Как уточнить границы земельного участка: порядок и необходимые документы в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как уточнить границы земельного участка: порядок и необходимые документы в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат этого участка, его размеров, также деталей, потом все эти параметры согласовываются с соседями.

Как проводят данную процедуру

В уточнение границ земельного участка входят следующие этапы:

• Сбор всех документов, которые нужны для проведения межевания, также определение целей работ.
• Далее, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет подписан договор, также будет внесена оплата за услуги.
• За неделю до того, как специалист выйдет на объект, нужно предупредить о данной процедуре. Как правило разногласия по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
• В определённое время специалист приедет на участок, также проведёт замеры его координат. Затем, как будут получены параметры, специалист предоставит собственнику участка, также соседям необходимые замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными параметрами.
• Составляется акт голосования. Данный документ должен быть подписан собственниками пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, также представителя администрации.
• Далее должен быть составлен межевой план, потом его необходимо предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Данный документ должен быть выполнен в электронном виде и заверен при помощи ЭЦП инженера.
• После того, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку или приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Эксперты скоро управятся с исправлением недочетов и повторно подадут документы для рассмотрения.
• Затем, как будет получена выписка, всю документацию нужно подать в регистрационную палату. После того, как ее изучат, хозяин земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

Если не братать во внимание все требования, установленные законодательством, могут выявиться не очень приятные последствия для владельцев участка. Если не провести процедуру межевания участка, могут выявиться следующие проблемы:

• Права владельца могут быть ограничены. Законный владелец участка не сможет им распоряжаться. Абсолютно любые юридические сделки с участком, границы которого не определены, являются запрещенными.
• Могут появляться конфликты с владельцами участка, который располагается по соседству.
• Соседи могут потребовать снести объекты, которые были сооружены с нарушением определённых норм, рядом с линией.

Пересечение смежных земельных участков

Если при регистрации земельного участка обнаружен факт , то процесс кадастрового учета будет приостановлен. Исключением является ситуация, при которой смежный участок находится в стадии преобразования.

Каждый собственник должен знать пределы своего земельного участка, а если имеют место какие-либо неясности – своевременно уточнить недостающую информацию в кадастровом органе. Если участок находится в стадии оформления, для необходимо пригласить квалифицированных специалистов.

Установление границ земельного участка (межевание) — необходимая процедура для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет и оформить на нее право собственности.

Если участок был сформирован до вступления в 2001 г. в силу Земельного кодекса РФ, в некоторых случаях возможно воспользоваться старыми планами границ (это правило действует для дачных и садовых участков, которые предоставлялись на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования).

По общему же правилу необходима процедура установления границ, по итогам которой оформляется межевой план. Формируют его кадастровые инженеры.

Споры с соседями из-за границ участков

Несоответствие границ территории часто становится предметом споров между землепользователями. Кто-то не хочет отдавать свою территорию, некоторым не удается провести сделку с участком или нормально его эксплуатировать, а для кого-то спор — дело принципа.

Решить проблему рекомендуется мирным путем: без обращения в надзорные службы и суды. Только в этом случае можно сохранить не только дружеские отношения между соседями, но также деньги и нервы. Земельные споры достаточно сложны, так как соответствующее законодательство имеет комплекс проблем и до конца не сформировано. По этой причине судебные тяжбы длятся несколько лет.

Если договориться мирным путем не получилось, советуем обратиться в следующие органы:

• местный муниципалитет и Росреестр проверяют факты занятия земли;
• архитектура следит за соблюдением строительных норм;
• если ваш сосед устроил свалку, можно обратиться в орган контроля использования природных ресурсов;
• любую проблему быстрее решить через суд, но судебные тяжбы требуют большое количество времени, средств и сил.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Разрешение споров при согласовании местоположения границ участка.

В пункте 86 Приказа Минэкономразвития России № 412 предусмотрена процедура досудебного урегулирования спора, в соответствии с которой обоснованные возражения о местоположении границы могут быть сняты путем проведения повторного согласования. В этом случае оформляется новая редакция чертежа, на обороте которого составляется акт, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. При этом в состав межевого плана включаются все редакции чертежа и акта согласования. Таким образом, заинтересованное лицо соглашается с местоположением границ смежного землепользователя.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ не урегулированные споры должны разрешаться в судебном порядке. Следует отметить, что осуществление кадастрового учета не является соревнованием, которое проводится по принципу «кто успел, тот и съел», поэтому постановка на кадастровый учет земельного участка смежного собственника и регистрация права собственности на него еще не свидетельствуют об определении смежной границы в окончательной форме.

Прежде всего нужно провести тщательную подготовку к предстоящему судебному разбирательству, в рамках которой необходимо осуществить следующие действия:

1. Затребовать сведения о земельном участке заинтересованного лица (смежного собственника) из государственного кадастра недвижимости (благо, они носят открытый характер).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

• копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости (межевой план);
• кадастровой выписки об объекте недвижимости;
• кадастрового паспорта объекта недвижимости;
• кадастрового плана территории;
• в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Наиболее содержательными из перечисленных документов являются межевой план и кадастровая выписка о земельном участке. На наш субъективный взгляд, лучше всего затребовать кадастровую выписку, так как она отражает необходимые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Сведения могут запрашиваться любым заинтересованным лицом, но следует помнить, что за их предоставление взимается плата.

1. Потребовать от кадастрового инженера вынесения заключения о возможных причинах принятия решения о приостановлении кадастрового учета. В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития России № 412 раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

• в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений существующих земельных участков;
• имеются неснятые возражения по поводу местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;
• в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, раз-меры образуемых земельных участков).

При вынесении заключения кадастровый инженер должен сравнить координаты поворотных точек границы земельного участка смежного собственника, указанных в кадастровой выписке или межевом плане, с координатами поворотных точек, полученных им при осуществлении кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка. Кроме того, он должен определить площадь наложения земельных участков.

Самыми существенными обстоятельствами, подтверждающими правоту кадастрового инженера, являются нарушения, допущенные при установлении местоположения границ смежного земельного участка. Поэтому нужно провести контрольный замер поворотных точек вашего и смежного земельного участков. Необходимо обратить внимание на природные или искусственного происхождения объекты, существующие на местности 15 лет и более и позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Такими объектами могут быть забор (его остатки), столбы, пни, различные насаждения, деревья. Закон предписывает, что при отсутствии сведений о координатах границ в правоустанавливающих документах нужно определять местоположение границ только по этим объектам, а не произвольно.

Следует изучить правоустанавливающие документы на земельные участки. Ими могут быть выписки из похозяйственной книги, технические паспорта и другие документы, где были определены размеры земельных участков, которые можно сравнить с размерами, полученными при контрольном замере.

В заключении кадастрового инженера должен быть сформулирован вывод на предмет соответствия проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка требованиям законодательства РФ и возможных вариантов решения земельного спора.

1. Подготовить исковое заявление об установлении местоположения границ земельного участка, в основу которого нужно положить заключение кадастрового инженера. Существует определенная сложность в формулировании исковых требований. В связи с тем что сведения о земельном участке включаются в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана (ч. 2 ст. 16 Закона № 221-ФЗ), исковые требования необходимо изложить следующим образом:

• признать местоположение смежной границы по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане и кадастровой выписке о земельном участке заинтересованного лица, кадастровой ошибкой в сведениях;
• установить смежную границу между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера (как правило, они совпадают с поворотными точками, указанными в межевом плане вашего земельного участка);
• обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ).

1. Подать исковое заявление в суд. В качестве ответчика следует привлечь смежного землепользователя. Также представляется необходимым привлечение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, органа, осуществляющего кадастровый учет, а также кадастровых инженеров.

Основания для проведения

Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать:

1. Заявление собственника ЗУ.
2. Заявление его соседа.
3. Решение суда.
4. Инициатива административного органа.
5. Инициатива регистрирующего органа.

При этом следует соблюдать ряд условий, в числе которых срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Как согласовать границы?

Данный этап выступает важной частью работ кадастровой направленности. Это относится к процедуре уточнения линий отдельно взятого земельного надела. Стоит понимать, что могут возникнуть ситуации, когда не удастся связаться с собственником участка. К примеру, это происходит, когда человек проживает за пределами страны. Тогда предусматривается, что инициатору потребуется направить уведомления всем, кто заинтересован в проведении указанной процедуры. В нем отражается о собрании владельцев смежных территорий.

ВНИМАНИЕ !!! Отправка осуществляется при помощи использования почтовых услуг. Гражданину потребуется использовать уведомления о вручении, чтобы подтвердить факт отправки.

Если письмо осталось невостребованным, то гражданину вернется отправление с пометкой о том, что не удается вручить письмо. Это происходит, когда с момента отправки документа прошло более месяца. Вернувшееся извещение потребуется приложить к межевой документации. Тогда границы территорий будут рассматриваться как согласованные. Эти правила отражены в правовых актах. По-другому ситуация складывается, когда гражданин отказывается от подписи сформированного акта. С него нужно требовать возражения в письменном выражении. Они прикладываются к заявлению о межевании. Вопрос рассматривается в судебном порядке.

Несоответствие реальных факторов территории

В статье «Несоответствие фактических границ земельного участка кадастровым границам» рассматривается проблема, которая часто возникает в сфере земельных отношений — несовпадение фактических границ участка с его кадастровыми границами. Это может быть вызвано различными причинами, такими как неправильное определение границ при кадастровом учете, неправильное межевание, изменение физических характеристик территории и т.п.

Одной из основных причин несоответствия фактических границ участка кадастровым границам является неправильное определение границ при кадастровом учете. Это может быть вызвано техническими ошибками при проведении топографических и геодезических работ, неправильным определением точек при межевании и другими факторами. В результате таких ошибок на кадастровых планах и кадастровых картографических материалах участок может быть изображен неправильно, что приводит к несоответствию фактических границ.

Еще одной причиной несоответствия фактических границ земельного участка кадастровым границам может быть изменение физических характеристик территории. Например, в результате наводнений, землетрясений или других природных явлений могут происходить изменения рельефа, уходить части земельных участков, возникать новые водоемы и другие изменения. В таких случаях кадастровые границы, которые были установлены на определенный момент времени, уже не соответствуют фактической ситуации на местности.

Несоответствие фактических границ земельного участка кадастровым границам создает проблемы для землепользователей и собственников земельных участков. Это может приводить к спорам о правах на землю, сложности при выполнении строительных и прочих работ, а также затруднять использование участка для целей, которые требуют точного определения его границ. Поэтому важно проводить проверки и сравнивать фактические границы с кадастровыми границами, чтобы установить их точное соответствие и предотвратить возможные конфликты и проблемы.

Когда нужно проводить изменение границ земельного участка

Изменение границ земельного участка является важной процедурой, которую необходимо проводить в определенных случаях. Если земельный участок находится в собственности и границы на местности не соответствуют документам, то начать процедуру изменения границ необходимо.

Если границы земельного участка не отсутствуют в документах, но фактически на местности имеются изменения, то также необходимо проводить процедуру изменения границ. Важно знать, что в случае, когда земля является общей собственностью нескольких лиц, изменения границ земельного участка также требуют проведения специальных процедур.

Что касается времени, когда необходимо проводить изменение границ земельного участка, то процедура должна быть начата, если имеются фактические изменения границ, которые не соответствуют документам, или если границы отсутствуют на местности. В этих случаях важно не затягивать с изменениями и своевременно приступить к процедуре изменения границ земельного участка.

Важные моменты процедуры изменения границ земельного участка:

Что делать?	Когда?
Фактические изменения границ участка на местности	Немедленно начинать процедуру изменения границ
Границы земельного участка отсутствуют на местности	Возможно начинать процедуру изменения границ
Земля является общей собственностью	Немедленно начинать процедуру изменения границ

Если земля в собственности, но без межевания: что делать?

Если земельный участок находится в вашей собственности, но вы не проводили межевания, то изменение его границ может понадобиться по разным причинам. Например, вы можете захотеть изменить площадь участка, объединить его с другим участком или разделить на несколько частей. Когда возникает необходимость в изменении границ, вам потребуется провести процедуру межевания.

Межевание – это процедура закрепления границ земельного участка. Важное отличие межевания от изменения границ в процедуре собственно межевания – это то, что само правовое документальное закрепление границ проводится отдельно. Отсутствие межевания может привести к тому, что границы участка не будут четко определены и возникнут проблемы при проведении каких-либо дальнейших действий с землей.

Если у вас нет межевого плана или вы сомневаетесь в его точности, вы можете обратиться к кадастровым инженерам. Они проведут межевание, уточнят границы участка и составят для вас новый межевой план.

Когда границы участка явно не определены, вы можете по согласованию с соседями и кадастровым инженером провести межевание и затем исправить ошибки и неточности в свидетельстве на землю.

Что касается процедур изменения площади участка или его объединения с другими, здесь есть несколько важных этапов, которые вам следует пройти.

Во-первых, вы должны обратиться в органы кадастра с запросом о возможности внесения изменений в границы земельного участка.

Во-вторых, следует обратить внимание на то, что в зависимости от особенностей вашего случая может потребоваться участие представителя, кадастрового инженера, либо другой специалисты. После анализа запроса органами кадастра и подготовки всех необходимых документов, затем проводится процедура согласования изменения границ участка с соседями и другими заинтересованными лицами, если это требуется по закону. После этого проводится техническое завершение процедуры изменения границ: определение новых границ, составление нового межевого плана и т.д.

Итак, если ваш земельный участок находится в вашей собственности, но не проведено межевание, вам следует обратиться в органы кадастра, чтобы начать процедуру изменения границ участка. Обратите внимание на то, что процедура может быть долгой и требует дополнительных расходов на услуги кадастрового инженера и оформление документов.

Похожие записи:

• Со скольки лет можно подать в суд в России
• Исковое заявление об усыновлении ребенка жены от первого брака
• Как получить паспорт СССР в 2024 году вместо паспорта РФ