Рассмотрение земельных споров в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рассмотрение земельных споров в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Разрешение земельных споров в досудебном или судебном порядке всегда осуществляется согласно общим правилам защиты гражданских прав, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Классификация земельных споров и их сущность

В юридической литературе описано много способов классифицировать споры, возникающие в сфере земельных отношений. Каждая из классификаций по-своему точна и имеет право на существование, но наиболее точной и наглядной можно назвать ту, в которой все спорные ситуации условно разделяются на три категории:

1.Споры, которые вытекают из оспаривания или нарушения прав юридических и физических лиц на земельный участок. Это может быть не только право владения, но и пользования/распоряжения землевладением. Спорная и конфликтная ситуация может быть вызвана тем, что владельцу ограничили права на землю, отказали в предоставлении участка или пересмотре границ. Иногда спор может возникнуть по той причине, что лицо намеренно ввели в заблуждение относительно своих законных прав и интересов.

В качестве участников спора могут выступать:

• Исполнительный орган местной власти или органы местного самоуправления с одной стороны, юридическое или физическое лицо – со второй. Основанием для спора и обращения к специалистам в области земельного права является письменный отказ в предоставлении участка, изъятие землевладения, прекращение или ограничение прав со стороны административного правового акта органов власти.
• Юридические или физические лица с обеих сторон. Такой земельный спор может возникнуть из-за нарушения границ землепользования, создания взаимных помех по владению участком, самовольного занятия земли одной из сторон.

Суды рассматривают подобную категорию споров в общем порядке искового производства. Аналогично решаются вопросы, связанные договорами купли-продажи, дарения, мены, сервитута, аренды.

1. Земельно-имущественные споры. Они вызваны как возмещением вреда и убытков, так и нарушением прав, которые не вызвали материальных потерь. Данные споры рассматриваются в одном производстве арбитражным судом.
2. Спорные ситуации, которые возникают на основе земельных правоотношений. Данная категория не предполагает решение конфликтов, вызванных правом на владение земельным участком. В нее попадают ситуации, когда стороны не могут договориться насчет нюансов распоряжения или пользования землевладением.

Отечественное законодательство в области землепользование допускает передачу споров на рассмотрение в третейский суд, который выносит справедливое решение большинством голосов. Отличительной особенностью решений третейского суда является их исполнение в принудительном порядке по исполнительному листу от суда общей юрисдикции. Это происходит, если вынесенное решение не было изначально исполнено в добровольном порядке.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Судебное разбирательство: процедура

Истец может участвовать в суде лично или заключить договор с адвокатом. Важно прибегать к помощи квалифицированного специалиста, практикой которого являются земельные и имущественные споры. Если вы выиграете дело, ответчик будет нести все ваши издержки на судебное разбирательство и привлечение специалистов.

Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск необходимо подавать в территориальный суд. То есть в этом случае оно подается в суд, который располагается по месту расположения участка. При этом устанавливается следующий порядок рассмотрения:

1. Мировой суд рассматривает споры, связанные с определением порядка применения имущества, к числу которого относят земельные участки.
2. Районный суд рассматривает вопросы, связанные с установлением границ.

В каком суде решаются земельные споры?

Не существует специального суда, созданного для рассмотрения земельных споров. Все споры рассматриваются в обычном судебном порядке в соответствии с гражданским или арбитражным процессуальными кодексами РФ, в зависимости от состава сторон спора. Например, споры между гражданами рассматриваются в суде общей юрисдикции, а между организациями в арбитражном суде. Кроме того, земельные споры могут быть рассмотрены третейским судом.

Земельные споры могут рассматриваться в суде в порядке искового производства, производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (об оспаривании нормативных правовых актов, об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих), а также в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, например, факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта принятия наследства и др.). Кроме того, в арбитражных судах могут рассматриваться и другие споры (например, дела о банкротстве, об оспаривании решений третейских судов и др.).

Законодательные нормы о земельных спорах

В России существует ряд законодательных актов, регулирующих земельные споры. К основным нормативным документам относятся Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также Федеральные законы «О пайке», «О государственной регистрации прав на недвижимость», «Об оценочной деятельности» и другие.

Законодательство предусматривает различные способы разрешения земельных споров, такие как административные или судебные процедуры. Часто применяются медиация и арбитражные процедуры, которые позволяют сторонам достигнуть договоренности без судебного разбирательства.

В случае возникновения земельных споров, важно учитывать юридическую экспертизу законодательства, особенности земельных отношений и прецеденты, устанавливаемые вышестоящими судами. Также важно обратиться к квалифицированным специалистам, таким как юристы или арбитры, которые помогут вам защитить ваши права и интересы в ситуации с земельными спорами.

Выкуп земельного участка при несоответствии ВРИ градостроительному регламенту

ЗАО, будучи арендатором земельного участка и собственником расположенного на нем здания, планировало выкупить земельный участок, однако получило отказ Комитета имущественных отношений г. Санкт-Петербурга, поскольку вид разрешенного использования (далее — ВРИ) земельного участка («для размещения складских объектов») не соответствовал градостроительному регламенту и действующему классификатору видов разрешенного использования (Определение ВС РФ от 23.12.2022 по делу № А56-37142/2021)

Общество обратилось в суд с заявлением о признании отказа незаконным. Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, поскольку ВРИ был определен до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, а значит, является действительным независимо от его соответствия классификатору.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, напротив, признали отказ правомерным, поскольку разрешенное использование земельного участка, указанное в градостроительном регламенте, не соответствует целям его использования, указанным в заявлении общества о предоставлении участка. Суды обратили внимание, что участок испрашивался для размещения складских объектов, при этом градостроительный регламент не предусматривает размещение складских объектов ни в качестве основного, ни в качестве условно разрешенного вида использования.

ВС РФ оставил в силе решение суда первой инстанции, напомнив, что утверждение новых правил землепользования и застройки не должно влиять на решение вопроса о предоставлении в собственность земельного участка. Кроме того, собственник объекта недвижимости может использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, согласно фактическому ВРИ, сложившемуся до внесения изменений в градостроительный регламент. Поскольку фактическое использование земельного участка соответствует указанному в ЕГРН, отказ в его выкупе обществом нельзя признать законным.

Дело доказывает, что споры о выкупе земельного участка при несоответствии ВРИ вновь установленному градостроительному регламенту не перестали быть редкостью. В таких делах важно учитывать, когда был установлен ВРИ земельного участка, утвержден классификатор видов разрешенного использования и внесены изменения в градостроительный регламент и что из указанного произошло раньше.

Судебные разбирательства по земельным спорам

В свете соперничества между различными правительственными и неправительственными организациями, земельные споры становятся все более распространенными. Они могут возникнуть из-за различных ситуаций, таких как отнимание земли без компенсации, непредоставление земельных прав, незаконное использование земли и другие нарушения.

В результате таких споров, судебные разбирательства могут стать неотъемлемой частью процесса разрешения конфликтов. В этих разбирательствах участвуют стороны, заинтересованные в земельных вопросах, а также представители правительства и суд. Процесс может быть длительным и сложным, требующим представления доказательств и аргументации.

Судебные разбирательства по земельным спорам имеют важное значение для обеспечения справедливости и защиты прав собственности. Они позволяют сторонам выразить свои аргументы и получить окончательные решения от суда. Часто разбирательства начинаются с попыток урегулирования спора в досудебном порядке, но в случаях, когда урегулирование невозможно, судебное разбирательство является единственным способом достижения справедливого решения.

В целях обеспечения прозрачности и соблюдения закона, судебные разбирательства по земельным спорам проводятся в соответствии с местными законами и процедурами. Некоторые страны могут иметь специализированные суды, занимающиеся земельными спорами, а в других случаях, дела могут быть рассмотрены в общих судах.

Прогнозы и перспективы в разрешении земельных споров

Земельные споры остаются актуальной проблемой в России и в 2024 году. Несмотря на принятие нового Земельного закона и внедрение новых механизмов для урегулирования спорных вопросов, по-прежнему возникают конфликты между гражданами, предприятиями и государственными органами. Это связано с необходимостью ведения детального учета и кадастрового учета земель, а также с разными интересами и приоритетами сторон в споре.

Однако, многое предвещает положительные изменения в разрешении земельных споров. С приходом нового Земельного кодекса и переходом на электронный кадастр земель возможности для автоматизации и упрощения процедур значительно расширились. Это позволяет значительно сократить время на разрешение споров и уменьшить количество ошибок и манипуляций в документации.

Однако, чтобы достичь полной эффективности новых механизмов, необходимо проводить обучение сотрудников государственных органов и кадастровых инженеров, а также улучшать техническую базу для ведения кадастрового учета. Также важно разработать и принять единые методологические рекомендации для разрешения земельных споров, чтобы участники процесса имели ясные и однозначные правила для действий.

Итак, прогнозы и перспективы в разрешении земельных споров в 2024 году выглядят обнадеживающе. Новые механизмы и технологии позволяют сократить время на разрешение споров и улучшить качество работы. Однако, для полной эффективности необходимо продолжать работу по обучению и улучшению технической базы. Кроме этого, важно разработать единые правила и рекомендации для всех участников процесса. Только при выполнении этих условий будет достигнута стабильность и справедливость в решении земельных споров.

Порядок уточнения границ земельных участков определен в п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

За весь период существования кадастрового учета приведенные правила, по большей части, оставались в неизменном виде. Ранее они определялись п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в различных интерпретациях, смысл которых можно свести к действующей редакции.

Объекты искусственного происхождения – это стены домов, хозяйственных построек, сараев, бань, гаражей, заборы и иные ограждения, автомобильные дороги, железнодорожные пути и прочие линейные объекты.

Природные объекты – это лесопосадки, лесополосы, овраги, реки, ручьи и аналогичные объекты.

Самое главное – такие объекты должны визуально отделять земельный участок от соседних.

Для того, чтобы определить границу участка по таким объектам нужно установить, где они последний раз без изменений были расположены 15 или более лет.

Объясню на наглядном примере:

• Земельный участок был окружен забором с 1980 года по 2003 год без изменения его местоположения. То есть, 23 года.
• В 2004 году одна из границ участка изменила свое местоположение путем перестановки забора на два метра в сторону от участка, т. е. в 2004 году участок расширился.
• В 2007 году был перенесен забор другой границы на 1,5 метра в сторону от участка, т. е. участок опять расширили.

Границы земельного участка уточняются в 2020 году. Каким образом? По забору, который существовал с 1980 года по 2003 год.

Почему?

Потому, что в соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости мы установили границы участка, которые существовали без изменений более 15 лет. Следовательно, именно такая граница считается установленной и согласованной между собственниками смежных участков.

А как определить границы этого участка в 2024 году? По забору, который существовал с 2007 года по 2023 год. Потому, что он просуществовал на местности без изменений последние 15 лет.

Наиболее часто встречающиеся документы, в которых зафиксированы сведения о существовании фактической границы участка:

• Генеральные или ситуационные планы участка, составленные органами технической инвентаризации (БТИ);
• Ортофотопланы местности;
• Картографические материалы государственного фонда данных масштабом 1:5000 и крупнее.

Самое главное, чтобы из этих документов можно было определить местоположение фактических границ и время их существования.

Срок исковой давности по земельным спорам

Согласно гражданскому законодательству, срок исковой давности по земельным спорам составляет три года. Однако, в некоторых случаях этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от характера спора и конкретных обстоятельств дела.

Обращение в суд по земельным спорам возможно только при определенных условиях. Во-первых, спор должен относиться к категории дел, подведомственных судам общей юрисдикции. Во-вторых, необходимо учесть, что рассмотрением земельных споров занимаются определенные виды судов, в частности, Комиссия по земельным спорам ГК и административные суды.

КГ, или Комиссия по земельным спорам ГК, является одним из самых распространенных и уважаемых органов, рассматривающих земельные споры в России. КГ решает споры, связанные с правами на землю, а также созывает коллегии для рассмотрения отдельных категорий споров.

Суды общей юрисдикции, включая административные суды, также рассматривают земельные споры. Они занимаются, например, спорами о законности отчуждения земельных участков, о признании права собственности на землю и другими вопросами, связанными с земельными правами.

Почему к земельным спорам рекомендуется обращаться к адвокату? Земельные споры имеют свои особенности, которые требуют специальных знаний и опыта в данной области. Нередко, разрешение земельных споров связано с большими денежными суммами и важными правовыми последствиями. Адвокаты, специализирующиеся на земельных спорах, обладают необходимыми навыками и знаниями, чтобы эффективно представлять интересы своих клиентов в суде.

Межевание земель общего пользования в СНТ

Вопрос межевания земель общего пользования в садоводческих товариществах (СНТ) вызывает много споров и неоднозначных мнений. Многие садоводы задаются вопросом: «Это правда, что в 2024 году по закону 217-ФЗ о садоводстве нужно будет межевать земли общего пользования?»

Ответ на этот вопрос неоднозначен. Нет явного указания в законе о необходимости межевания земель общего пользования в СНТ. Однако некоторые специалисты считают, что для оформления садоводческих участков нужно проводить межевание земель общего пользования.

Почему возникла такая неопределенность? Дело в том, что до принятия закона 217-ФЗ в 2024 году владение земельными участками в СНТ регламентировалось другими нормативными актами. Принятие нового закона вызвало много вопросов и недоразумений в отношении прав садоводов на землю общего пользования.

Таким образом, вопрос о необходимости межевания земель общего пользования в СНТ пока остается открытым. Но садоводы должны помнить, что если земли общего пользования формально не принадлежат им лично, то у них нет права оформлять эти участки без проведения межевания.

Если садоводы не знают, как оформить свое имущество на земельных участках общего пользования, можно обратиться к специалистам по межеванию или юристам. Они помогут разобраться с правовыми аспектами и подскажут, как правильно оформить участок в соответствии с требованиями закона.

Важно помнить, что все земли общего пользования в СНТ принадлежат общественным организациям или товариществам. Садоводы являются членами этих организаций и участвуют в их деятельности.

Если садоводам нужно провести межевание земель общего пользования, они должны обратиться к организации или товариществу, которому принадлежат эти земли, с просьбой о проведении процедуры межевания.

Если наше СНТ не считает необходимым проводить межевание земель общего пользования, то зачем нам делать это еще раз? Ведь мы уже давно платим паи и пользование наше!

Место подачи документов и порядок действий

Для оформления межевания земель общего пользования в Садоводческом Некоммерческом Товариществе (СНТ) в соответствии с законом 217-ФЗ «О садоводстве» необходимо выполнить определенные действия и предоставить соответствующие документы.

Во-первых, следует обратиться в орган управления СНТ, ответственный за обработку земельных вопросов. Обычно такой орган носит название «земком» или «земотдел». Его адрес и контактные данные можно узнать на сайте или в офисе СНТ.

При обращении необходимо иметь при себе следующие документы:

• Заявление о межевании земельного участка;
• Копия паспорта собственника участка;
• Кадастровый паспорт на участок (оригинал или копия);
• Технический план участка (в случае его отсутствия, можно заказать у геодезиста);
• Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

Какие требования к земельному участку?

Для понимания требований к земельному участку, который вы получаете в садоводческом товариществе (СНТ), необходимо обратиться к закону № 217-ФЗ «О садоводстве». Этот закон регулирует вопросы организации и функционирования садоводческих потребительских кооперативов, включая требования к земельным участкам.

В первую очередь, земельный участок в СНТ предназначен для ведения садоводческого хозяйства. Он может использоваться только в соответствии с уставом СНТ и предписаниями правил пользования землей. Земельный участок не может использоваться для иных целей, например, для строительства жилого дома.

Также, земельный участок должен соответствовать требованиям, предусмотренным уставом СНТ. В нем могут быть указаны ограничения по размерам участка, разрешенным видам строений, максимальной высоте заборов и т.д. Поэтому перед покупкой или получением земельного участка необходимо ознакомиться с уставом СНТ и его требованиями.

Следует также обратить внимание на наличие генерального плана СНТ. Генеральный план устанавливает правила зонирования и размещения земельных участков, а также определяет виды разрешенных деятельности на этих участках. Генеральный план разрабатывается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и должен быть утвержден соответствующими органами государственной власти.

Важно также отметить, что земельный участок в СНТ является общим имуществом садоводческого товарищества. Это означает, что его наружные границы, установленные межеванием, не определяют конкретные права собственности на участок. Собственность на землю формируется в процессе принятия решений собранием членов СНТ по выделению и регистрации отдельных земельных участков членам товарищества.

Таким образом, чтобы получить права на земельный участок в СНТ в 2024 году, необходимо обратиться в управление или администрацию СНТ с заявлением о желании получить участок. Далее, вам потребуется заполнить все требуемые документы и оплатить необходимые сборы. После этого будет проведено межевание земельного участка и подготовлен проект межевания.

Процедура межевания земельных участков в СНТ на сегодняшний день регулируется действующим законодательством. Поэтому, чтобы быть уверенными в правильности проведения процесса и защитить свои интересы, необходимо обратиться за помощью к юристам или специалистам в области недвижимости. Они помогут вам оформить все необходимые документы и выполнять все требования закона.

Похожие записи:

• Выплаты сотрудникам МВД при увольнении по состоянию здоровья на 2024 год
• Когда выплатят 580 руб ветеранам труда за январь 2024 г в Нижнем Новгороде
• Отпуск 10 апреля 2024 как отобразить в 6 НДФЛ