Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться из квартиры с долгом по квартплате?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация. Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут. Сложнее обстоят дела с муниципальными квартирами, здесь ЖЭК может востребовать недоимки своими методами.
Обязанности жителей МКД
Если человек не считается собственником квартиры, препятствий для выписки, как правило, не возникает. Ситуация усугубляется в случаях, если владелец жилплощади предъявляет материальные претензии к жильцу или в квартире разделены лицевые счета. Примером такой ситуации становится невыполнение условий соглашения аренды жилья, когда зарегистрированное лицо отказывается платить по счетам за потребленные услуги.
✅ Как защитить свои права?
Вы должны знать, что в случае отказа выселить вас из квартиры, которую вы задолжали, вы можете подать апелляцию в любое время. Прежде чем принять решение, обратитесь за консультацией к юристам нашего портала. Помощь экспертов никогда не бывает лишней.
Варианты обжалования отказа в выселении задолжавшего лица:
- Подать заявление в прокуратуру о рассмотрении необоснованного отказа в приеме документов. Срок рассмотрения запроса составляет до 30 дней.
- Подайте в суд исковое заявление — укажите, что регистраторы нарушили соответствующие правила и отказали вам в выписке. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 дней, а слушание может длиться до 2-3 месяцев.
- Подать жалобу на регистраторов — см. статью 19.1 Кодекса об административных правонарушениях, связанных с произволом на работе. Перед этим вы должны запросить у начальства официальный письменный отказ. Тогда у вас есть доказательства неправомерных действий со стороны сотрудников полиции.
Вы должны попытаться зарегистрироваться одновременно с регистрацией на новом месте. Процесс занимает немного больше времени, но риск отказа гораздо ниже. Согласно правилам, вы будете выселены из дома в течение 3 дней с момента регистрации. Затем необходимо дождаться завершения процесса регистрации по новому адресу.
Подведем итоги:
- Долг за проживание не является основанием для отказа в снятии с регистрации.
- Выселение из жилья осуществляется стандартным образом.
- Заявитель подает заявление и документы в произвольной форме: МФЦ, отдел МВД или через Госуслугу.
- Накопленный долг остается за соответствующим лицом.
- В случае длительной неуплаты коммунальная компания угрожает судебным иском — в этом случае дело может дойти до выселения, ареста квартиры, счетов и другого имущества должника.
- Лучший вариант — подать заявление на пересмотр сроков погашения долга в MC. Выплаты будут производиться по новому графику, а ежемесячные суммы будут ниже.
- Второй вариант — продать квартиру вместе с долгами. Они будут переданы покупателю (если он согласится).
Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире — Юридическая консультация
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.
Прекращение вашей регистрации по месту жительства в квартире не повлечет за собой отказ кредитора (исполнителя услуг) от предъявления требований к вам как к члену семьи нанимателя.
Также обратите внимание, что прекращение регистрации не позволит вам участвовать в приватизации данного жилого помещения. А расходы за жилое помещение, тем не менее, с вас на основании решения суда взыщут.
Если ваша мама намерена самостоятельно погасить задолженность, рекомендуем ей обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о порядке погашения задолженности, сложившейся за последние три года. Это общий срок исковой давности, распространяющийся на данный вид требований.
Если она будет исполнять заключенное соглашение, то у управляющей организации не будет оснований для обращения в суд.
Основания и нормативно-правовая база
Выписка из квартиры с долгами по коммунальным платежам возможна в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Основанием для выселения должника может являться невыполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, а также других долгов перед организациями, предоставляющими услуги общего пользования.
Основной нормативно-правовой акт, регулирующий данную ситуацию, — это Жилищный кодекс РФ. Согласно статье 154 ЖК РФ, собственнику или иным лицам, проживающим в жилом помещении, может быть отказано в использовании данного помещения, если они не оплатили коммунальные услуги в установленные сроки. Также в Жилищном кодексе установлены процедуры, по которым осуществляется выселение должников из квартиры.
Дополнительно, основание для выселения должника может быть установлено местными нормативными актами муниципалитетов. В таком случае, применяются муниципальные правила и порядок выселения должника.
Итак, наличие долгов по коммунальным платежам является основанием для выселения из квартиры. Для регулирования данной ситуации используется Жилищный кодекс РФ, который устанавливает правовые механизмы для выселения должников. Также местные органы местного самоуправления могут устанавливать свои нормативные акты, регулирующие процедуру выселения. В итоге, выписка с квартиры с долгами по коммунальным платежам является законным и обоснованным действием в соответствии с российским законодательством.
Возможные трудности при выписке из квартиры с долгами
Решив выписаться из квартиры с долгами, граждане могут столкнуться с несколькими проблемами:
- Арест имущества. В таком случае приставы накладывают запрет на совершение регистрационных действий до погашения задолженности. Сняться с учета или прописаться можно, а вот продать, подарить или обменять квартиру не получится: Росреестр откажет в регистрации, и сделка сорвется.
- Изъятие квартиры. Если сумма задолженности примерно равна стоимости жилья, его могут изъять по решению суда и выставить на торги. Собственника и членов его семьи выпишут и выселят через суд.
- Отмена субсидий и льгот. Для использования большинства льгот по оплате коммунальных услуг (инвалидам, многодетным семьям, одиноким родителям, и пр.) важно, чтобы не было долгов по ЖКУ. Если они есть, предоставление льгот приостанавливается.
Можно ли выписаться из квартиры с долгами
Можно. Законодательство указывает на тот факт, что человек может сам решить, выписываться ему из квартиры или нет (ст.27 Конституции РФ). В этом основном законе России, как и в любых других уточняющих порядок выписки законах ничего не сказано про необходимость погашать задолженность за коммунальные услуги.
С другой стороны, долги такого плана не привязаны к квартире – только к получателю услуги. Проще говоря, платить придется все равно, вне зависимости от того, где конкретно прописан человек.
Исключением из указанного выше правила является задолженность за платежи по капитальному ремонту. Они уже привязаны непосредственно к квартире. Однако и это не может становится причиной отказа в снятии с регистрации.
Для прохождения процедуры выписки необходимо выполнить следующие шаги:
- Обратиться в отделение УВМ МВД РФ. Отделение может находиться как по месту прописки, так и по месту новой прописки.
- Заполнить заявление. Оформление заявления осуществляется на специальном бланке. Получить его можно у сотрудников УВМ МВД РФ. Если человек одновременно осуществляет выписку и прописку, то нужно заполнить данные и о постановке на учет. Адрес нового места проживания вносится в любом случае. Образец заявления вы можете скачать по ссылке, размещенной ниже.
- Подать требуемые документы и оформленное заявление работнику, проводящему регистрацию.
- В случае выезда за границу с целью проживания вписать сведения в лист убытия.
- Посетить отделение повторно для того чтобы забрать паспорт. На этот момент в нем уже будет проставлен соответствующий штамп.
- После создания заявки у гражданина заберут паспорт и выдадут документ, временно удостоверяющий личность. Он имеет юридическую силу один месяц. Так же при определенных обстоятельствах срок его действия может быть продлен.
Как выписаться из квартиры автоматически
Выпиской, пропиской и регистрацией граждан занимаются районные МВД, а именно отделения по вопросам миграции. Поэтому выписаться из квартиры можно, обратившись лично в ГУМВД или подав заявление на сайте «Госуслуги» (но потом все равно придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте). Также заявление о снятии с учета по старому адресу можно подать в многофункциональных центрах (МФЦ).
Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически. Выглядит это следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации. После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.
Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании. Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет. ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы. А подозрительное желание выписаться может расцениваться, как знак того, что нужно срочно принимать меры по взысканию недоимок.
Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ. Вследствие этого, погашать своевременно задолженность – это обязанность всех жителей многоквартирных домов. При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.
Когда выписка невозможна и почему?
Затруднения с выпиской и отказы в снятии с регистрационного учёта возникают обычно:
- С несовершеннолетними детьми:
- предоставлены не все документы, или в них указаны сомнительные сведения;
- отсутствует согласие второго родителя;
- ребёнка выписывают «в никуда».
- С выпиской по доверенности – по разному интерпретируется «буква закона» при оформлении документов.
- Со снятием с учёта без согласия – отсутствуют установленные законодательством и документально подтверждённые основания выписки.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Где выписываться при наличии задолженности
Главная особенность такой выписки – где сниматься с регистрации. Дело в том, что управляющие компании или ЖЭКи будут всеми силами затягивать процедуру или даже пойдут на прямой конфликт, отказывая в регистрации из-за долгов, хотя это и незаконно. Как следствие, обращаться в паспортный стол по месту регистрации – не самая удачная идея.
Лучше всего сниматься с регистрации через отделения МФЦ (Мои документы) или портал «Госуслуги». В обоих случаях ответственные лица не будут заинтересованы в погашении задолженности по коммунальным платежам и потому особых препятствий возникать не должно.
Вне зависимости от места выписки информация о самом факте будет передана в УК (управляющую компанию) или ЖЭК. Такие данные чаще всего становится причиной для обращения в суд с требованием погасить всю задолженность. В УК/ЖЭКе могут долгое время не обращать внимание на долг или просто просить погасить его «по-хорошему», так как судиться – это невыгодно. Но как только других вариантов уже не остается, сразу следует обращение в суд.
Для прохождения процедуры выписки необходимо выполнить следующие шаги:
- Обратиться в отделение УВМ МВД РФ. Отделение может находиться как по месту прописки, так и по месту новой прописки.
- Заполнить заявление. Оформление заявления осуществляется на специальном бланке. Получить его можно у сотрудников УВМ МВД РФ. Если человек одновременно осуществляет выписку и прописку, то нужно заполнить данные и о постановке на учет. Адрес нового места проживания вносится в любом случае. Образец заявления вы можете скачать по ссылке, размещенной ниже.
- Подать требуемые документы и оформленное заявление работнику, проводящему регистрацию.
- В случае выезда за границу с целью проживания вписать сведения в лист убытия.
- Посетить отделение повторно для того чтобы забрать паспорт. На этот момент в нем уже будет проставлен соответствующий штамп.
- После создания заявки у гражданина заберут паспорт и выдадут документ, временно удостоверяющий личность. Он имеет юридическую силу один месяц. Так же при определенных обстоятельствах срок его действия может быть продлен.
Как выписаться из квартиры если есть долг по квартплате
- В современной России термины «пропискавыписка» утратили свой изначальный смысл, который был при Советском Союзе.
- Если в СССР прописка носила разрешительно-запретительный характер, то сегодня правомерно говорить об уведомительной регистрации с неясной целью «обеспечения конституционных прав и свобод», плюс адресный учёт граждан (что более понятно).
- Закон, как и прежде, обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания (временная прописка) или по месту проживания (постоянная прописка).
- Разработана и соответствующая процедура постановкиснятия с учёта.
- Осуществляют данную процедуру органы миграционной службы бесплатно.
- За нарушение регистрационных норм государство «разрешает себе» не только штрафовать своих граждан, но и лишать их свободы.
- Если вы решили сменить место жительства, то вам следует ознакомиться с процедурой регистрации, которую обязательно следует осуществить, скрупулёзно следуя всем правилам.
- Вариантов смены жилья может быть несколько: Во всех перечисленных случаях посещения органов ФМС избежать не удастся.
- Предвосхищая вопрос: сколько времени занимает выписка из квартиры, сообщаем, процедура займёт три дня (рабочих).
- Если вы переезжаете из одного жилого помещения в другое постоянное жильё, то вам следует сначала аннулировать регистрацию по месту выезда.
Прописаться по новому адресу можно и без выписки со старого
Если вы задаете себе вопрос, могу ли я выписаться из квартиры, если есть долг, то, во-первых, зачем вообще выписываться?
Если вы хотите прописаться по месту пребывания в любом городе (районе) РФ, это делается независимо от наличия или отсутствия у вас постоянного места жительства, без предварительного снятия с регистрации на прежнем месте проживания, если оно у вас было.
Если паспорт, иное удостоверение личности утеряны или недоступны, регистрация по месту пребывания до оформления нового паспорта производится только на основания личного заявления.
Правила позволяют прописаться по новому месту жительства без предварительной выписки со старого и обязывает орган, который будет вас прописывать, связаться с местом вашей прежней регистрации, послать туда уведомление о необходимости вас выписать (пункт 5).
Документами, необходимыми для регистрации является общегражданский или заграничный паспорт гражданина РФ, СССР, для детей – свидетельство о рождении и документ, являющийся основанием для вселения.
Листок убытия, штамп в паспорте о выписке для этого не требуется. Этот штамп должен вам проставить в паспорт одновременно с штампом о выписке с прежнего паспортист по новому месту постоянного проживания в день подачи документов о прописке.
Как выписаться из квартиры с долгами
Выписка из квартиры с долгами является достаточно сложной процедурой, особенно если вы находитесь в ипотеке. Но в некоторых случаях, когда вам необходимо срочно избавиться от места прописки с долгами, это возможно.
В России законодательство в области выписки из квартиры с долгами регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, собственник имеет право на выписку из квартиры с долгами только при наличии оснований, предусмотренных законом.
Одним из возможных вариантов выписки из квартиры с долгами является обращение в орган регистрации, где вы зарегистрированы. Вместо выписки вы можете сняться с регистрационного учета. При этом, долги остаются на старом адресе и будут выплачиваться новыми собственниками квартиры.
Другим вариантом является обращение к юристам. Юристы могут помочь вам выйти из ситуации с долгами, предоставив юридическую поддержку и консультацию по данному вопросу.
Также вы можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подать заявление о выписке из квартиры с долгами. В этом случае, вам необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить соответствующие формы.
Если вы находитесь в ипотеке, то процедура выписки из квартиры с долгами может быть сложнее. В этом случае, вам необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, и узнать возможные варианты решения данной ситуации.
В любом случае, при выписке из квартиры с долгами необходимо учитывать все возможные нюансы и следовать требованиям закона. Для получения более подробной информации и консультации рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на данной области.
Как выписатся из комнаты с долгами
Как защитить свои права? Столкнувшись с отказом выписывать вас из квартиры с долгами, знайте, что его всегда можно обжаловать. Перед тем как принимать решение, проконсультируйтесь с юристами нашего портала.
Экспертная помощь никогда не бывает лишней. Способы обжалования отказа выписки из квартиры с долгами:
- Напишите заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту необоснованного отказа в приёме документов. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней.
- Подайте исковое заявление в суд – укажите, что регистраторы нарушают действующий Регламент и отказывают вам в выписке. Срок рассмотрения иска – 5 дней, а слушания могут занять до 2-3 месяцев.
- Напишите претензию в адрес регистраторов – ссылаться следует на ст. 19.1 КоАП о самоуправстве на рабочем месте. Перед этим можно потребовать официальный письменный отказ инспекторов.