Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать комнату в общежитии с долгами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С вступлением в силу закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации массово ринулись оформлять недвижимость в собственность. Однако, зарегистрированных жильцов в общежитиях ожидало разочарование. На законодательном уровне было определено, что проведение процедуры приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях, невозможно.
Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.
Именно этот документ свидетельствует о том, что помещение имеет статус жилого и может быть передано в собственность граждан.
Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.
Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:
- паспорта проживающих;
- справку о составе семьи;
- свидетельство о рождении детей до 14 лет;
- свидетельство о браке (при наличии);
- ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
- копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии
Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:
- паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
- заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
- копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
- ордер;
- договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
- справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
- справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.
Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.
При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.
Какие документы нужны, чтобы приватизировать квартиру с задолженностью
Для приватизации квартиры жилец должен предоставить:
- заявление;
- паспорта для граждан от 14 лет или свидетельство о рождении для тех, кто младше — в последнем случае за ребёнка решение принимают родители или опекун, они же оформляют все документы;
- договор соцнайма (если оригинал утерян, дубликат можно получить в городском отделении Единого информационно-расчётного центра);
- техпаспорт на квартиру;
- справку о составе семьи (ф. 9);
- справку о неучастии в приватизации (ф. 2 — о том, что право на бесплатную приватизацию не использовано ранее);
- выписку из лицевого счёта о задолженности или её отсутствии;
- согласие на приватизацию от всех прописанных в квартире, кроме несовершеннолетних.
Обязанности собственника комнаты
- Оплата коммунальных услуг, связанных с комнатой.
- Соблюдение правил проживания в общежитии и установленных режимов.
- Предоставление необходимых документов общежитию для оформления договора аренды или передачи комнаты в пользование.
- Сохранение внешнего вида и нормального состояния комнаты.
- Своевременное уведомление общежития о любых изменениях в отношении комнаты (аренда, продажа, передача в пользование и т.д.).
- Соблюдение правил пожарной безопасности и безопасности проживания в общежитии.
- Поддержание порядка и повседневной чистоты в комнате и общественных помещениях общежития.
Важно понимать, что собственник комнаты имеет все права на свою собственность, но должен соблюдать определенные обязанности, чтобы не нарушать правила общежития и не создавать проблем для других жильцов.
Если возникают вопросы или необходимо получить консультацию по приватизации комнаты в общежитии или другим юридическим вопросам, обратитесь к специалисту — юристу, который поможет вам разобраться в нюансах данной процедуры.
Действия при наличии задолженностей
Если вы решили приватизировать свою комнату в общежитии, но у вас есть задолженности перед учреждением, следует быть готовым к определенным действиям.
Во-первых, приватизация возможна только в случае полной оплаты долгов. Поэтому первым шагом будет погасить все задолженности по коммунальным платежам, арендной плате и другим услугам, предоставленным общежитием.
После погашения долгов вам потребуется обратиться в общежитие с заявлением о приватизации комнаты. В заявлении необходимо указать свое желание приватизировать собственность и выразить готовность передать комнату на ваше имя. Также могут потребоваться дополнительные документы, такие как копия паспорта, договора найма и др. Получив заявление и документы, общежитие проводит разбирательство и рассматривает вашу заявку на приватизацию.
Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать
- Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее). Узнать о статусе можно либо в администрации города, либо в обслуживающей компании.
- Затем заключите договор социального найма. Обратите внимание: без этого приватизация будет крайне затруднительна.
- Если есть долги по коммунальным услугам – срочно погасите. В противном случае в приватизации могут отказать.
Что делать, если в комнате проживает несколько человек?
Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.
Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.
Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.
В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.
Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.
После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната. Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?
Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.
Нужны свои квадратные метры, или как приватизировать комнату в общежитии
В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.
На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.
В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.
- Кто имеет право на приватизацию?
- Установленные законом требования для приватизации жилого объекта
- Перечень необходимых документов
- Наличие перепланировки
- Переход прав собственности
- Цена
- Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?
- Если вам отказали.
Как приватизировать жилье?
У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.
Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации по почте или через МФЦ. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку
Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.
Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.
Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.
Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.
Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.
Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.
Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.
Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.
Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.
Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.
Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.
Суд первой инстанции вынес решение в пользу гражданина, но апелляция его отменила. Общежитие передали в федеральную казну, чтобы потом отдать муниципалитету. Но поскольку в муниципальную собственность общежитие так и не приняли, приватизировать жилье в нем нельзя.
Верховный суд сказал, что право граждан на приватизацию не может зависеть от времени передачи жилья органам местного самоуправления, если есть установленная законом и не исполненная органами власти обязанность передать общежитие муниципалитету.
И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.
Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Порядок приватизации комнаты в общежитии
Приватизация комнат в общежитии возможна, но не всегда. Как правило, приватизация допускается только в тех случаях, когда законодательством предусмотрена такая возможность.
В общежитиях, принадлежащих государственным организациям, невозможна приватизация комнат, поскольку государственные организации не имеют права продавать свою собственность. В частных общежитиях приватизация может быть возможна, но надо уточнить условия конкретного общежития.
Для приватизации комнаты нужны определенные документы, такие как паспорт, документы на право пользования жилым помещением, свидетельство о регистрации по месту жительства и другие. Подробная инструкция по приватизации комнаты в общежитии доступна в местных органах власти.
Приватизация комнаты в общежитии может иметь как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, это позволяет стать полноправным владельцем своего жилья, иметь свободу действий в отношении своего жилья и распоряжаться им по своему усмотрению. С другой стороны, это может привести к дополнительным расходам на уплату налогов и обслуживание жилья.
Иногда может возникнуть ситуация, когда приватизация комнаты в общежитии не возможна или отказано в приватизации. Это может быть связано с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, отсутствием документов, неоднократным нарушением правил проживания и другими факторами. В этом случае необходимо уточнить основания для отказа в приватизации и принять законные меры по их устранению.
Приватизация комнаты: советы по приватизации комнаты в общежитии с долгами
Приватизация комнаты в общежитии с долгами может быть сложным процессом, но с некоторыми советами вы сможете упростить и ускорить этот процесс. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам приватизировать комнату в общежитии, даже если у вас есть долги.
- Погасите задолженности. Прежде чем начинать процесс приватизации, убедитесь, что у вас нет никаких задолженностей перед управляющей компанией или администрацией общежития. Если у вас есть долги, погасите их, чтобы не создавать препятствий при приватизации комнаты.
- Запросите необходимые документы. Обратитесь к управляющей компании или администрации общежития и узнайте, какие документы требуются для приватизации комнаты. Обычно это могут быть следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении, справка о составе семьи, документы о доходах и другие документы, подтверждающие вашу право на приватизацию.
- Составьте заявление и подайте его. После получения всех необходимых документов, составьте заявление на приватизацию комнаты и подайте его в управляющую компанию или администрацию общежития. Убедитесь, что вы заполнили заявление правильно и предоставили все необходимые документы.
- Дождитесь рассмотрения заявления. После подачи заявления, вам может потребоваться некоторое время для ожидания решения. Обычно процесс приватизации занимает несколько месяцев. Важно оставаться в контакте с управляющей компанией или администрацией, чтобы узнать о статусе заявления.
- Оформите документы на приватизацию. После того, как ваше заявление будет одобрено, вам предоставят документы на приватизацию комнаты. Эти документы необходимо оформить у нотариуса или в отделе регистрации и оформления прав собственности.
- Внесите изменения в кадастр. После оформления документов на приватизацию, вам необходимо внести изменения в кадастровую запись о комнате и вашу собственность будет зарегистрирована.
Приватизация комнаты в общежитии с долгами возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения процедур. Убедитесь, что вы полностью погасили все задолженности, собрали все необходимые документы и следовали правильной процедуре приватизации. Это поможет вам успешно приватизировать комнату и стать ее полноправным владельцем.
Урегулирование долгов и оформление согласия соседей
Процедура приватизации комнаты в общежитии может затянуться, если у вас имеются долги перед управляющей организацией или соседями. Для успешной приватизации необходимо урегулировать все имеющиеся задолженности и получить согласие соседей на приватизацию. В этом разделе вы узнаете, как правильно решить эти вопросы и избежать проблем.
- Урегулирование долгов:
- Проверьте свои задолженности перед управляющей организацией. Если у вас имеются задолженности, обратитесь к управляющей компании и узнайте, как их погасить. Возможно, вам придется заключить рассрочку или договориться о скидке на оплату.
- Оплачивайте текущие коммунальные платежи своевременно, чтобы избежать новых долгов. Выполняйте все требования, предъявляемые организацией, и не допускайте новых нарушений.
- Получите подтверждение от управляющей компании, что все ваши долги погашены. Это может быть необходимо при оформлении документов на приватизацию.
- Обратитесь к соседям в своем общежитии и объясните им свои намерения приватизировать свою комнату. Попросите их написать согласие на приватизацию в свободной форме, подписанное и заверенное нотариально.
- Помимо письменного согласия соседей, вы можете попросить их оставить письменное заявление об отсутствии претензий к вам в отношении долгов или других нарушений, связанных с вашей комнатой.
- Согласие соседей может быть необходимо при регистрации приватизации в управляющей компании или при подаче заявления в Росреестр. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и подтверждения согласия соседей.
Помните, что решение проблем с долгами и получение согласия соседей — это важные шаги на пути к успешной приватизации комнаты в общежитии. Будьте внимательны и организованны, чтобы избежать непредвиденных трудностей, связанных с данными вопросами. Удачи!
Подача заявления и оплата государственной пошлины
После того как вы приняли решение о приватизации комнаты в общежитии с долгами, вам необходимо подать заявление в соответствующий орган государственной власти, отвечающий за приватизацию жилого помещения.
Заявление можно подать лично в приемной органа или отправить по почте с уведомлением о вручении. Обратите внимание, что заявление должно быть составлено в письменной форме и содержать следующую информацию:
- полные данные о вас (ФИО, паспортные данные, контактные телефоны);
- адрес и описание комнаты в общежитии, которую вы хотите приватизировать;
- сведения о долгах, которые могут быть на комнату (если есть);
- приложение документов, подтверждающих ваше право на приватизируемое помещение;
- подпись и дата.
После подачи заявления, вам может потребоваться оплатить государственную пошлину за приватизацию комнаты. Сумма пошлины зависит от множества факторов, таких как площадь приватизируемого помещения, наличие долгов и других обстоятельств.
Оплатить пошлину можно в банке или через электронные платежные системы. Важно учитывать, что оплата должна быть произведена в указанный орган государственной власти до рассмотрения вашего заявления.
После получения оплаты, орган государственной власти будет рассматривать ваше заявление и принимать решение о возможности приватизации комнаты в общежитии с долгами.
Особенности приватизации комнаты в общежитии с долгами
Приватизация комнаты в общежитии с долгами является сложной и многоэтапной процедурой. Ее основной целью является передача права собственности на комнату от государства в руки граждан. Однако, наличие задолженности может существенно усложнить и затянуть процесс приватизации.
Вот основные особенности приватизации комнаты в общежитии с долгами:
- Погашение долга. Прежде чем приступить к приватизации комнаты, необходимо погасить все имеющиеся долги перед общежитием, включая задолженность за коммунальные услуги, аренду и другие платежи.
- Согласие соседей. Приватизация комнаты требует согласия всех соседей, проживающих в общежитии. Если хотя бы один из соседей выступает против приватизации, процесс может быть затруднен или даже остановлен.
- Выдача разрешения. Для приватизации комнаты необходимо получить разрешение от уполномоченного органа. В разных регионах это могут быть различные инстанции, такие как комитет по управлению муниципальным имуществом или жилищные службы.
- Оценка стоимости. Перед приватизацией комнаты необходимо провести ее оценку. Оценка может быть произведена организацией, уполномоченной на это, либо собственником комнаты самостоятельно.
- Оформление документов. После погашения долга и получения согласия соседей необходимо оформить все необходимые документы для приватизации комнаты. Это может включать договоры, заявления, акты и другие документы.
- Нотариальное оформление. Для завершения приватизации комнаты необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего передачу права собственности.
Приватизация комнаты в общежитии с долгами может быть сложным и трудоемким процессом, но соблюдение всех требований и сроков позволит успешно осуществить передачу права собственности на комнату и избежать возможных проблем в будущем.
Приватизация комнаты в общежитии: основные этапы процесса
1. Подготовка документов: перед началом процесса приватизации необходимо ознакомиться со всеми требованиями и необходимыми документами. Обратитесь к специалисту, который поможет вам собрать и подготовить необходимый пакет документов, таких как свидетельство о праве на комнату, паспорт, копии договоров и тд.
2. Оплата долгов: перед приватизацией комнаты, необходимо решить все вопросы с долгами. Если у вас есть долги перед общежитием или другими организациями, оплатите их. Это может включать оплату задолженности по коммунальным услугам, арендной платы и т.д.
3. Обращение в органы приватизации: следующий шаг – обращение в соответствующий орган приватизации с заявлением о приватизации комнаты. В заявлении укажите не только свое желание приватизировать комнату, но и мотивировку этого решения.
4. Оценка стоимости: после обращения в орган приватизации вам может быть назначена оценка стоимости комнаты. Это может потребовать проведения независимой оценки, плату за которую придется внести самостоятельно.