Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чек лист по приемке квартиры в новостройке без отделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Приемка квартиры с отделкой
В новостройках существует два вида отделки: чистовая и предчистовая (черновая). В первом случае сразу после приемки квартиры и получения недвижимости в собственность жильцы сразу могут переехать в новое жилье без необходимости самостоятельного ремонта. Предчистовая отделка предполагает выполнение работ по выравниванию стен, монтажу радиаторов, розеток, установке перегородок, систем водоснабжения и т. д. В некоторых случаях специалисты застройщика также устанавливают сантехнику. После приема черновой квартиры можно быстро сделать ремонт и переехать в новое жилье.
Чистовая отделка в новостройке осуществляется с учетом утвержденного дизайн-проекта, поэтому во время осмотра важно учитывать, соответствует ли результат тому, что отмечен в плане. Данный вариант может предполагать реализацию нестандартных решений планировки, установку системы «умный дом». Поэтому зачастую самостоятельно принять новую квартиру от застройщика довольно сложно, поскольку все коммуникации надежно спрятаны, чистовая отделка в дизайнерском стиле способна маскировать дефекты. В этом случае на приемке жилья с ремонтом только профессиональный приемщик может найти скрытые недостатки.
Что нужно взять с собой при приемке квартиры
Осмотр приобретаемой недвижимости требует подготовки. Для тщательной и качественной проверки квартиры в новостройке или во вторичке на приемку потребуется взять с собой:
-
Паспорт и договор купли-продажи. При наличии вы можете взять с собой дополнительно другие документы.
-
Бумагу и ручку. Потребуется для записи наблюдений и замечаний во время осмотра.
-
Фонарик. Используется для проверки недоступных или темных мест, таких как подвалы, чердаки или шкафы.
-
Лампочку. Необходима для проверки работоспособности цоколей.
-
Рулетку. Поможет измерить площадь квартиры при приемке на соответствие той, что указана в документах.
-
Зажигалку и свечу. Принадлежности понадобятся для проверки вентиляции и окон.
-
Фото- или видеокамеру. Фотографии или видеозаписи будут полезны для документирования состояния квартиры на момент приемки и подписания акта передачи.
-
Счетчики и индикаторы. Приборы для проверки электрики, влажности и других параметров.
-
Мел и бумажный скотч. Пригодятся для пометок различных дефектов.
-
Уровень. Используется для измерения ровности стен и полов.
Как принять квартиру без отделки
Объём работы застройщика в квартирах с отделкой и без неё отличается, поэтому приёмка будет происходить по-разному. Если покупатель или дольщик приезжает на объект только с черновой отделкой, необходимо уделить особое внимание следующим деталям:
- Фактическая площадь всех помещений. Она должна полностью соответствовать параметрам, прописанным в проектной документации. Чтобы рассчитать общее значение, необходимо измерить площадь каждого помещения и просуммировать её. Также следует убедиться в вертикальности стен, а все углы должны равняться 90 градусам (если планировка стандартная).
- Коммуникации. Следует проверить, соответствуют ли плану установленные трубы и провода. Протечки из системы водоснабжения и отопления не допускаются. Электросеть должна быть полностью изолирована. Проверьте все коммуникации — они должны быть прочно вмонтированы, не шататься и не выступать.
- Двери и окна. Следует проконтролировать плавность хода конструкций, их качество. Не допускаются щели в проёмах.
- Качество стен. Необходимо убедиться, что неровности, смещения и отверстия отсутствуют. Если заметили брак, обязательно это зафиксируйте в акте.
Какие документы должны быть у экспертов
Чтобы проводить приемку квартиры в новостройке от застройщика, сотрудники экспертных компаний должны обладать соответствующей квалификацией. Ее могут подтвердить:
- Диплом о высшем образовании по строительной специальности.
- Стаж работы в должности эксперта (а не его помощником или простым менеджером).
- Документы о корректности работы измерительного оборудования. Например, на лазерный нивелир раз в полгода-год оформляется акт дефектовки. Тепловизор, газоанализатор, приборы для выявления паров аммиака и электромагнитного излучения должны иметь свидетельства о ежегодной поверке в аккредитованных Росаккредитацией организациях. Если правильность работы приборов нечем подтвердить, заявление в суд на застройщика не будет юридически значимым.
- Наличие у эксперта допусков СРО (саморегулируемой организации). СРО — это, по сути, посредник между бизнесом и государственными органами; организация представляет собой некоммерческое объединение юридических лиц или ИП, которые занимаются одним и тем же видом профессиональной деятельности, например строительством, проектированием и инженерными изысканиями. Задача СРО — контролировать качество работы своих участников, а также страховать их профессиональную ответственность. Допуски СРО означают, что у эксперта есть разрешение проводить строительную экспертизу, обмеры и проектирование, оценку стоимости устранения дефектов, тепловизионное обследование и другие работы. Наличие допусков СРО важно, если вам придется решать конфликт с застройщиком в суде.
Составление акта приемки
Что делать если качество новостройки полностью устроило участника долевого строительства? В этом случае следует принять квартиру (апартамент), подписав с застройщиком акт приема-передачи. В данном документе обязательно указываются:
- реквизиты строительной компании
- паспортные данные дольщика
- место, дата составления (обязательно поставьте на акте дату – если место для даты будет оставлено застройщиком без заполнения; если проставленная в акте дата не будет соответствовать дате подписания акта дольщиком – то попросите представителя застройщика распечатать акт приема-передачи с «правильной» датой)
- сведения об объекте: адрес (номера квартиры и дома, название улицы), подробные характеристики (площадь, количество комнат и этажей в здании, стоимость помещения), фактические характеристики (метраж и прочее)
- ссылка на наличие выявленных дефектов с указанием на приложение или на акт осмотра и даты его составления
Акт подписывается только в том случае, если дольщика полностью устраивает состояние квартиры с отделкой или без нее, и он соглашается принять ее в текущем состоянии. Один (или несколько) экземпляров акта приема-передачи с подписью и печатью застройщика остается у дольщика.
В случае если участник долевого строительства обнаруживает в новостройке строительные недостатки, с которыми он не готов принять объект долевого строительства без их исправления до подписания акта – в дольщик не должен принимать квартиру (или любой иной объект строительства). В этом случае после передачи застройщику акта осмотра (дефектной ведомости или иного документа с указанием обнаруженных недостатков) дольщик должен ожидать их исправления (в разумный срок) и приглашения застройщика на повторную приемку.
Приёмка квартиры y застройщика — пошаговая инструкция
Процесс передачи объекта покупателю состоит из нескольких этапов:
- После получения разрешения на эксплуатацию дома застройщик отправляет уведомления жильцам о готовности передать жильё — по обычной или электронной почте.
- В течение 7 дней после получения уведомления между сторонами согласовываются дата и время приёмки. Встреча осуществляется в офисе застройщика. От лица покупателя может действовать другой человек при оформлении на него нотариальной доверенности.
- Застройщик показывает покупателю разрешение на ввод дома в эксплуатацию, о присвоении ему почтового адреса. Рекомендуется попросить у продавца заключение о соответствии объекта положениям технических регламентов и проектных документов, в том числе требованиям энергоэффективности и оснащения помещения приборами учёта.
- Далее потенциальный владелец жилья осматривает объект, записывает замечания. По ним составляется акт осмотра (дефектный), который подписывают обе стороны. После устранения дефектов проводится вторичная приёмка. Она вполне может завершиться повторным актом осмотра с перечнем недостатков, которые нужно исправить.
- Проверка заканчивается подписанием акта приёма-передачи покупателем. Отказ от его подписания возможен только при наличии существенных недостатков. Если покупатель в течение 2 месяцев после отправки ему уведомления не провёл осмотр, застройщик вправе подписать акт и оформить передачу квартиры в одностороннем порядке.
- Если существенных претензий у дольщика нет, подписанный акт приёма и другие документы можно передавать на регистрацию права собственности в Росреестр. Регистрация осуществляется в течение 7–9 дней, сведения вносятся в ЕГРН. При приобретении квартиры в ипотеку делается соответствующая запись об обременении.
- После подписания акта дольщику передаются ключи от квартиры, заключается договор с эксплуатационной организацией, обслуживающей здание.
Не стоит слишком бояться пропустить дефект и приобрести квартиру с браком. По договору ДДУ собственникам предоставляется гарантия на дом минимум 5 лет. При выявлении недочётов можно обратиться за их устранением к застройщику или в управляющую компанию.
Какие инструменты могут понадобиться во время приёмки?
Из документов вам понадобятся паспорт и ДДУ. Кстати, в новой квартире должен присутствовать сам собственник или несколько собственников, если жильё покупалось на двух и более человек. Интересы собственника или собственников может представлять человек с нотариальной доверенностью. Другие варианты приёма квартиры в новостройке невозможны.
Инструменты, которые вам понадобятся:
- Несколько листов бумаги или блокнот и ручка для записи недостатков. Для удобства можно взять планшет, на нём будет удобнее писать.
- Бумажный скотч, мел или строительный маркер, чтобы отметить и подписать каждый дефект в месте, где вы его обнаружили.
- Вольтметр или индикаторная отвёртка и лампочка. С помощью этих предметов можно проверить розетки и патроны.
- Зажигалка или спички, с помощью которых можно будет определить герметичность окон, работу вентиляции и направления потоков воздуха. Для проверки вентиляции также подойдёт лист бумаги.
- Фонарик, рулетка и строительный уровень, которые помогут обнаружить неровности и трещины, измерить площадь помещений.
- Смартфон с хорошей камерой для фотографирования дефектов. Также телефон можно использовать вместо фонарика.
- Дополнительно можно взять с собой сменную одежду и обувь, потому что в новом доме обычно очень пыльно.
Чек-лист самостоятельной приёмки квартиры у застройщика
При приёмке новой квартиры можно пользоваться этим чек-листом и отмечать, что уже проверили, чтобы ничего не пропустить.
- Двери. Входная дверь должна легко открываться и закрываться, быть без повреждений и перекосов. Отдельно стоит проверить дверные ручки, замки и уплотнительные резинки.
- Окна. Убедитесь, что на стёклах и подоконниках нет механических повреждений — царапин, трещин. Проверьте, как они открываются и закрываются, нет ли перекосов и сквозняка при закрытых окнах.
- Вентиляция. Поднесите огонь от зажигалки или лист бумаги к шахте. Если пламя и бумага тянутся к ней, то всё сделано правильно.
- Электрика. Начните осмотр с щитка, он должен быть цел. Осмотрите все рубильники и счётчики. Проверьте розетки с помощью тестера и патроны с помощью лампочки. Розетки должны быть крепко прикреплены к стенам.
- Отопление и водоснабжение. Трубы и радиаторы хорошо закреплены. Санузел без подтёков, конденсата и плесени. Включите воду для проверки напора.
- Площадь. Измерьте все помещения и сравните получившуюся площадь с заявленной в ДДУ.
- Стены, пол и потолок должны быть без трещин. Проверьте их ровность с помощью уровня. На стенах, потолке и полу не должно быть сырости, потёков, плесени и грибка.
- Отделка. Если квартира с отделкой, сравните сделанную работу с тем, что указано в договоре. Например, это может быть плитка, обои, ламинат.
- Счётчики. Проверьте их исправность, пломбы, запишите или сфотографируйте показания.
Что брать с собой на приём квартиры, купленной по ДДУ?
Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.
Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:
- Блокнот и ручку: записывать недочёты
- Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки
- Лампочку: проверить цоколи
- Фонарик: просматривать тёмные места
- Кусок мела: обводить недочеты
- Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах
- Прави́ло и уровень (или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен
- Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола
Что нужно взять с собой, чтобы правильно принять квартиру без отделки
Строительная компания, как только дом будет достроен, извещает дольщика о том, что здание вводится в эксплуатацию. Сообщение, в котором указана дата приемки объекта, присылается хозяину квартиры. Обратите внимание, что во время приемки квартиры без отделки должны присутствовать все, кто указан в договоре долевого участия. Если кто-то отсутствует, то в законном порядке невозможно подписать акт приемки, поскольку в него вносятся данные каждого дольщика.
Случись так, что один из дольщиков не может присутствовать на встрече (заболел, сменил место жительства и тому подобное), потребуется найти доверенное лицо, в роли которого может выступать адвокат. На имя последнего оформляется и заверяется у нотариуса доверенность. О внесенных изменениях заблаговременно следует сообщить застройщику: тот переделает акт приема-сдачи жилья с учетом внесенных изменений.
Происходит встреча в два этапа. Сначала в офисе застройщика идет сверка: для этого приносим с собой оригинальный договор долевого участия, платежные квитанции. Инициатором встречи должен быть застройщик. Он отправляет письмо-уведомление каждому дольщику. Этот порядок взаимодействия определен законом. Добросовестные строительные компании отправляют СМС-уведомления или же связываются по телефону. Рекомендуется отслеживать срок принятия квартиры без отделки самим: мониторить в социальных сетях страничку компании, на ней всегда размещается важная информация.
Для второй встречи клиент приглашается в квартиру. С собой он берет договор долевого участия, документ, удостоверяющий личность, квитанции об оплате. Потребуется план квартиры от застройщика, выписка из БТИ о внесенных изменениях. Так есть возможность сравнить заявленные и фактические параметры жилища. Хозяин квартиры либо доверенное лицо обязан присутствовать на встрече. В противном случае исполнитель работ единолично оформляет акт спустя 2 месяца после даты, указанной в договоре.
Как заставить застройщика исправить недочеты?
Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.
Дефекты условно делятся на два типа:
- Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
- Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.
Прежде всего, при оценивании параметров помещения специалисты обращают внимание на входную дверь объекта. Требования к ней:
- наличие исправного дверного замка;
- возможность выполнить беспрепятственное открытие и закрытие входной двери без заеданий;
- исправность и целостность всех элементов двери (ручка, глазок, наличники, заглушки);
- плотное прилегание двери по периметру;
- отсутствие отклонений дверной коробки.
При осмотре окон оценивается их целостность, качество установки и соответствие конструкций указанным в документах параметрам. Оценке подлежит:
- целостность стеклопакетов и оконной фурнитуры;
- наличие уплотнителей;
- возможность беспрепятственного закрытия и открытия створок окна;
- отсутствие трещин, царапин и повреждений на рамах и импостах, в углах на соединениях;
- отсутствие щелей между элементами (импостами) окна;
- плавная работа элементов фурнитуры и отсутствие заеданий при открытии/закрытии окон;
- качество установки подоконников, обустройства откосов.
В связи с тем, что качество электромонтажных работ влияет на безопасность, в обязательном порядке оценке подлежат следующие параметры системы электроснабжения:
- наличие и функционирование автоматических выключателей, предохранителей, УЗО в указанном объеме;
- качество установки электрического щитка;
- качество выполнения монтажа розеток и выключателей;
- наличие заземления и элементов противопожарной безопасности.
Прием-передача квартиры со специалистом
Если вы хотите дополнительно проверить квартиру на безопасность для здоровья и жизни, можно пригласить компании, специализирующиеся на приемке квартир. Профессиональным оборудованием сотрудники проводят тепловизионное обследование (для выявления мест теплопотерь), обследуют радиоактивный фон, электромагнитные излучения, уровень аммиака (нарушение технологий производства бетона приводит к испарениям этого вещества, такая квартира не подходит для проживания).
Безусловно, и перечисленные ранее 10 пунктов можно передать в руки специалистов. Компания также сможет проверить отклонения от нормы по вертикали и горизонтали всех поверхностей, оценить не только отсутствие дефектов на отделочных материалах, но и качество их укладки (например, наличие пустот под плиткой).
Немаловажный аргумент в пользу компании по приемке квартиры: если застройщик отказывается принять замечания и не подписывает или не выдает смотровой лист — вы все-равно получите официальный отчет от специализированной фирмы. Эта бумага пригодится вам в суде, если до него дойдет.
Похожие записи: