Освоение земельного участка под ИЖС понятие

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Освоение земельного участка под ИЖС понятие». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После вступления в силу поправок будут определены признаки неиспользования земельных участка в соответствии с егоцелевым назначением и видом разрешённого использования. Определит такие признаки государство. На сегодняшний день, отмечает Росреестр, эти признаки действуют только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок может принадлежать гражданину не только на праве собственности, но и на основании договора аренды. В этом случае все права на построенный дом будут принадлежать арендатору при условии, что постройка согласована с арендодателем. В договоре аренды может быть прописан пункт о запрете на строительство. Но даже если в договоре указано, что строительство разрешено или, тем более, нет никаких указаний относительно строительства на участке, лучше получить письменное согласие собственника на строительство любого объекта. Если земельный участок арендован у государства, то гражданин имеет право выкупить его в собственность. Арендовать у государства можно практически любой участок. Наиболее распространено предоставление в аренду участков под ИЖС. Цена выкупа земельного участка устанавливается государством и зависит от региона и численности населения в конкретном населенном пункте. Чем выше населенность, тем выше стоимость выкупа земельного участка.

Земельный кодекс:

Глава V. Возникновение прав на землю

• Статья 33. Нормы предоставления земельных участков
• Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Глава I.1. Земельные участки

• Статья 11.4. Раздел земельного участка
• Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю

• Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка

Градостроительный кодекс (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004):

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства

• Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование (Пункт 3)
• Статья 51. Разрешение на строительство (Пункт 9 и 17)

Гражданский кодекс:

Глава 14. Приобретение права собственности

• Статья 222. Самовольная постройка

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю

• Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
• Статья 263. Застройка земельного участка

Федеральные законы:

• «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (дачная амнистия на строения до 01 января 2010 г.)
• «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ
• «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ
• «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ
• «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ
• «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (Закон о дачной амнистии)
• «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ (дачная амнистия на строения до 01 марта 2015 г.)

Постановления:

• Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан
• Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 г. Москва «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»

СНиП – Строительные нормы и правила:

• СНиП 3.05.04-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»
• СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»
• СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки»
• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»
• СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

СанПиН – Санитарные нормы и правила:

• СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»
• СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Ипотека на дом: особенности и нюансы

Дома, возведенные на участках категории ИЖС, можно приобретать в рамках ипотечных кредитов. Банки принимают их в залог, но так как объект обладает меньшей ликвидностью, чем квартира, ставки будут несколько выше. Планка первоначального взноса при покупке земли для индивидуального жилищного строительства также увеличится.

#BANNER=179157#

На рынке есть банки, допускающие выдачу ипотеки на постройку дома, пригодного для круглогодичного проживания, на участках ИЖС. Будущему собственнику необходимо предоставить проект и выбрать компанию, которая будет его реализовывать.

Важно! Некоторые банки выдают ипотечные кредиты на недвижимость на сельскохозяйственных территориях для ведения огородничества (дачные) и пр. Но такие предложения встречаются реже.

Что можно строить на участке ИЖС

Это универсальный участок земли, на котором можно возводить различные виды объектов, в том числе коммерческую недвижимость. Но будущая постройка должна быть предварительно запроектирована и согласована, а также соответствовать нормам СНиП.

Рассмотрим, что можно построить на земле под ИЖС.

• Дом. Высотой не более 12 метров и не выше 3 этажей, площадь — не более 1500 кв.м. Если дом деревянный, до соседней жилой постройки — не менее 15 м, если каменный — от 6 м.

• Гараж. Расстояние до стены соседнего дома — не менее 6 м., до своего — от 3 м., до дороги — не менее 5 м. (ворота гаража, построенного на участке ИЖС, не должны мешать пешеходам на улице).

• Баня. Располагается на удалении не менее 3 м. от границы соседнего участка, от ближайшей постройки — от 5 м.

• Теплица. Конструкция размещается на расстоянии не менее 1 м. от межи.

• Сарай. Если используется для хранения инвентаря, расстояние до границы с соседним участком — от 1 м. При наличии в нем животных — от 4 м.

• Туалет, выгребная яма. Расстояние до соседского забора — не менее 1 м.

• Веранды и беседки.

• Коммерческий объект. Собственник участка ИЖС вправе выделить его часть для ведения торговой деятельности (меняется вид разрешенной эксплуатации выделенной территории), например, построить магазин.

Освоение хозяйственной и садово-огородной зон

Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.

В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.

Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее. Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

• ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
• ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
• СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

• Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
• Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
• Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
• Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
• Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

Как избежать ответственности в будущем

Нет никаких запретов передавать участки для ИЖС другим людям, если земля не в ипотечном залоге. После этого срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, начнет течь заново.

Тут важно учитывать, что если вас уже оштрафовали, то менять собственника бессмысленно: это не избавит от ответственности. Такой способ работает только на будущее.

Например, в Белгородской области мужчину оштрафовали на 20 000 Р за заросший участок на землях населенных пунктов. Мужчина пытался оправдаться: мол, подъездная дорога находится в частной собственности, он не мог провести коммуникации. И вообще он уже продал участок, просто покупательница болела и воспитывала маленького ребенка, поэтому вовремя не зарегистрировала переход права собственности. Суд оставил штраф в силе, поскольку собственник сменился уже после того, как мужчину привлекли к административной ответственности.

Чтобы избежать штрафа в будущем, землю можно подарить близким родственникам: жене, если участок куплен до брака, родителям, детям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Налог им платить не придется.

Топосъёмка и геология

Цены на топосъёмку и геофизику указаны в таблице (см. ниже). По итогам проведения топографической съёмки составляется план, на котором нанесены границы участка, отметки высот, соседские строения и другие объекты, расположенные рядом с участком или находящиеся на нём (лесной массив, опоры ЛЭП, подземные коммуникации и пр.). Формально результаты топосъёмки надо согласовать с эксплуатационными службами и районной администрацией, но на практике это делается не всегда. Если дом планируется строить по индивидуальному проекту с привлечением профессионального архитектора, последний, вероятнее всего, потребует проведения топосъёмки и будет строить проект на основании её данных.

Параллельно с топосъёмкой могут проводиться геофизические изыскания. По их результатам становится ясно, на какой глубине имеется питьевая вода (и имеется ли вообще) и каковы несущие характеристики грунтов.

Законодательство и требования к земельным участкам под ИЖС

В соответствии с законодательством, земельные участки под ИЖС могут быть выделены:

• внутри населенных пунктов;
• вне населенных пунктов.

Требования к земельным участкам под ИЖС также определены законодательством. При выборе места для строительства необходимо учитывать следующие параметры:

1. Площадь участка должна соответствовать предполагаемой площади строящегося дома и сооружений, а также требованиям охраны окружающей среды.
2. Форма и конфигурация участка должны обеспечивать удобство строительства и использования территории.
3. Удаленность от опасных производственных объектов и коммунальных служб должна быть соблюдена.
4. Участок должен иметь доступ к инженерным коммуникациям.
5. Наличие плодородного грунта, а также отсутствие геологических опасностей, таких как оползни и сезонные наводнения, являются важными факторами при выборе участка.

Важно отметить, что при получении права собственности на земельный участок под ИЖС необходимо соблюдать все стандарты и требования, установленные законодательством, чтобы избежать возможных проблем и споров в будущем.

Нюансы получения земельных участков

Все нюансы и ограничения по аренде земельных участков указаны в Земельном кодексе. В первую очередь, это касается статусов территорий: национальные заповедники, лес, прибрежные территории и другие объекты, являющиеся достоянием страны, ни при каких обстоятельствах не могут быть переданы в частную собственность.

Кроме того, существуют ограничения и по части стоимости сделок. Местные власти и госпредприятия могут бесплатно выдавать землю, но не в собственность, а в бессрочное пользование. В большинстве же случаев земельные участки выдаются в аренду и собственность только на условиях адекватной оплаты.

Стоит быть готовым к тому, что процесс оформления участка земли — это долгая процедура, необходимо согласовать все нюансы в разных органах. Процедура выдачи земли находится в компетенции местных исполкомов, наделенных соответствующими полномочиями. Еще более долгая процедура получения земельного участка, если он предназначен для будущего строительства.

Что касаемо выкупа участков. Нужно быть готовым к тому, что процесс аренды и выкупа земли у государства займет много времени, так как связан с большой волокитой – нужно самостоятельно собирать все документы, разрешения и согласования. Перечень документов зависит от многих составляющих – цели покупки, расположения участка, госорганов, производящих выдачу. В столице таковым является Московский Департамент Земельных Ресурсов.

Переход в собственность земли осуществляется после регистрации в Росеестре. Регистрация осуществляется при подаче следующих документов:

• заявления;
• документов, подтверждающих факт передачи земельного участка;
• кадастрового плана участка из Земельной кадастровой палаты;
• квитанции об уплате госпошлины;
• паспорта приобретающего лица;
• и соответствующего договора о купле-продаже земли.

Важно знать, что владельцы земли обязаны платить налог на землю. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости и от местонахождения участка. Процент налога на землю в столице отражается в кадастровом паспорте участка при проведении кадастрового учета.

Как освоить земельный участок. Как освоить заросший участок

Рассказываем об опыте освоения двадцати соток, еще год назад покрытых старыми пнями, а также непроходимыми зарослями кустарников и малины.

Если радость от приобретения при виде поросших бурьяном соток или вязкой глины сменяется головной болью, значит, пора сесть за стол или на пенек и наметить план действий. Работа без плана — непроизводительна и малоэффективна.

Начнем с работы над ошибками, снижающими темпы освоения участка земли

1. Стремление все сделать собственными силами. Поездки «на дачу» с топором и бензопилой в багажнике и изнурительный уик-энд с корчевкой пней (если опыта мало, то на один торчащий из земли остов дерева уйдет дня два) могут навсегда отвратить от идеи стать домовладельцем. Тем более что полно рабочих из ближнего зарубежья, которые с радостью возьмутся за такую работу.
2. Попытка все решить деньгами. В местном лесхозе вам озвучат сумму, за которую местные умельцы «разгладят» участок бульдозером, пригонят экскаватор, посредством которого горы пней, камней и прочего мусора будут погружены в самосвалы и вывезены в неизвестном вам направлении. Я уверен, что эта цифра вас не порадует. К тому же после такой грубой операции ваш участок может превратиться в трясину, а вам еще долго придется выкапывать из земли древесные останки и разбирать завалы.
3. Земляные работы с неподходящими или некачественными инструментами и оборудованием снижают темпы в десятки раз. Тупой топор и хлипкая лопата не позволят обработать даже нескольких квадратных метров, а легкий мотоблок, порекомендованный продавцами специализированного магазина в качестве дорогой игрушки, намертво запутается в корнях.

Подготовка к освоению земельного участка

Перед началом строительства индивидуального жилого дома на земельном участке необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. В этом разделе рассмотрим основные шаги, которые следует предпринять перед освоением земельного участка под ИЖС.

1. Определение целей и планирование. Прежде чем приступить к строительству, необходимо определить свои цели и задачи относительно будущего дома и участка. Разработайте план дома, выберите необходимые материалы и технологии строительства.
2. Получение документов и разрешений. Обратитесь в местное управление по земельным ресурсам и получите все необходимые документы и разрешения для строительства на выбранном участке. Убедитесь, что участок имеет соответствующий статус для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
3. Проведение топографической съемки. Наймите специалиста для проведения топографической съемки участка. Это позволит определить рельеф и границы участка, а также поможет в планировании будущего строительства.
4. Подготовка земельного участка. Приведите участок в порядок, убрав мусор, сорняки и другие преграды. Возможно, потребуется выровнять поверхность участка, удалить кустарники или деревья, если они мешают строительству.
5. Подключение к коммуникациям. Определите, какие коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, канализация) необходимы для вашего будущего дома, и выясните возможность подключения к ним на выбранном участке. Обратитесь в специальные организации для получения разрешений и оценки стоимости подключения.
6. Разработка проекта. Наймите архитектора или проектировщика, чтобы разработать подробный проект вашего дома. Проект должен соответствовать требованиям законодательства и земельных норм при строительстве ИЖС.

После проведения всех вышеперечисленных мероприятий вы будете готовы приступить к основным работам по строительству вашего индивидуального жилого дома. Важно следовать всем требованиям и правилам, чтобы создать комфортное и безопасное жилье на своем земельном участке под ИЖС.

Получение необходимых разрешений и документов

Перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на земельном участке необходимо получить ряд разрешений и документов.

1. Право собственности на земельный участок. Для начала строительства необходимо иметь полное право собственности на землю или заключить договор аренды.

2. Технический план земельного участка. Технический план составляется геодезистами и содержит информацию о границах участка, его площади, наличии коммуникаций и других особенностях.

3. Оформление разрешений на строительство. Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить проектную документацию на строительство индивидуального жилого дома (ИЖД), а также другие документы, предусмотренные законодательством. Разрешение выдается органами местного самоуправления.

4. Проектная документация. Проектная документация для ИЖС должна содержать планы здания, фасады, схему нагрева оснований и другую необходимую информацию.

5. Получение технических условий на подключение к коммуникациям. Для подключения к энергетическим, водным и другим коммуникациям необходимо получить технические условия у соответствующих служб.

6. Регистрация права собственности на новое строение. После окончания строительства необходимо зарегистрировать право собственности на новое здание в установленном порядке.

Весь процесс получения разрешений и документов может занять определенное время, поэтому рекомендуется начать его заранее. Это поможет избежать задержек и проблем на более поздних этапах строительства.

Какие документы нужны для освоения участка?

Для освоения земельного участка необходимо иметь определенный пакет документов. Во-первых, это договор купли-продажи земельного участка. В нем должны быть указаны размер участка, его адрес, цена и сроки сделки.

Во-вторых, необходимо иметь документы на саму землю, то есть свидетельство о собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка.

Кроме того, необходимо иметь разрешительную документацию на строительство объектов на участке. Для этого требуются проектная документация, технический паспорт здания или сооружения и разрешение на строительство.

Необходимость дополнительных документов зависит от конкретной ситуации. Например, если на участке находятся деревья, то может потребоваться разрешение на их вырубку. Если участок находится в зоне эпидемического риска, то может понадобиться справка о состоянии здоровья.

Особенности процесса в разных регионах России

Московская область

В Московской области особенностью является наличие большого количества пригородных участков, которые приобретают горожане в качестве загородного дома. Для решения вопросов освоения таких участков нужно учитывать близость к городу, санитарные нормы и требования к благоустройству территории. Важно также знать, какие разрешения необходимы и на какие организации можно положиться при освоении земельного участка в пригороде.

Краснодарский край

Краснодарский край нередко приобретают люди, желающие иметь свой сад или заметно увеличить свое земельное пространство. Особенностью края является, что многие участки находятся в горах. Поэтому освоение земельного участка здесь требует меньше формальностей, однако нужно учитывать, что при пересадке растений подходящая почва может оказаться приличной глубиной под землей. Также здесь нужно учитывать наличие воды и ее качество.

Пермский край

В Пермском крае много лесных участков, которые сначала нужно освоить. Для этого могут потребоваться разрешения лесхоза, а также соответствующие знания и навыки в области лесного хозяйства.

Если же говорить о земельных участках в населенных пунктах, то здесь важно учитывать расположение участка и возможность подключения к газу, электричеству и воде. Подобные услуги здесь могут обеспечиваться муниципалитетом.

Важные шаги для освоения земельного участка под ИЖС

Если вы приобрели земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), вам необходимо выполнить ряд важных шагов, чтобы правильно освоить и использовать эту землю. В этой статье мы рассмотрим основные этапы освоения земельного участка под ИЖС.

1. Оформление права собственности. После приобретения земельного участка, необходимо оформить право собственности на него. Для этого требуется подготовить необходимый пакет документов и обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Получение разрешительной документации. Для начала строительства на земельном участке вам потребуется получить разрешительную документацию от местных органов власти. Это может включать в себя разрешение на строительство, разрешение на подключение к коммуникациям и другие разрешения, зависящие от конкретных требований местного законодательства.
3. Инженерные изыскания. Перед началом строительства необходимо провести инженерные изыскания на земельном участке. Это поможет определить геологические, гидрологические и геодезические условия, а также определить необходимые строительные решения и оборудование.
4. Проектирование. После проведения инженерных изысканий необходимо разработать проект строительства. Проект должен соответствовать требованиям местного законодательства и нормам строительства. В проекте должны быть указаны все необходимые планы и чертежи, а также техническое описание объекта.
5. Получение строительного разрешения. Для начала строительства необходимо получить строительное разрешение от местных органов власти. Для этого требуется предоставить проект строительства и другие необходимые документы.
6. Строительство. После получения строительного разрешения вы можете приступить к строительству на земельном участке. Во время строительства необходимо соблюдать все требования, указанные в проекте и строительном разрешении. Также необходимо соблюдать сроки и качество работ.
7. Заключение договоров на коммуникации. Во время строительства необходимо заключить договоры на подключение к коммуникациям, таким как электричество, водоснабжение и канализация. Обратитесь в местные службы, чтобы узнать о процедуре заключения таких договоров и соблюдайте все требования, указанные в них.
8. Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию. После окончания строительства необходимо провести приемку объекта и получить акт ввода в эксплуатацию от местных органов власти. Это даст вам право на проживание в построенном доме.

Следуя этим важным шагам, вы сможете успешно освоить земельный участок под ИЖС и начать строить свой дом. Не забывайте также соблюдать требования местного законодательства и строительных норм, чтобы гарантировать безопасность и качество вашего будущего жилья.

Похожие записи:

• Сроки выплаты больничных в 2024 году
• Что положены многодетным 2024 в Московской области
• Гарантия на обувь по закону о защите прав потребителей 2024 зимнюю