Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом введен в эксплуатацию что значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.
Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию»
Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.
Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190).
Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».
Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.
После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.
Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию
В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Строительно-монтажные работы.
- Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
- Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
- Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).
Что делать, если дом введен в эксплуатацию с дефектами и недоделками?
Если дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, – радоваться рано. На этапе приемки жилья участник долевого проекта может обнаружить дефекты и недоделки строителей. В этом случае не стоит подписывать акт приема-передачи до полного их устранения. Все замечания фиксируются в отдельном документе.
Возведение МКД контролируется государством через органы Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН/ГСН). Экспертиза проектной документации, согласование разрешений на строительство, непосредственный контроль работ, а также экспертная оценка результата – все это находится в ведении ГАСН.
Независимая экспертиза ГАСН предшествует приему новостройки:
- компания-застройщик уведомляет ГАСН о завершении строительства;
- формируется государственная комиссия из представителей застройщика, СЭС, Госпожнадзора, Стройнадзора, экологов, отдела архитектуры муниципалитета;
- эксперты выезжают на осмотр объекта (срок – семь дней после получения информации от застройщика);
- подписываются акты соответствия дома проектной документации, итоговой проверки.
Технические аспекты
Процесс ввода новостройки в эксплуатацию — это не просто юридическая формальность, но и гарантия того, что здание полностью готово к проживанию и соответствует всем необходимым стандартам. И после покупки новостройки в ипотеку, заселение «не за горами».
На этом этапе проводится серия технических осмотров и испытаний, чтобы убедиться в надежности и безопасности всех систем здания. Одна из главных проверок касается системы отопления. Эксперты оценивают ее эффективность, способность обеспечивать равномерное и комфортное теплоснабжение. Также внимание уделяется системе водоснабжения, включая:
- проверку на протечки;
- давление воды;
- ее качество.
Электроснабжение здания также подвергается тщательной проверке. Это включает в себя осмотр электрической проводки, электрощитов и устройств безопасности, таких как автоматические выключатели. Особое внимание уделяется пожарной безопасности. Проверяются:
- средства пожаротушения;
- сигнализация;
- эвакуационные пути и их соответствие нормам.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как стоит поступить застройщику?
Перед тем как направляться в уполномоченную организацию стройнадзора для передачи заявления и пакета документов, застройщику необходимо:
- Выполнить полный комплекс строительных работ, которые соответствуют требованиям проекта. Здесь речь идет об основных работах, обеспечивающих безопасность жильцов. Что касается благоустройства близлежащей территории (например, посадки полисадников), то эти работы могут быть не завершены;
- Получить техпаспорт на здание, после чего поставить дом на учет;
- Получить адрес (милицейский). На практике до получения такого адреса у здания будет строительная «прописка»;
- Получить документ, подтверждающий выполнение техусловий от поставщиков электричества, газа и тепла;
- Провести необходимый комплекс испытательных работ, касающихся естественной вентиляции, тепловидения и проницаемости воздуха.
Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке
Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.
Приемка законченного строительством объекта
Приемка законченного строительством объекта – важный этап, который значительно влияет на дальнейшую эксплуатацию здания. После сдачи недвижимости, важно обратить внимание на подписание акта приемки и составление «Инструкции по эксплуатации недвижимости». В этом документе указываются все нюансы, связанные с будущим использованием и уходом за объектом.
Одним из первых дел после получения ключей от новостройки должна быть проверка наличия дефектов, ведь внешний вид может быть обманчивым. Специалисты рекомендуют составить комплексный список, в котором перечислены все системы и элементы конструкции, подлежащие осмотру. Это поможет обнаружить проблемы до момента въезда в помещение и выполнения ремонтных работ.
Также может потребоваться обращение в организацию, специализирующуюся на обслуживании недвижимости и объектов инфраструктуры, чтобы оформить контракт на обслуживание вашей недвижимости или присоединиться к существующему контракту. В первую очередь, это касается обеспечения безопасности, а также важных технических характеристик: водопровод, канализация, отопление и электроснабжение.
В целом, подход к приемке законченного строительством объекта должен быть глубоко осмысленным и детальным, с ориентацией на долгосрочную эксплуатацию здания и максимальное удовлетворение потребностей владельца. Если возникают трудности или сомнения, рекомендуется пригласить профессионального специалиста, который поможет избежать проблем и обеспечит качественную реализацию всех задач в рамках процесса приемки и дальнейшей эксплуатации объекта.
Принимаем квартиру у застройщика
При получении квартиры от застройщика необходимо произвести процесс приемки. Это важный этап, на котором устанавливаются все обязательства и ответственности между застройщиком и собственником квартиры.
Когда дом сдан в эксплуатацию, застройщик обязан информировать собственников о возможности провести приемку квартир. Информацию о сроках и порядке приемки можно узнать на сайте застройщика или напрямую у специалистов компании.
Для начала процесса приемки квартиры необходимо сделать запрос на сайте застройщика или написать письмо с просьбой о приемке. В запросе следует указать дату и время, когда вы готовы приступить к приемке.
На момент приемки необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Проверить наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- Убедиться, что все работы выполнены в полном объеме и соответствуют проекту.
- Проверить качество отделки и состояние дверей, окон и других элементов.
- Заметить любые возможные нарушения или изменения, которые могут быть причиной споров в будущем.
В случае выявления каких-либо нарушений или недостатков, их следует фиксировать в протоколе приемки. Этот протокол будет основанием для исполнения обязательств застройщиком, а также возможностью применения санкций в виде неустойки.
Важно отметить, что приемку квартиры можно произвести как самостоятельно, так и с привлечением юристов или других специалистов. Это поможет обеспечить правовую защиту и обеспечение выполнения всех обязательств со стороны застройщика.
После проведения приемки и подписания протокола, собственник квартиры обязан подписать акт приемки-передачи. Это официальный документ, подтверждающий принятие квартиры и исполнение обязательств застройщика.
При сдаче квартиры в эксплуатацию соблюдение сроков играет важную роль. Купивший квартиру покупатель ожидает получить ее в оговоренные сроки, а застройщик обязан выполнить свои обязательства в установленные сроки.
Законодательство устанавливает сроки сдачи квартиры, и в случае их нарушения предусмотрены определенные меры ответственности для застройщика. Если квартира не сдана в установленные сроки, покупатель имеет право требовать выплаты неустойки — штрафа, размер которого оговаривается в договоре.
При сдаче квартиры в эксплуатацию необходимо провести процедуру приемки, позволяющую выявить и исправить все недостатки, которые могут быть обнаружены в квартире. После приемки квартиры, покупатель может подписать акт приема-передачи и получить ключи.
В случае обнаружения недостатков в квартире после приемки, покупатель может обратиться к застройщику с претензией на устранение дефектов. Застройщик обязан устранить недостатки в установленные сроки, иначе покупатель может требовать выплаты неустойки.
Стоит отметить, что в случае нарушения сроков сдачи квартиры, покупатель может обратиться в международный арбитраж, чтобы решить спор между ним и застройщиком. Такое решение может быть вынесено, если одна из сторон не выполнила своих обязательств по договору.
В законодательном плане сроки сдачи квартиры определены в долевом строительстве. Если в договоре о долевом строительстве не указано иное, застройщик обязан передать квартиру покупателю в срок не позднее года с момента сдачи дома в эксплуатацию.
Для обеспечения процесса сдачи квартиры без недостатков, застройщик обязан провести осмотр квартиры перед ее передачей покупателю. Покупатель имеет право присутствовать при осмотре и вносить свои замечания. Если при осмотре квартиры будут обнаружены недостатки, застройщик обязан их устранить до передачи.
Проверка качества материалов
После того, как дом был сдан в эксплуатацию, возникает необходимость проверить качество использованных материалов. Ведь от качества материалов зависит прочность и долговечность дверей, окон и других конструкций.
Основанием для проведения проверки является информация о материалах, предоставленная застройщиком. Она должна быть оставлена в долевом договоре или в приложении к нему.
Чтобы проверить качество материалов, можно обратиться к специалисту, занимающемуся надзором за строительством. Также можно обратиться к юристам, специализирующимся на долевом строительстве.
В случае разногласий по качеству материалов, полезно обратиться к информационным порталам, где можно найти инструкции и рекомендации по проверке качества материалов.
Если покупатель обнаружил некачественные материалы, он должен связаться с застройщиком и уведомить его об этом. В дальнейшем может быть предложено провести осмотр и принять меры по замене некачественных материалов.
При передаче квартиры в эксплуатацию, следует обратить внимание на защиту от некачественных материалов. Если есть подозрения, то можно обратиться в офис застройщика и получить подробные сведения о материалах, использованных при строительстве.
Изменения в договорах о долевом строительстве могут включать сроки исполнения и передачи объекта. Данная информация должна быть указана в договоре и является основанием для исчисления сроков передачи квартиры в эксплуатацию.
Временные промежутки между осмотром и передачей квартиры в эксплуатацию могут занимать несколько месяцев. В этот период специалисты проводят работы по приемке и проверке качества материалов.
Проверка качества материалов имеет особую важность для защиты прав покупателя. При обнаружении некачественных материалов, покупатель имеет право потребовать замены материалов соответствующего качества.
Сроки проверки качества материалов в долевом строительстве устанавливаются законодательством. В случае нарушения сроков, покупатель имеет право обратиться в суд и потребовать соблюдения соглашения о долевом строительстве.
| Пункт | Описание |
|---|---|
| 1 | Проверить информацию о материалах, предоставленную застройщиком |
| 2 | Обратиться к специалисту по надзору за строительством или к юристам |
| 3 | Использовать информационные порталы для получения инструкций по проверке качества материалов |
| 4 | Связаться с застройщиком в случае обнаружения некачественных материалов |
| 5 | Обратиться в офис застройщика для получения подробной информации о материалах |
| 6 | Учитывать изменения в договорах о долевом строительстве, касающиеся сроков передачи объекта |
| 7 | Ожидать несколько месяцев на проведение проверки качества материалов |
| 8 | Требовать замены некачественных материалов соответствующего качества |
| 9 | Обратиться в суд в случае нарушения сроков проверки качества материалов |
Документы на ввод в эксплуатацию
Как правило, отдельно собирать документы для процедуры ввода не требуется. Они есть на руках у застройщика уже перед началом работ, а также появляются в процессе строительства. Список может разниться в зависимости от региона, однако можно выделить общие требования по документам на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
- План межевания земли – с участком застройки и прилежащими территориями.
- Градостроительная планировка земли.
- Разрешительная документация на строительство и инженерные работы.
- Акт прием объекта
- Проектные документы
- Документация, подтверждающая соответствие всех проведенных работ проекту и нормам строительного законодательства.
Что делать дольщику после сдачи дома?
Эксперт нашего издания, адвокат, член Адвокатской палаты Краснодарского края Наталья Дудка рассказала читателям «МВА» о том, что нужно знать дольщику после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Помимо правоустанавливающих документов, документов БТИ и кадастрового паспорта, желательно получить у застройщика исполнительные схемы на инженерные коммуникации квартиры: вода, канализация, отопление, электроснабжение.
Для чего они нужны? Например, Вы случайно перебили электропровод, вешая полочку на стену. или пришло время делать ремонт. Необходимо знать, где проходят трубы, провода, где распределительные коробки электропроводки. Здесь помогут исполнительные съемы, которые вы получите от застройщика. К сожалению, очень часто этих схем не дают просто по причине отсутствия таковых.
Приемка квартиры при долевом строительстве. Передача квартиры дольщику от застройщика по договору долевого участия в строительстве (далее ДДУС) подтверждается актом приемки-передачи квартиры, который должны подписать обе стороны ДДУС. При этом застройщик обязан передать квартиру дольщику не ранее получения разрешения на ввод построенного многоквартирного дома.
Когда застройщик уже готов к передаче квартиры, он отправляет дольщику соответствующее извещение. Получив извещение, дольщик обязан принять квартиру в сроки, которые указаны в ДДУС или не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения, если срок передачи в ДДУС отсутствует. Прием-передача квартиры от застройщика.
Как происходит передача квартиры дольщику после получения извещения? 1) Дольщик приезжает и осматривает квартиру. Если дольщика все устраивает, то стороны подписывают акт приемки-передачи квартиры. В случае наличия существенных дефектов дольщик вправе не подписывать акт, необходимо зафиксировать найденные дефекты в акте осмотра (может быть другое название документа, например, смотровой лист) и до их устранения отказаться от принятия квартиры.
Советую на осмотр квартиры взять с собой квалифицированного специалиста-строителя (имеется в виду инженера) или можете заказать такую услугу, как вариант, испробованный на деле, у независимого эксперта. Специалисты гарантировано найдут все недочеты и дефекты в обследуемой квартире и составят акт осмотра квартиры.
При грамотном заполнении акта приемки-передачи квартиры вы имеете право на значительные компенсации либо на устранение недостатков силами застройщика! Внимание! Не подписывайте акт приемки-передачи квартиры с указанием дефектов. В этом случае у застройщика практически не остается мотиваций эти дефекты исправлять, так как квартира становится вашей, а обещание исправить дефекты – на бумаге, без каких-либо последствий (кроме перспективы, что вы подадите в суд), если застройщик эти обещания не выполнит.
Уведомление об окончании строительства
В срок за 2-4 недели до момента окончания строительства застройщик должен уведомить дольщика, что строительство окончено и он готов к передаче ключей. Такое уведомление происходит заказным письмом по почте или лично в руки, под расписку. Электронные способы уведомления (смс-рассылка, звонки) в расчет не берутся. Это может быть только как дополнительная функция для удобства дольщика.
После того как извещение получено, в течение 7 дней, дольщик должен встретиться с застройщиком для совершения передачи квартиры. В каждом договоре этот срок индивидуален, проверьте его в момент получения уведомления.
Если у вас в данный момент нет возможности участвовать в приемке квартиры, то через два месяца у застройщика появится возможность составить акт в одностороннем порядке. В случае развития ситуации по такому сценарию, вы уже не сможете предъявить какие-либо претензии по качеству выполненных работ застройщику, так как будет считаться, что квартира принята.
Незадолго перед сдачей дома перепроверьте, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы письмо дошло до получателя, потому что, если вы не получите вовремя письмо, не примете участия в приемке, то квартиру могут принять без вас.
Завершение строительства и сдача в эксплуатацию
Во-первых, важно правильно организовать завершающие работы по строительству. Это включает в себя установку отопления, прокладку электросетей и сантехники, а также отделочные работы. Качественное выполнение этих работ согласно строительным нормам и правилам позволит обеспечить комфортное проживание в доме.
Также следует обратить внимание на подведение коммуникаций. Подключение к центральным сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения является важным шагом для обеспечения комфортных условий проживания. Организация доступа к интернету и телекоммуникационным сетям также необходима в современном мире.
Наконец, для успешного ввода дома в эксплуатацию важно пройти процедуру приемки объекта. Проверка на соответствие проекту, наличие необходимого оборудования и выполнение всех строительных норм и правил будет гарантией того, что дом будет использоваться в соответствии с предназначением безопасно и комфортно.
Завершение строительства и сдача в эксплуатацию частного дома требует согласованной и своевременной работы всех участников процесса. Правильное выполнение всех этапов позволит обеспечить комфортное проживание и безопасность жильцов.
Какие последствия для жильцов возникают после ввода дома в эксплуатацию?
После ввода дома в эксплуатацию, жильцы получают ключи от квартир, что позволяет начать заселение в новостройке. Однако, перед подписанием договора на передачу квартиры, владельца ожидает осмотр и получение необходимых документов, таких как градостроительный кодекс, акт приемки-передачи объекта и иные, актуальные для жилищно-недвижимости документы. После подписания договора, владелец может отправить заявление о выдаче документа по подтверждению права собственности на объект.
Для дольщиков, процесс передачи квартиры может быть осуществляющим органом, надзора за долевым и жилищным строительством, таким как ООО «Дом», с которым необходимо оформить договор на передачу жилья. Чтобы избежать связанных с этим проблем, ООО «Дом» предоставляет консультации и предоставляет возможность подписания договоров через свой сайт, просто нажимая на кнопку «обратный звонок».
Будьте внимательны при получении ключей и начале заселения в новостройке: неустойку за задержку ввода объекта в эксплуатацию можно взыскать у застройщика при условии наличия таковой в договоре на долевое участие. Также рекомендуется провести осмотр квартиры и обратить внимание на заявленную площадь и наличие необходимой документации, чтобы избежать проблем в будущем.
- Документы, которые необходимо получить при переходе в новостройку:
- Градостроительный кодекс;
- Акт приемки-передачи объекта;
- Договор на передачу жилья (для дольщиков);
- Иные необходимые документы.
Если у вас возникли вопросы по поводу передачи квартиры в новостройке, вы можете обратиться к специалистам ООО «Дом» для получения консультации.