Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.
Что такое перепланировка
Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.
Зачем согласие жильцов дома
Коридоры, лестницы и лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы и другие помещения предназначенные для обслуживания более чем одного жилого помещения, признаются общим имуществом собственников квартир в МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это значит, что коридоры и лестничные площадки принадлежат не только владельцам квартир на этаже, котором они размещены – они являются общедомовой собственностью. Жильцы владеют ими сообща, и сообща решают вопросы отчуждения общего имущества.
Так как переход части коридора в площадь квартиры приведет к уменьшению размера общего имущества МКД, для этого необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений в данном доме (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Ни 50% + один голос, ни 2/3 от числа жильцов, а абсолютно всех. Оно оформляется протоколом общего собрания собственников. На практике обеспечить явку всех 100% на общее собрание невозможно, поэтому голосование может быть и заочным (ст. 47 ЖК РФ). Чтобы упростить процесс получения подписей, рекомендуем заручиться поддержкой председателя совета МКД или лица, выполняющего аналогичные функции.
Что при изменении конфигурации квартирного пространства делать запрещено
Решая, что именно запрещено при перепланировке квартиры, разумным будет вспомнить соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, положения СНиП и СанПиН. Сделаем это вместе.
Разрешениям и табуированным эпизодам, возникающим при нарушении целостности несущих конструкций, посвящены несколько статей на нашем сайте. К примеру, некоторые особенности переустройства малогабаритного жилья рассмотрены в материале о перепланировке однокомнатной квартиры.
Здесь же мы только перечислим типовые табуированные и не подлежащие узакониванию случаи. Это следующие действия:
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Необходимые документы
Набор документов для инициации процедуры получения разрешения на перепланировку будет одинаковым как для МФЦ, так и для конкретного органа. Потребуется подготовить:
- заявление о перепланировке;
- правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);
- проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
- технический паспорт квартиры;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Предоставление некоторых документов опционально, то есть заявитель может не представлять:
- правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- технический паспорт;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Дело в том, что орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
После принятия документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Необходимые документы
Набор документов для инициации процедуры получения разрешения на перепланировку будет одинаковым как для МФЦ, так и для конкретного органа. Потребуется подготовить:
- заявление о перепланировке;
- правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии);
- проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
- технический паспорт квартиры;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Предоставление некоторых документов опционально, то есть заявитель может не представлять:
- правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- технический паспорт;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
Дело в том, что орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).
После принятия документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.
Расширение ванной за счет кладовки
Кладовая или гардеробная, так же как и коридор, являются нежилой площадью в квартире, поэтому в большинстве случаев увеличение ванной комнаты или санузла за счет кладовой не вызывает никаких трудностей. Согласуется подобная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки так как фактически увеличивается мокрая зона и необходим делать гидроизоляцию. И в этом случае для согласования разрабатывается проектная документация.
В целом, если вся перепланировка заключается только в расширении ванной за счет кладовки, то собственник может согласовать данную перепланировку самостоятельно. Наша организация часто разрабатывает подобные проекты перепланировок и консультирует по процессу согласования.
Зонировать квартиру можно с помощью визуальных акцентов, смены фактур, цветов, оптических иллюзий и зеркал. Если хотите придать объем, основной цвет должен быть светлым.
Для помещений с низкими потолками используете обои с вертикальным рисунком, расставляйте цветовые акценты, подбирайте контрастные цвета, используйте мелкие узоры. Визуально расширить пространство поможет декорирование потолка с помощью продольных полос, направленных на яркую стену. Ламинат и паркетную доску укладывайте продольными полосами по направлению к окнам. Узкие комнаты разрядят полы, уложенные «елочкой» или «палубой». О способах укладки паркетной доски вам расскажут специалисты компании «Марка Пола», находящиеся в ТК «Ланской».
Глянцевые потолки увеличат объем комнаты, а несколько сценариев освещения поможет добиться органичного сочетания функциональной и декоративной подсветки.
Декор используйте в умеренном количестве, желательно, чтобы это были предметы правильной геометрической формы.
Поистине огромные возможности представляют собой зеркальные поверхности, порой увеличивая площадь комнат в два раза. Такой же эффект могут создать и шкафы-купе с раздвижными зеркальными поверхностями.
Квартиры в кварталах реновации могут подорожать на 20% и более
За счет улучшенного качества городской среды и монолитных новостроек, возведенных по программе реновации, стоимость квартир в них будет на 21% выше по сравнению с жильем в старом фонде, которое идет под снос. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в своем выступлении на Московском урбанистическом форуме, информирует РИА Новости.
Сергей Кузнецов назвал сносимый жилой фонд «морально и физически устаревшим». Также чиновник отметил, что в кварталах реновации вырастут цены на жилье в целом.
«Увеличится капитализация жилья и в тех домах, которые не вошли в программу, но остаются в районе – квартиры там подорожают минимум на 10%», – передают в материале слова главного архитектора Москвы.
Ранее сообщалось, что инвесторы вкладывают средства в квартиры, которые попали в программу реновации, чтобы впоследствии заработать на росте цен. Предложения в домах, которые планируются под снос, уже выросли в цене, однако подобные инвестиции в любом случае выгодны, так как квартира в новостройке будет на порядок дороже.
Кроме того, участники программы реновации могут не только получить равнозначное жилье в новостройках, но и приобрести за доплату дополнительные метры на выгодных условиях.
Что ожидает нарушителей?
Некоторые нетерпеливые граждане не хотят тратить время и усилия на уговоры соседей, а начинают установку тамбурной двери без их согласия. Это чревато большими неприятностями. Соседи, недовольные самоуправством, обязательно пожалуются инспектору Мосжилинспекции, и естественным следствием такой жалобы станет предписание на демонтаж незаконной конструкции. К этому, скорее всего, добавится штраф.
Если предписание не будет выполнено в указанный срок, на собственника квартиры подадут в суд, и демонтаж всё равно придётся выполнить. Более того – нужно будет привести общедомовую территорию в первоначальный вид.
Возможно, вам захочется расширить свои владения за счёт чердачного помещения? Даже не пытайтесь: это невозможно, никто не даст вам такого разрешения. Действующее законодательство не допускает перепланировку или переобустройство технических этажей и чердаков.
Если вы купили квартиру с уже оборудованным тамбуром, постарайтесь узнать: насколько законно была установлена тамбурная дверь, имеется ли протокол общего собрания собственников и разрешение жилинспекции? Если ничего этого нет – можно попытаться оформить документы «задним числом». Не факт, что вам это удастся, зато в случае успеха сможете спать спокойно.
Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади.
У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.
В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.
Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше.
Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:
- Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
- Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
- Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
- Увеличение комнаты зеркалами.
- Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
- Высокие занавески на окнах.
- Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
- Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
- Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.
Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется.
Единственным надежным выходом из ситуации может стать только перепланировка жилой зоны.
В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.
Как увеличить площадь квартиры за счет общего коридора
Площадь принадлежащего вам жилого помещения допускается увеличить за счет чего угодно: балкона, кладовки, внешней пристройки или даже за счет общего коридора, подъезда или лестничной площадки. Главное при этом – получить согласие жильцов дома и провести перепланировку в соответствии с требованиями ЖК. Иначе придется отвечать: и за самозахват коридора, и за самовольную перепланировку. А еще заставят вернуть все в прежнее состояние или вообще сделают это принудительно через продажу квартиры.
Как только строительные работы завершены, нужно оформить новый техпаспорт на квартиру. Для этого вызовите кадастрового инженера из БТИ или частной проектной организации. Он сделает обмеры, оформит новые документы и выдаст их на электронном носителе. Срок 5-7 дней, цена вопроса – 2,5-5 тыс. рублей.
- нарушится прочность или разрушаться несущие конструкции, увеличится нагрузка на них сверх предусмотренной проектом;
- ухудшатся условия эксплуатации и проживания граждан, например, будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям
- нарушится работа инженерных коммуникаций, противопожарных устройств;
- будут нарушены санитарно-технические, строительные, пожарные и иные нормативы.
Проект нужен, чтобы местная администрация смогла убедиться в безопасности запланированных работ. Вместе с проектом подрядчик подготовит и техническое заключение о допустимости и безопасности проводимых работ. Срок изготовления – 5-7 дней, цена вопроса – 5-15 тыс. рублей в зависимости от сложности и прайса проектной организации.
Можно увеличить коридор за счет жилой проходной комнаты со ссылкой на снипы и санпины
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, в том числе общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.
Изменение N 3 к настоящему своду правил разработано авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» (руководитель разработки — д-р техн. наук, проф. В.В.Гранев, ответственный исполнитель — канд. архитектуры Н.В.Дубынин; исполнители — канд. техн. наук М.Ю.Граник, Ю.Л.Кашупина, А.И.Хорунжая).
Настоящий свод правил актуализирован в целях повышения уровня безопасности людей и сохранности материальных ценностей в соответствии с федеральными законами [1] и [2], выполнения требований Федерального закона [3], повышения уровня гармонизации с требованиями международных нормативных документов, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки и учета санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых многоквартирных зданиях.
Свод правил выполнен авторским коллективом: АО «ЦНИИЭП жилища — институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» (канд. архит. проф. А.А.Магай, канд. архит. А.Р.Крюков (отв. исп.), канд. архит., доц. Н.В.Дубынин, арх. С.А.Куницын, инж. Ю.Л.Кашулина, инж. М.А.Жеребина); АО ЦНИИПромзданий (канд. техн. наук Т.Е.Стороженко); ОАО «Академия коммунального хозяйства имени К.Д.Памфилова» (вед. науч. сотр. В.Н.Суворов); ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (А.И.Тарада), ООО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и Консалтинга» (М.В.Андреев).
Высота перепадов в уровне пола разных помещений и пространств в здании должна быть безопасна. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни и пандусы. Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 18. Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается. В двухуровневых квартирах внутриквартирные лестницы допускаются винтовые или с забежными ступенями, при этом ширина проступи в середине должна быть не менее 18 см.
8.14 Помещения ГС, ТЦ, ЗТП должны иметь входы непосредственно с улицы; помещение электрощитовой (в том числе для оборудования связи, АСУЭ, диспетчеризации и телевидения) должно иметь вход непосредственно с улицы или из поэтажного внеквартирного коридора (холла); к месту установки ШРТ подход должен быть также из указанного коридора.
9.24 При строительстве домов на участках, где по данным инженерно-экологических изысканий имеются выделения почвенных газов (радона, метана и др.), должны быть приняты меры по изоляции соприкасающихся с грунтом полов и стен подвалов, чтобы воспрепятствовать проникновению почвенного газа из грунта в здание, и другие меры, способствующие снижению его концентрации в соответствии с требованиями соответствующих санитарных норм.