Если нет акта приема передачи квартиры что делать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если нет акта приема передачи квартиры что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.

Что требуется сделать до оформления акта

До составления акта фактического приема передачи квартиры потребуется выполнить несколько обязательных шагов подготовки.

• Дождаться уведомления застройщика о строительства.

• Удостовериться, что объект введен в эксплуатацию, прошел экспертизу и не нарушает установленных нормативов.

• Провести осмотр помещений самостоятельно или с помощью экспертов. На данном этапе проводится оценка качества жилья и поиск различных дефектов в соответствии с чек-листом приемки квартиры в новостройке.

• Подготовка смотрового листа при обнаружении недостатков, например, несоответствия площади, дефектов отделки, проблемы с водоснабжением и т. д.

Какие документы нужны для приемки квартиры

Перед подписанием акта приемки квартиры от застройщика покупателю необходимо предоставить пакет документов, куда входят оригинал ДДУ, паспорт, копия плана помещений из приложения к договору долевого участия, доверенность на осмотр объекта привлеченным специалистом (при наличии). В свою очередь девелопер обязан показать клиенту разрешение на ввод здания в эксплуатацию, справку о присвоении дому почтового адреса. Кроме того, покупатель может запросить такой документ для приемки квартиры, как заключение о соответствии объекта проектной документации и техническим регламентам. Это позволит минимизировать риски.

Нередко застройщики предлагают сразу подписать документы при приемке квартиры еще до ее осмотра. В этом случае, даже если в последующем вы обнаружите дефекты и недостатки, исправлять их придется самостоятельно.

Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.

Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.

Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.

Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:

• coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
• включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
• yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.

Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.

Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?

Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?

Oтвeт

Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.

Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы

Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?

Oтвeт

Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.

Акт приёма-передачи для квартиры с дефектами: подписывать или нет

Ответ на этот вопрос зависит от типа обнаруженных в жилье недочетов.

• Существенные недочёты — это дефекты, из-за которых проживание в квартире нереально. Например, не работает водопровод, в перегородках пробоины, нет канализации или отопления, не запирается входная дверь. Если у недвижимости есть хотя быть один существенный дефект, подписывать акт приёмки квартиры в новостройке не следует. Недочёты важно прописать в акте осмотра и дождаться, пока застройщик их устранит.
• Несущественные недочёты — это дефекты, которые не мешают проживать в квартире. Это могут быть следы раствора на стёклах или кривые стены. Несущественные дефекты необходимо указать в акте приёмки и подписать его.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи?

Актом фиксируют факт передачи ключей от первичного или вторичного объекта недвижимости продавцом покупателю. Делать это необходимо после того, как прежние жильцы освободят квартиру и дадут доступ к ней новому собственнику.

Юристы рекомендуют не подписывать никакие бумаги, пока из квартиры не выселятся бывшие владельцы. Обычно сроки освобождения указывают в договоре о покупке объекта. Если временные рамки не были описаны, они оговариваются индивидуально. Обычно на освобождение жилплощади и передачу квартиры новым владельцам отводят один месяц.

Важно подписывать документ с двух сторон непосредственно на участке, чтобы убедиться, что клиент получает именно тот дом и в том состоянии, которые указаны в договоре.

После того, как подписи в акте поставлены, сделка считается завершенной. Чаще всего подобный документ обжалованию не подлежит. С этого момента за любую порчу имущества, уплату или неуплату коммунальных счетов и прочие материальные вещи отвечает новый владелец. Любые недостатки в квартире, найденные после окончания юридических вопросов, решаются действующим собственником по его усмотрению.

Что нужно для осмотра квартиры?

Перед тем как прислать дольщику уведомление о готовности передать квартиру, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию, получив соответствующий акт от госорганов.

Осматривать квартиру надо в светлое время. С собой необходимо взять паспорт и договор долевого участия (ДДУ). Впрочем, дольщик может выдать доверенность и другому лицу. Такая же доверенность, подтверждающая, что он может подписывать документы от имени компании, должна быть и у представителя застройщика. А также: бумагу и ручку, зажигалку или спички, электрический тестер или компактный электроприбор (подойдет и зарядка для телефона) и лампочку, фонарик (хотя такая функция есть почти в любом смартфоне), отвес и уровень. Не помешают бумажные стикеры или мел с маркером, чтобы отмечать недоделки.

Значение акта приема-передачи для покупателя

Для покупателя квартиры акт приема-передачи, который часто называют передаточным, имеет исключительную важность по целому ряду причин:

1. В акте указывается техническое состояние квартиры на момент покупки. Если окажется, что оно не соответствует условиям договора, у покупателя будет очень мало шансов принудить продавца исправить имеющиеся недостатки без подписанного акта. Особенно актуально это в случаях, когда жилье приобретается у застройщика. Если покупатель видит, что в квартире кривой пол или трещины в стенах, худшее из того, что он может сделать — написать в передаточном акте, что к техническому состоянию недвижимости претензий не имеется.
2. Если обязанность подписать акт приема-передачи указана в договоре, сотрудники Росреестра просто не выдадут покупателю свидетельство на право собственности. Если же в соглашении не предусмотрено подписание акта, то никаких проблем с оформлением права собственности не предвидится.
3. Без акта не удастся получить налоговый вычет. Этот документ обязательно потребуют сотрудники налоговой службы.

Особенности приема квартиры при покупке

При покупке квартиры никаких сроков подписания акта передачи законом не предусмотрено. Сторонам не нужно посылать друг другу уведомления, если конечно это не предусмотрено договором.

Гарантийный срок обычно также не предусматривается. Конечно, стороны могут указать подобное условие в договоре, но так как на практике очень сложно заставить продавца впоследствии исправить какие-либо недостатки квартиры (сложно порой даже найти его), вносить подобный пункт в соглашение нет смысла.

Покупателю необходимо просто внимательно осмотреть техническое состояние квартиры: стены, окна, потолки, счетчики и т. д., и при отсутствии существенных замечаний подписать акт.

Далеко не у всех есть знания и опыт для того, чтобы квалифицировано провести подобный осмотр. Поэтому зачастую покупатель берет с собой эксперта, который сможет заметить все имеющиеся недостатки.

Какие документы могут заменить акт приема передачи?

В такой ситуации существует возможность заменить акт приема передачи квартиры следующими документами:

1. Договор купли-продажи – если квартира была приобретена на рынке недвижимости, договор купли-продажи может служить доказательством передачи права собственности на жилое помещение.
2. Договор аренды – в случае аренды жилого помещения, договор аренды может выступать в качестве документа, подтверждающего передачу квартиры собственнику арендатором.
3. Нотариально заверенное соглашение – если стороны не заключали договора купли-продажи или аренды, можно составить нотариально заверенное соглашение о передаче квартиры, которое будет иметь юридическую силу.
4. Свидетельские показания – если передача квартиры произошла в присутствии свидетелей, их показания могут служить доказательством передачи.
5. Коммунальные платежи – можно предоставить копии квитанций об оплате коммунальных услуг на свое имя, чтобы подтвердить факт проживания в квартире.
6. Письменное соглашение – если стороны составили письменное соглашение о передаче квартиры, этот документ также может заменить акт приема передачи.

Однако, важно учитывать, что замена акта приема передачи может быть оспорена в судебном порядке, поэтому важно иметь максимум доказательств передачи квартиры.

В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы защитить свои права и интересы.

Ответственность сторон при отсутствии акта приема передачи квартиры

В случае отсутствия акта приема передачи квартиры, необходимо учесть следующие моменты:

• Ответственность собственника: Если собственник не предоставил акт приема передачи квартиры, он не сможет доказать, что передача имущества произошла. Это может стать сложностью, если новый жилец пожелает изменить условия договора аренды или приобретения квартиры. Собственнику рекомендуется вести записи о передаче квартиры, сохранять письменную переписку и предупреждать арендатора о необходимости составления акта приема передачи.
• Ответственность нового жильца: Не имея акта приема передачи квартиры, новый жилец не сможет доказать, что жилье им было получено в заданном состоянии. В случае обнаружения дефектов или недочетов в квартире в дальнейшем, новому жильцу станет сложно обратиться за ремонтом или возмещением ущерба. Поэтому, желательно составить акт приема передачи в присутствии обеих сторон и детально описать состояние квартиры и наличие имущества.

Для избежания проблем в будущем рекомендуется следующее:

• Если вы собственник, обязательно составьте акт приема передачи квартиры при сдаче ее в аренду или продаже. Подробно опишите состояние квартиры, наличие мебели и электроприборов, а также укажите все согласованные условия договора.
• Если вы арендатор или покупатель, не забудьте составить акт приема передачи в присутствии собственника. Проконтролируйте наличие всех обещанных условий и своевременно отметьте все выявленные дефекты и недочеты.
• Ведите письменную переписку с другой стороной и сохраняйте все сообщения и документы. В случае спора о состоянии квартиры, это будет служить доказательством.

Заключение акта приема передачи квартиры важно для обеих сторон и позволяет избежать потенциальных сложностей в будущем. Бережное отношение к оформлению такого акта снижает риски возникновения споров и конфликтов между сторонами.

Возможные последствия отсутствия акта передачи

Отсутствие акта передачи квартиры может привести к ряду негативных последствий и проблем для обеих сторон: для продавца и для покупателя.

Для покупателя:

• Отсутствие акта передачи усложняет доказательство факта приобретения квартиры и ее конкретных характеристик, что может вызвать трудности при последующей регистрации прав собственности.
• Отсутствие акта передачи делает невозможным установление ответственности продавца за дефекты или скрытые недостатки квартиры, которые могут проявиться после сделки.
• В случае долевой собственности акт передачи необходим для определения точной доли каждого собственника и их прав и обязанностей.

Для продавца:

• В случае спора о факте передачи квартиры покупателю, отсутствие акта передачи усложняет доказательство его сделки и заключения контракта.
• Отсутствие акта передачи делает невозможным установление ответственности покупателя за возможные повреждения или ущерб, причиненные квартире после заключения сделки.
• В случае претензий со стороны покупателя отсутствие акта передачи может усугубить ситуацию и создать риск для продавца.

В итоге, отсутствие акта передачи квартиры является серьезным недостатком и может привести к проблемам в будущем. Важно всегда заботиться о составлении и наличии акта передачи, чтобы обеспечить защиту своих интересов и уменьшить риски возникновения споров и конфликтов.

Обращение в органы регистрации

1. Записаться на прием в орган регистрации. Для этого обратитесь в местное учреждение ЗАГС или миграционную службу. Вы можете воспользоваться интернет-сервисом для предварительной записи или обратиться по телефону.

2. Подготовьте необходимые документы. Вам потребуется предоставить паспорт, свидетельство о регистрации по месту жительства или временной регистрации. Также возможно понадобится предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, свидетельство о собственности или договор купли-продажи.

3. Обратитесь в орган регистрации в назначенный день и время. Приходите в указанное место с подготовленными документами. Будьте готовы ответить на возможные вопросы сотрудников органа регистрации и заполнить необходимые формуляры.

4. Ожидайте решения о восстановлении акта приема передачи квартиры. После подачи документов, вам могут потребоваться некоторое время для рассмотрения вашего обращения. Решение может быть принято в течение нескольких дней или недель, в зависимости от загруженности органа регистрации.

5. Получите восстановленный акт приема передачи квартиры. Если ваше обращение будет удовлетворено, вы сможете получить восстановленный акт приема передачи квартиры в органе регистрации. Убедитесь, что все данные указаны верно и сохраните документ в надежном месте.

Обратившись в орган регистрации и восстановив акт приема передачи квартиры, вы сможете подтвердить свое право владения жильем и решить возможные вопросы, связанные с регистрацией. Не откладывайте обращение в органы регистрации, так как это может привести к негативным последствиям и осложнить вашу ситуацию.

Похожие записи:

• Какая максимальная пенсия в Украине в 2024 году
• Как поставить на учет квартиру если дом не стоит на учете в 2024 году
• Порядок заполнения УПД построчная рекомендация с 01.07.2024