Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новое с 2024 года по сделкам с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Россиян будут предупреждать о финансовой нагрузке до выдачи нового кредита
Банки и микрофинансовые организации с 1 января 2024 года при рассмотрении заявок на кредиты и займы должны будут в обязательном порядке рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, и если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, высылать письменное уведомление о рисках.
Заемщику нужно будет подтвердить получение информации и подписать документ.
«Нововведение нацелено на борьбу с ростом уровня закредитованности граждан. Не все заемщики могут объективно оценить уровень своей долговой нагрузки и затем не справляются с ней. Принятие данной меры позволит гражданам получить систематизированную наглядную информацию о своих кредитах, осознать уровень своей финансовой нагрузки, более взвешенно принимать решение, а возможно — перераспределить доходы во избежание последующей ситуации с неисполнением обязательств по кредиту», — рассказала Юлия Дымова.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
В каких случаях нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости?
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
- Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
- Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
- Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.
Ставки по кредитам резко взлетели: что теперь будет с ценами на жилье и свернут ли льготную ипотеку
-
• В 2024 году в России может подешеветь жилье и отменить льготную ипотеку.
-
• Рост цен на жилье может быть связан с высокими ипотечными ставками и снижением спроса на «вторичку».
-
• Льготная ипотека может быть скорректирована или отменена после 1 июля 2024 года.
-
• Новостройки могут продолжить дорожать, несмотря на действующие льготные программы.
-
• Спрос на «вторичку» может снизиться из-за высоких ипотечных ставок и низкого спроса на новостройки.
-
• Застройщики могут столкнуться с проблемами из-за снижения продаж на вторичном рынке жилья.
-
• Обвала цен на жилье в ближайшее время не ожидается.
Ипотека – не роскошь, а средство решить квартирный вопрос? Может, недавно так оно и было. Но все перевернулось с ног на голову буквально за пару месяцев.
Еще в августе ключевая ставка Центробанка была 8,5%. Но к середине октября он повысил ее до 15%. Ключевая ставка – это процент, под который ЦБ дает деньги в долг обычным банкам. Им их придется отдавать. Поэтому банки тоже резко повышают ставки по кредитам.
Уже сейчас рыночную (не льготная) ипотеку меньше чем под 16% не найти. Эксперты прогнозируют, что скоро у всех крупнейших банков она подорожает еще сильнее — минимум до 17-18% годовых. И как мы с этим будем жить — с учетом того, что от 40 до 80% жилья, в зависимости от региона, сейчас приобретается по ипотеке?..
Торгуйтесь — и ставки по ипотеке будут не так страшны
— Умелый торг при покупке квартиры сейчас — это способ снизить размер ежемесячных платежей по ипотеке до приемлемых значений, — рекомендует Татьяна Ахметдинова. — Более того, он может сделать покупку квартиры с дисконтом еще более выгодной при рефинансировании кредита под более низкую процентную ставку в будущем, поскольку, чем ниже цена, тем ниже само «тело кредита», на которое начисляются проценты.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Топ городов, где за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир
(октябрь к сентябрю, с учетом скидок «под покупателя»)
1. Пермь -2,2%
2. Нижний Новгород -1,6%
3. Казань -1,3%
4. Ростов-на-Дону -1,3%
5. Челябинск -0,4%
Для сравнения:
Москва -0,3%
Как риелтору выделиться среди конкурентов?
Чтобы быть популярным среди клиентов, риелтору недостаточно предлагать стандартный пакет услуг. Конечно, в первую очередь, важно выполнять свои обязательства перед клиентами. Но в условиях конкурентного рынка этого может быть недостаточно.
Например, риелтор может помочь своему клиенту сэкономить деньги на страховании ипотеки. Наличие страховки является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Кроме того, заемщику нужно продлевать такой полис каждый год — до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.
Оформляя страховку для своих клиентов через сервис Пампаду, вы можете получать комиссионные в размере до 60 % от ее стоимости. А для заемщика полис обойдется на 20-40 % дешевле, чем он заплатил бы за него в банке. На платформе Pampadu можно застраховать ипотеку у 12 страховщиков на выбор!
Кем регистрируется договор?
Договор купли-продажи квартиры в 2024 году может быть зарегистрирован в вашем регионе. Регистрация договора является необходимым шагом при оформлении купли-продажи квартиры. В зависимости от места вашего проживания, порядок регистрации может немного отличаться, поэтому стоит узнать у местных органов власти, какие правила действуют у вас.
Для регистрации договора купли-продажи квартиры обычно необходимо предоставить следующие документы:
- Запрос на регистрацию договора;
- Договор купли-продажи квартиры с необходимыми данными;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
- Документы о наличии или отсутствии ипотеки на квартиру;
- Документы о наличии или отсутствии родственников, имеющих право на долю в квартире;
- Другие необходимые документы, в зависимости от вашей ситуации.
С 1 января 2024 года вступают в силу важные изменения в жилищное право, которые затронут множество граждан. Эти изменения направлены на улучшение условий проживания и защиту прав жильцов.
Одно из ключевых изменений — введение новых правил регулирования аренды жилья. Теперь арендодатель обязан заключить договор аренды письменно и предоставить жильцу копию договора. Это позволит избежать конфликтов и споров при урегулировании возможных проблем.
Также с 1 января 2024 года вступают в силу изменения, касающиеся собственников квартир в многоквартирных домах. Теперь собственникам будет требоваться проводить регулярные технические осмотры и ремонты жилых помещений, чтобы поддерживать их в пригодном для проживания состоянии. Это позволит предотвратить возможные аварийные ситуации и обеспечить безопасность жильцов.
Изменения в налогообложении при покупке и продаже недвижимости
С 2024 года в России вступят в силу изменения в налоговом законодательстве, которые затронут сделки с недвижимостью. Одним из основных изменений будет введение налога на продажу недвижимости. Ранее такой налог не взимался.
Новый налог будет взиматься при продаже жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и земельных участков. Размер налога будет зависеть от суммы дохода, полученного от сделки с недвижимостью.
Для физических лиц налоговая ставка составит 13%. При этом будет установлен порог дохода, ниже которого налог не будет взиматься. Это позволит защитить людей с низким доходом от дополнительных финансовых обязательств.
Покупка недвижимости также будет облагаться налогом. При покупке жилой недвижимости налоговая ставка составит 1% от стоимости объекта. При покупке коммерческой недвижимости ставка составит 2%, а при покупке земельного участка — 0,3%.
При проведении сделок с недвижимостью будет необходимо подтверждать доходы, полученные от продажи, путем предоставления документов. Это поможет контролировать суммы доходов и исключить возможность уклонения от уплаты налога.
Введение нового налога на продажу недвижимости является частью государственной программы по улучшению налогообложения и увеличению доходов бюджета. Ожидается, что новая система налогообложения будет способствовать росту финансовых ресурсов в стране и улучшению экономической ситуации в целом.
Повышение штрафов за нарушение правил продажи недвижимости
С 2024 года собственники недвижимости столкнутся с повышенными штрафами за нарушение правил продажи своих объектов. В связи с ростом числа мошеннических схем и недобросовестных действий на рынке недвижимости, власти приняли решение ужесточить наказание для нарушителей. Теперь неверные сведения о состоянии объекта, скрытые дефекты и другие мошеннические действия будут караться более серьезно.
Согласно новым правилам, штрафы могут составлять значительную сумму. Например, за предоставление недостоверной информации о площади объекта продажи штраф может достигать 500 000 рублей. В случае скрытых дефектов, рассекречившихся после сделки, продавец будет обязан компенсировать покупателю ущерб и заплатить штраф, который может достигнуть 1 000 000 рублей.
Увеличение сроков регистрации купли-продажи недвижимости
Это изменение обусловлено несколькими факторами. Во-первых, увеличение сроков регистрации позволит участникам сделки иметь больше времени на оформление всех необходимых документов. Это позволит избежать спешки и возможных ошибок при подготовке документов.
Во-вторых, увеличение сроков регистрации позволит более тщательно проверить недвижимость перед ее покупкой. Ведь дополнительные дни позволят участникам сделки провести детальный осмотр объекта недвижимости и оценить его состояние. Это поможет избежать возможных неприятностей и недоразумений в будущем.
Итак, увеличение сроков регистрации купли-продажи недвижимости с 30 до 60 дней – это важное изменение, которое будет вступать в силу с 2024 года. Оно позволит участникам сделки более тщательно подготовиться к совершению сделки, избежать возможных ошибок и неприятностей, а также провести более детальное изучение объекта недвижимости перед его покупкой.
Новые правила переоформления собственности
Начиная с 1 января 2024 года, были внесены новые правила и изменения в процесс переоформления собственности по сделкам с недвижимостью. Эти изменения направлены на упрощение процесса и повышение прозрачности сделок.
Одно из основных изменений касается требований к документам, необходимым для переоформления собственности. Теперь весь пакет документов должен быть предоставлен в электронном виде. Кроме того, было введено требование обязательной нотариальной заверки некоторых документов, для повышения доверия сторон и защиты их интересов.
Второе важное изменение — введение новой процедуры проверки юридической чистоты недвижимости перед переоформлением собственности. Теперь продавец должен предоставить покупателю справку о юридическом статусе недвижимости, полученную у правоохранительных органов. Это позволит избежать ситуаций, когда собственность является объектом споров или обременена какими-либо правами третьих лиц.
Третье изменение связано с введением обязательного страхования ответственности сторон при переоформлении собственности. Это обеспечит защиту покупателя и продавца от возможных рисков, связанных с ненадлежащим исполнением сделки или недостоверностью информации о недвижимости.
В целом, новые правила переоформления собственности направлены на улучшение безопасности и доверия в сделках с недвижимостью, облегчение процесса и снижение рисков для сторон.
Новые сроки рассмотрения документов при сделках с недвижимостью
С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила и изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Одним из главных изменений стало ужесточение сроков рассмотрения документов при оформлении сделок.
| Тип документа | Старый срок рассмотрения | Новый срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи | 7 дней | 10 дней |
| Свидетельство о праве собственности | 14 дней | 21 день |
| Заявление на регистрацию сделки | 3 дня | 5 дней |
Таким образом, сроки рассмотрения документов при сделках с недвижимостью увеличились. Это связано с введением более детальной проверки предоставляемых документов и более тщательным анализом информации, предоставленной сторонами сделки.
Данное изменение направлено на повышение юридической безопасности при совершении сделок с недвижимостью и уменьшение возможности возникновения проблем в будущем.
Закрытие ЕГРН и новые правила сделок с недвижимостью
С 01 марта 2024 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости, которые профессиональное сообщество охарактеризовало как « закрытие ЕГРН ». Также продолжает развиваться законодательство, ограничивающее сделки с недвижимостью с участием нерезидентов.
В настоящем письме мы бы хотели осветить практические аспекты совершения сделок купли-продажи недвижимости в новых реалиях и дать рекомендации по минимизации возможных рисков.
В конце письма мы подготовили чек-лист действий , которые необходимо совершить перед продажей российской недвижимости, если Вы находитесь зарубежом.
Закрытие ЕГРН с 01 марта 2024 года
С 01 марта 2024 года информация о частных лицах – собственниках объектов недвижимости – стала закрытой . Вместо ФИО собственника в выписке из ЕГРН указывается «Физическое лицо».
Теперь выписка из ЕГРН, содержащая персональные данные правообладателя, предоставляется только в случаях, когда:
- правообладателем в отношении объекта недвижимости внесена запись в ЕГРН о предоставлении его персональных данных ;
- за выпиской обращается лицо, имеющее право получить сведения о правообладателе (представитель собственника по доверенности, сособственник, супруг правообладателя, залогодержатель, арендатор, нотариус и др.).
Указанное повышает роль правовой проверки, которую проводят юристы и нотариусы, т.к. в выписке из ЕГРН, полученной третьим лицом, данных о собственнике, если таковым выступает физическое лицо, не будет.
Ужесточение требований к иностранным доверенностям
Опыт взаимодействия с Росреестром в 2022–2023 гг. свидетельствует об ужесточении требований к доверенностям, выданным иностранными нотариусами (public notary):
- В регистрации перехода прав по доверенности, удостоверенной иностранным нотариусом, скорее всего, будет отказано , т.к. иностранные нотариусы, как правило, свидетельствуют только подлинность подписи доверителя, что, по мнению Росреестра, не достаточно для осуществление регистрационных действий в ЕГРН.
- Мы рекомендуем обращаться в российские консульства / посольства за удостоверением доверенностей послами / консулами, которые выполняют зарубежом функции нотариусов.
С 2016 года сделки с долями в недвижимости были невозможны без участия нотариуса. Купля-продажа, дарение, обмен и иные договоры, где у недвижимости было сразу несколько собственников, требовали обязательного нотариального удостоверения сделок – без нотариуса никак. Его присутствие, якобы, исключало возможность заключения притворных договоров и защищало права сособственников от мошенничества.
Но на практике – лишь усложнило и повысило стоимость оформления. Законодатели взялись устранить эту проблему.
И вот уже 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218. В действующей редакции норма выглядит так:
. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,… а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».
Что это значит? Теперь участие нотариуса не обязательно в двух случаях:
- если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости;
- если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.