документов, нужно представить доказательства нарушенных прав:
- справку из местного муниципалитета, подтверждающую правомерность использования надела;
- подтверждение эксплуатации участка по целевому назначению (если его изымают за нарушение такового);
- показания свидетелей и заключения экспертов, доказывающие удовлетворительное состояние участка.
Судебная практика: признание права собственности на земельный участок
Суд указал, что отсутствие подлинника свидетельства о правомочиях на спорный земельный участок у истца, являющегося наследником по закону, не считается безусловным основанием для отказа в признании за ним права собственности на участок земли в порядке наследования. Факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на недвижимое имущество при отсутствии госрегистрации подобных правомочий и невозможности ее осуществления по объективным причинам (в частности, смерть гражданина) может быть установлен судом на основании доказательств, представленных наследником, подтверждающих возникновение у наследодателя правомочий на это имущество по основаниям, предусмотренным законом.
Чтобы подтвердить факт приобретения наследодателем права собственности на спорный участок земли, истец представил незаверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя наследодателя.
Судом был проанализирован ответ архива администрации муниципального района Московской обл., в соответствии с которым в делах администрации сельсовета есть свидетельство о праве собственности на участок земли на имя наследодателя, и архивную справку о наличии в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации сельсовета записи о получении наследодателем свидетельства на земельный участок. Кроме того, факт владения наследодателем спорным участком земли на праве собственности косвенным образом подтверждается кадастровой выпиской об участке земли и судебным решением по иску истца о признании права долевой собственности на домовладение (Определение Мосгорсуда от 23 ноября 2015 г. №4г/7-11668/2015).
В какие органы обратиться для восстановления документов на землю?
Чтобы предотвратить решение земельных споров, которые могут возникнуть ввиду отсутствия документов следует обратиться в следующие органы;
- государственный архив – при предоставлении участка землиа по акту государственного органа;
- в Бюро технической инвентаризации, в случае если регистрация объекта происходила до 1999 года;
- в органы Росреестра, в случае регистрации после 1999 года и по настоящее время;
в судебные органы – в случае, когда в административном порядке восстановить документы не удается, собственник обращается в суд для признания своего права на земельный участок и в случае положительного решения, данный акт и будет являться правоустанавливающим документов.
Утраченное свидетельство о собственности на недвижимость не восстановят, поскольку их прекратили выдавать в 2016 году. Сегодня единственным правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Причем при совершении сделок с недвижимостью главное – это наличие зарегистрированного в системе права собственности, а не обладание им на бумажном носителе.
Выписка из ЕГРН актуальна лишь на момент ее выдачи. Поэтому заказывать новую выписку взамен потерянной (или взамен утраченного свидетельства о собственности) имеет смысл в том случае, если она необходима для совершения сделки здесь и сейчас.
Запросить данный документ владелец недвижимости может в любое время по своему желанию. Выписку из ЕГРН можно получить на бумажном носителе либо в электронной форме. В первом случае следует обратиться в МФЦ, во втором – воспользоваться сайтом Росреестра либо порталом Госуслуг. Электронный документ будет заверен усиленной электронной цифровой подписью.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости обойдется в 400 рублей в бумажном виде и в 250 рублей в электронном формате. «Расширенная» выписка, в которой, помимо основной информации, содержатся сведения о разного рода ограничениях (не передана ли квартира в ипотеку, не наложен ли на нее арест, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия и т. д.) стоит дороже: 750 и 300 рублей соответственно.
Какие документы должны быть у владельца
Собственник квартиры, дома, дачного строения, земельного участка и любой другой недвижимости должен иметь документы на свой объект. Они разделяются на два главных вида:
- Правоустанавливающие, на базе которых возникает право собственности на недвижимость (договор, судебное решение, акт администрации).
- Правоподтверждающие, которые подтверждают факт наличия права собственности на конкретную недвижимость.
В комплект бумаг владельца объекта недвижимости должны входить оба вида. Например, если было приобретено недвижимое имущество, то договор купли-продажи (ДКП) является правоустанавливающим, а свидетельство о государственной регистрации права/ выписка из ЕГРН — правоподтверждающими документами.
В зависимости от вида недвижимого имущества, способа и года его покупки пакет бумаг владельца может несколько различаться. Так, правоподтверждающими документами на жилплощадь или участок земли являются:
- свидетельство о госрегистрации;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности старого образца.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?
Восстановление документа для местности значительно упрощается, если доступно хотя бы одно из следующих значений:
— свидетельство, удостоверяющее факт перехода земли с участка в результате наследования;
— приговор судебной власти, имеющий силу закона;
– договорная документация в виде бумаг о купле-продаже земли, ее обмене, приватизации, дарении и др;
— документы, заверенные государством в виде протокола, свидетельствующие о выделении земли на участок, процесс которого характеризовался соблюдением законодательства.
В процессе обновления документации, как бы документы на землю не были утеряны. В любом случае вам придется их восстанавливать, и лучше всего действовать следующим образом:
1. В начале оптимальным будет обращение к органам государственной власти. Лица, наделенные правами на землю, после вступления в силу соответствующего закона должны быть направлены в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающую право на земельный участок.
2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не располагать необходимой информацией. В этом случае необходимо направить органы местного самоуправления, в состав которых входит земельный участок. В этих структурах есть специальные комитеты, в функции которых входит решение вопросов, связанных с землей. Именно в файлах представленных комитетов имеются все данные о посылках.
3. Следует отметить, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.
4. Заявление, проданное для получения необходимой документации, рассматривается в пятидневный срок, после чего либо информация будет предоставлена, либо в ней будет отказано с объяснением причины.
5. Следует также отметить, что документация, полученная от органов БТИ, не является титулом, устанавливающим. Он может выступать только в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.
Порядок восстановления документов на земельный участок
Во-первых, процедура восстановления не столь сложна и трудоемка, если все действия выполнять последовательно:
- Вначале следует подать заявление об утрате документов. Такое объявление можно дать в популярную газету.
- После чего необходимо отправиться в орган госправа, который специализируется по вопросам, связанным с земельными участками, и попросить помочь восстановить документацию. Для подачи заявления необходимо предоставить выпуск газетного номера с объявлением о потере, заверенные копии документов, оставшихся на руках, паспортные данные, копия свидетельства с доказательствами оплаты налогов.
- После предоставления необходимой документации владельцу будет выдан дубликат.
- Далее следует направляться в орган управления по месту жительства либо в Росреестр с предоставлением пакета документов и письменным разрешением.
- Оплачивается госпошлина в установленном порядке
- При сдаче документов в соответствующую структуру следует уточнить дату выдачи готового документа.
- При получении готового дубликата предъявляют паспорт.
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района по вопросу восстановления утраченных документов на земельный участок сообщает следующее. Решения, принимаемые органами местного самоуправления (постановления), хранятся в МБУ «Наро-Фоминский районный архив», в связи с чем, для получения копии правоустанавливающего документа на земельный участок Вам необходимо обратиться в МБУ «Наро-Фоминский районный архив» (143300, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Т.К., д.13).
Выдача дубликатов свидетельств о праве собственности на земельные участки (правоудостоверяющего документа) относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова Г.К., д.З).
В случае отсутствия дубликата правоудостоверяющего документа в органах Росреестра в соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Шаг 2. Предпринимаем меры предосторожности
В жизни бывают разные ситуации. Документы можно забыть в общественном транспорте, утратить при пожаре. Кроме того, их могут испортить дети или, что гораздо хуже, украсть злоумышленники.
Если есть подозрение, что документы на недвижимость похищены, нужно незамедлительно обратиться в полицию и составить заявление о краже. Кроме того, необходимо действовать на опережение и не дать мошенникам воспользоваться украденными документами. Для этого собственнику следует наложить запрет на совершение любых действий с недвижимостью без его личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Тогда никто, кроме владельца квартиры (даже при наличии доверенности), не сможет распорядиться его имуществом. После того, как документы на недвижимость будут восстановлены, можно со спокойной душой погасить ранее внесенную в ЕГРН запись о невозможности регистрации либо оставить ее неизменной.
Как восстановить документы на дом и землю?
Как правило, помещики строят их с частными домами, дачами и различными пристройками к ним. Когда все документы на землю и документы на дом получены, они всегда хранятся вместе. По этой причине в случае утраты гарантий на земельный участок исчезает и документация, соответствующая дому. Потом уже надо восстанавливать «дом» и документы на землю.
О том, как восстановить утерянные документы на землю, пойдет речь ниже, а сейчас рассмотрим возможные варианты восстановления документации на дом.
На самом деле не все так страшно и сложно, как может показаться на первый взгляд. Главное придерживаться определенного алгоритма действий, и тогда все обязательно получится. Потом:
1. Для начала важно вспомнить, на основании каких документов было приобретено право собственности. Все последующие шаги будут зависеть от этого момента.
2. При утере договорного документа, подтверждающего покупку или продажу дома, регистрация которого пришлась на период до июля, следует обратиться в орган БТИ. Именно в архивах этой организации содержится вся информация о первых юридических документах государственного имущества. Для получения копии этого документа вам необходимо иметь при себе только паспорт. Однако расслабляться здесь не следует, так как потом договор должен быть перерегистрирован в структуре, отвечающей за регистрацию всей официальной документации.
3. В случае заключения договора купли-продажи после июля 1997 г необходимо незамедлительно обратиться в регистрационную службу, куда необходимо подать заявление о выдаче копии данного договора. К заявлению также необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины и паспорт. Получение договора купли-продажи возможно, если он не заверен нотариально.
4. Если представленный документ подлежал проверке и утверждению у нотариуса, то в этом случае правомерно обращение в нотариальный архив с паспортом. После оформления всех необходимых документов выдается дубликат договора.
5. В случае утраты свидетельства, удостоверяющего право собственности на земельный объект, необходимо обратиться в службу регистрации актов гражданского состояния, имея при себе копию или оригинал договора купли-продажи, который также должен быть предварительно заверен уполномоченным органом нотариус.
Действия при утрате документов
«Потерял документы, что делать, как восстановить?» — Такой вопрос мы часто слышим по телефону.
Если Вы или ваши родственники потеряли документы, или документы украли, важно срочно получить юридический совет и заявить об пропаже в полицию. В ином случае, при использовании таких документов мошенниками, будет трудно доказать, что Вы не воспользовались ими самостоятельно. Частые преступления — незаконная регистрация ООО на гражданина, утратившего паспорт, продажа квартиры или дачи, автомобиля.
Перед походом в полицию, Вы должны выбрать вариант действий и последствий. Если заявить, что документ (например, паспорт) украли, его не сразу восстановят, сначала будут проводить следственные действия. Если же заявить, что паспорт утерян или забыть в магазине, новый паспорт можно получить быстро, но вора искать не будут… Прежде, чем сделать действия, посоветуйтесь с юристом или адвокатом!
Важно!
Как показывает практика, у пожилых людей документы могут быть где угодно. Прежде, чем начинать восстанавливать, поищите несколько раз во всех укромных местах и на видном месте.
Пример «потеряшки». Немолодая женщина возила документы всегда с собой: в город — на дачу. И прятала их в «укромные места». Вдруг по телевизору рассказали о мошенниках, охотящихся за документами, и указали именно на то место, где у женщины лежали документы. Конечно же, в ужасе, она побежала их перепрятывать. Видимо, шок от увиденного был такой сильный, что позже она забыла сама, куда их перепрятала вновь. Перерыла дом — нет документов. Позвала родственников, искали все. Не нашли. Вроде, документы где-то есть, и в то же время, их нет. Восстановили документы. А осенью, когда закончились дрова в сарае, нашлись первые подлинники.
Если украли паспорт, надо в этот же день идти в полицию писать заявление на утерю или о краже (кстати, выбор основания исчезновения паспорта может затянуть его получение или ускорить). Своевременное обращение о недействительности паспорта может помочь при мошеннических действиях с паспортом (взяли кредит на ваше имя, открыли ООО или ИП, счет в банке…).