Документы при покупке земельного участка под ИЖС

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при покупке земельного участка под ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

• Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
• Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
• Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
• Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
• Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

Кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя

Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:

• пacпopтa владельца земли и покупателя;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• акт приема-передачи участка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:

• кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;
• согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
• письменное согласие залогодержателя;
• кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).

Регистрация права собственности на земельный участок

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• оригиналы паспортов сторон;
• СНИЛС;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

1. Персональные документы:

• паспорт физ.лица;
• учредительные документы для организации.

Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.

Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.

Квитанция об уплате госпошлины.

Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.

Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.

Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.

Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.

Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Что должно насторожить при покупке участка для ИЖС

   • Старые документы на землю (например, до 1998 года), они должны быть правильно переоформлены. Есть риск, что сведения о таких участках отсутствуют в Росреестре, у них не определены границы или есть наложение границ на соседние участки.

   • Указание в выписке ЕГРН любого другого вида разрешенного использования кроме ИЖС.

   • Обременения, например, залог банка или судебный арест (эта информация тоже будет указана в выписке).

   • Наличие на участке ЛЭП, теплосетей, узлов коммуникаций. В этом случае при строительстве надо будет учитывать охранные зоны таких объектов и разместить дом на участке будет непросто. Кроме того, при авариях придется пускать на участок сотрудников эксплуатирующих такие объекты организаций. К счастью, такое случается нечасто.

   • Самовольная капитальная постройка, не отмеченная на плане участка. Капитальную постройку можно узнать по наличию фундамента.

   

   Когда участок уже выбран, стоит разобраться, как правильно оформить куплю земельного участка пошагово.

   Во-первых, для начала стоит убедиться в том, что:

   • У собственника есть полный пакет документов;

   • Отсутствуют какие-либо обременения земельного участка или ограничения его использования;

   • Вся информация об участке действительна (закажите выписку из ЕГРН самостоятельно);

   • Границы участка установлены верно и они соответствуют задокументированным;

   • Если на участке есть дом, то он построен без нарушений строительных норм.

   Как получить выписку из ЕГРН?

   Заказать выписку из ЕГРН можно как в бумажном так и в электронном виде. Услуга будет платная.

   Вариант 1: МФЦ

   • Нужно обратиться в любой МФЦ с паспортом и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН.

   • Сотрудник выдаст платежный документ, нужно будет оплатить услугу и приложить чек к заявлению.

   • В течение 5 рабочих дней выписка будет готова.

   Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

   При покупке земельного участка у администрации государства существуют определенные преимущества и льготы для некоторых категорий лиц. Кто имеет эти преимущества и какие льготы предоставляются?

   1. Льготники. Люди, имеющие особые заслуги перед государством или являющиеся участниками Великой Отечественной войны, могут иметь право на получение земельного участка без участия в аукционе.
   2. Бизнесмены. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и нуждающиеся в земельном участке для развития своего бизнеса, могут получить преимущество при покупке земли у государства.
   3. Граждане. Любой гражданин может принять участие в аукционе и приобрести земельный участок после выполнения необходимых процедур.

   Для того чтобы получить участие в аукционе по покупке земельного участка, нужно оформить необходимые документы и подать заявку. После этого можно принять участие в торгах.

   Чтобы стать льготником и иметь право на получение земельного участка без участия в аукционе, нужно подать заявление и предоставить все необходимые документы, подтверждающие статус льготника.

   При покупке земельного участка на аукционе, процедура проходит пошагово:

   1. Подача заявки и предоставление необходимых документов.
   2. Допущение к участию в аукционе и получение участка для осмотра.
   3. Участие в аукционе и его проведение.
   4. Принятие решения о приобретении земельного участка и подписание договора.
   5. Оплата стоимости земли и оформление документов на приобретенный участок.

   Кроме того, есть несколько способов покупки земли у государства:

   • Непосредственная покупка земли путем участия в аукционе.
   • Покупка земли через выкуп арендованного участка.
   • Приобретение земельного участка без участия в аукционе для льготников.

   Какие цели можно преследовать при покупке земельного участка у администрации государства? Цель может быть разной:

   • Использование участка для строительства дома или коттеджа.
   • Развитие предпринимательской деятельности.
   • Создание садового хозяйства или фермы.
   • Использование участка в коммерческих целях.

   Важно отметить, что покупка земельного участка у государства имеет свои особенности и требует выполнения определенных условий и действий. Нельзя приобрести землю бесплатно или без необходимых процедур. Каждый способ покупки имеет свой порядок действий и требует оформления соответствующих документов.

   Таким образом, при покупке земельного участка у администрации государства существуют преимущества и льготы для определенных групп лиц. При необходимости стоит обратиться к специалистам, которые помогут разобраться в процедуре приобретения земли и сделать все необходимые действия.

   Как купить землю у администрации: порядок действий

   Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

   Добавочные необходимые документы при покупке земельного участка у физического лица:

   • Нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга/-ги продавца;
   • Если имеются несовершеннолетние совладельцы (дети) — разрешение органов опеки;
   • Подтверждение, что продавец не состоит на психоневрологическом или наркологическом учете.

   В случае, когда строительство уже начато, необходимо выяснить:

   • Имеется ли план (утвержденный) застройки территории;
   • Утверждены ли техусловия для подключения коммуникаций;
   • Есть ли градостроительные заключения;
   • Утверждено ли строительство в надзорных и архитектурных органах;
   • Имеется ли разрешение на строительство, подписанное главой местной администрации.

   Преимущества участков под ИЖС

   Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

   • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
   • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
   • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
   • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
     • заплатить взносы – вступительный и целевой;
     • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
     • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

   Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

   Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

   Какие справки нужны желающему стать обладателем дачного участка

   Теперь рассмотрим, какие документы нужны для покупки земельного участка под дачное хозяйство. В перечень входит:

   • Справка, доказывающая, что территория действительно принадлежит продавцу;
   • Технический паспорт территории участка с указанием всех построек на нём;
   • Общий план надела с указанием кадастрового номера;
   • Со стороны продавца необходимо предоставить письменное, нотариально заверенное соглашение от супруга (супруги) на проведение сделки;
   • Аналогичное письменное согласие от супруга (супруги) потребуется предоставить и покупателю;
   • Выписка из местной ФНС об отсутствии задолженностей (коммунальных, налоговых и прочих);
   • Документы, подтверждающие, что данный объект не фигурирует в других сделках и не выставлен в качестве залога;
   • Оба субъекта должны иметь при себе документы, позволяющие установить их личность. Поэтому потребуются паспорта продавца и покупателя.

   Если на участке построены здания или иные сооружения, дополнительно продавец должен подготовить справку из местного БТИ. Если по какой-то причине нет возможности предоставить хоть один их вышеперечисленных документов, то провести сделку и зарегистрировать дачный участок на другое имя становится сложнее.

   Варианты бесплатного получения земли под ИЖС

   Участок земли под дом можно взять не только на платной основе. Есть варианты, когда надел предоставляется бесплатно. Однако сделать это непросто, так как передача осуществляется только при соблюдении определенных условий, в противном случае предложат купить земли с аукциона.

   Согласно Земельному Кодексу РФ, статья 39.5, бесплатно земля может быть выделена некоторым категориям льготников.

   А именно:

   • многодетные семьи, в которых есть три и более несовершеннолетних детей;
   • пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
   • ветераны боевых действий ВОВ и прочих войн;
   • контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
   • сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
   • дети-сироты, но только в отношении тех земель, которые использовались их родителями;
   • герои труда, а также награжденные орденами славы и так далее.

   Есть и другие нормативные акты, устанавливающие льготное выделение земель под ИЖС. Например, таковыми могут быть семьи с инвалидами, согласно закону «О социальной защите инвалидов».

   Приобрести землю бесплатно льготник может только 1 раз. После этого ему придется осуществлять выкуп в общем порядке.

   Переходим к возможности освоения потенциального участка. Т.е. нужно разобраться с возможностями подключения к энергоисточникам (основные — электричество и газ, а так же водоснабжение и канализация) и перспективами их строительства:

   Наличие выделенных лимитов по коммуникациям на данную территорию – так как потенциальный покупатель не всегда знает, какую документацию нужно запросить у продавца, то удовлетворяются ответом, что «электроэнергию мы будем получать вот от той линии, а газ запитаем от этой вот трубы». Что бы не попасть впросак нужно запросить перечень документов перечисленный далее (смотри Резюме).

   Долевое (финансовое) участие собственников земли в строительстве необходимых коммуникаций – помимо наличия лимитов важным вопросом остаются финансовые затраты на строительство коммуникаций. Следует уточнить стоимость строительства общих коммуникаций (если они ещё не построены) и во сколько это обойдётся, т.к. бывают случаи, когда эта стоимость значительно превышает стоимость земли и влияет на стоимость строительства дома.

   Участок без коммуникаций это не очень веселый случай, конечно, в век технологических прорывов все можно сделать автономно (например, купить бензогенератор), но сразу стоит посчитать, в какую копеечку это вылезет. А теперь более подробно о том, что же еще нужно знать о коммуникациях до покупки земельного участка под застройку.

   Необходимые документы

   Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:

   • удостоверение личности продавца;
   • правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
   • выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
   • межевой и кадастровый планы;
   • справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
   • согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.
   
   

   Похожие записи:

   • Каковы виды ответственности за нарушение санитарного законодательства дисциплинарная
   • Если не пришла повестка в суд свидетелю
   • Какую фамилию можно дать ребенку при рождении матери одиночке