Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается жилое помещение от квартиры в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Различие в правовом статусе
Большая часть недвижимости в Сочи, а это около 70% новостроек, — это жилые помещения, что свидетельствует о популярности такого рода недвижимости. Для тех, кто планирует купить, ориентируясь на более выгодную цену, именно «жилое помещение», следует со всей внимательностью подойти к изучению документов.
При оформлении документов разница заключается в правовом статусе. В свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором находится многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартира», указано назначение земли «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом».
При покупке «жилого помещения» в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства».
Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия
Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений. Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках — такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа. Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект — de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.
Чем отличается жилое помещение от квартиры
- отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
- жилые дома с количеством этажей не свыше трех, состоящие из не более чем 10 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
- многоквартирные дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользовани
Основные сходства и различия?
Если рассматривать каждый из объектов с точки зрения их определения в ЖК РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. В действительности разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» велика.
Дома, где продаются объекты с квартирным статусом возводятся на участках земли с соответствующим назначением. Возведение объекта согласовано, получено разрешение на строительство, имеется вся необходимая проектная документация. При сдаче построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в жилом комплексе.
Дома, в которых на продажу представлены «жилые помещения» строятся на участках с назначением ИЖС. Застройщик возводит дом, разделяет его на отдельные помещения/комнаты, ставит на кадастр и только после этого получает право осуществлять продажу.
Что касается вопроса ипотеки, то тут разница между квартирой и жилым помещением не принципиальна. Практика показывает, что банки неохотно одобряют кредит только в том случае, если дом с жилыми помещениями находится на этапе строительства. В остальных случаях, в ипотеку можно купить даже апартаменты, которые, как известно, к жилым помещениям не относятся.
В чем разница квартира и жилое помещение
Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.
Дело в том, что на участке ИЖС нельзя по закону построить здание свыше 3-х этажей. Поэтому, для того чтобы узаконить строительство Застройщик применял многоэтапную схему: доводил строительство до третьего этажа и получал свидетельство о собственности на свое имя, затем заказывал проект реконструкции и получал свидетельства на весь дом уже по решению суда.
Квартира представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Квартира состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.
После государственной регистрации права собственности лица, построившего дом, происходит его раздел на отдельные объекты, которые подлежат учету в кадастре недвижимости и права на которые регистрируются в ЕГРН.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Апартаменты покупать выгоднее, чем квартиру?
Да, но здесь надо учесть несколько моментов.
Кто управляет домом, где находятся апартаменты и квартиры
Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 кв. м сильнее влияет на решения, чем собственник 30 кв. м. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.
Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно.
А вот в апартаментах — вполне. Половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.
Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия
05.09.2016 видеоблог автор АН Мандарин
Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.
В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:
- изолирован;
- имел статус объекта недвижимости;
- был пригоден для постоянного там проживания.
Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц. Понятие “жилое помещение” должно трактоваться шире, чем понятие “квартира”, так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира – это жилое помещение. Среди жилых помещений также встречаются “часть дома”, “дом”, “часть комнаты” или “комната”.
Функциональное назначение жилых и нежилых помещений
Конечно, главное предназначение жилых помещений — обеспечение условий для проживания в них людей. Важно также, чтобы в процесс пользования своим жильем собственник не затрагивал интересы и права остальных лиц, которые живут в том же здании.
От всех домовладельцев требуется соблюдение правил и техники пожарной безопасности, правил СанПина, экологических нормативов и прочих требований, предусмотренных законом.
Владельцы помещений, проживая там, могут вести деятельность как ИП, если это не вызывает неудобств у остальных жителей и не нарушает имеющиеся у них права. А вот открывать производства промышленного масштаба в помещении, имеющем статус жилого, недопустимо. Нежилые пространства могут иметь разное назначение. К примеру, общественное.
Подобные помещения — это больницы и современные поликлиники, станции скорой помощи, образовательные школы, торговые точки, заведения общепита, офисы.
Нежилое помещение подходит для размещения производства. Нередко такие пространства применяются в промышленной и металлургической сферах, электроэнергетике.
Определение назначения тех или иных помещений происходит еще при их возведении и отражается в прикрепленной к проекту документации. Собственники могут по собственному усмотрению менять назначение недвижимого имущества.
Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия
5 сентября 2016 года, автор видеоблога AH Mandarin
Может показаться, что статус домов и квартир не является исключением, но это не юридическая точка зрения. Каждый из этих объектов имеет отдельный правовой статус, обозначенный законом. Статья 16 Федерального жилищного кодекса РФ, в которой описаны типы домов, дает определение квартиры. Речь идет о прочных, структурно разделенных комнатах в многоквартирном доме, имеющих прямой доступ к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или нескольких комнат вспомогательного использования и других помещений, предназначенных для повседневных нужд квартиросъемщика, связанных с проживанием в этом структурно обособленном жилье.
Статья 15 Кодекса разъясняет, какие объекты должны быть признаны жилищами. Это предполагает, что
- изолирован;
- имел статус объекта недвижимости;
- был пригоден для постоянного там проживания.
Для того чтобы помещение было признано пригодным для проживания, оно должно отвечать ряду законодательных требований, обеспечивающих безопасность проживающих в нем людей. Понятие «жилище» должно толковаться шире понятия «квартира», поскольку последнее включается в первое. Не все квартиры являются жильем, но все квартиры являются жильем. Жилые зоны также включают «жилища», «места обитания», «часть комнаты» или «комнаты».
Передача права собственности на квартиру включает также получение соответствующей выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Это формально приобретает тип «квартира», но не определяет назначение участка. Для этого нет оснований, так как квартиры находятся только в многоквартирных домах. Данный объект основан на сговоре под правовым статусом «жилой участок — многоквартирный дом». Если помещение имеет статус «квартиры», это означает, что все необходимые лицензии на коммуникации, коммунальные услуги и т.д. уже получены на законных основаниях. По закону квартира может быть продана, в том числе иностранцам.
Статус “квартира” и статус “жилое помещение”. Отличия
Очень часто наши клиенты задают вопрос: «Чем же отличается статус жилого помещения от статуса квартир?» и я, в свою очередь, постараюсь максимально развернуто ответить на данный вопрос.
И так, рассмотрим, что же такое квартира, как таковая с точки зрения закона. В соответствии со статьей 16 Жилищного Кодекса РФ «Виды жилых помещений» квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящая из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статус жилые помещения. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. При определенных условиях жилое помещение может быть признано непригодным для проживания. По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».
Значит, по закону принципиальных отличий нет! Но так ли это? Давайте постараемся рассмотреть поподробнее:
Если помещение имеет статус «квартира», то при переходе права собственности вы получаете выписку из ЕГРП (с 15 июля 2016 года свидетельства на право собственности упразднены), где будет прописано в графе вид собственности «квартира», а назначение земельного участка НЕ указывается, так как само собой подразумевает, что многоквартирный жилой дом расположен на участке, имеющим назначение «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Дома, в которых выдаются выписки со статусом «квартира» на 100% проходили государственные экспертизы строительства на всех этапах и не имеют проблем с подключением коммуникаций и выделении техусловий. Помещение со статусом квартир могут приобретать и иностранные граждане, не резиденты РФ.
Если помещение имеет статус «жилое помещение», при переходе права собственности вы получаете две выписки из ЕГРП: в первой выписке будет указан вид права собственности «жилое помещение», а во второй будут прописаны доли всех собственников на земельный участок, под данным многоквартирным жилым домом, в том числе и ваша доля. Но, данный земельный участок будет иметь назначение «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства». Помещения со статусом «жилое помещение» не могут приобрести граждане других стран, так как нерезиденты не имеют права приобретать в собственность земельные участки на территории РФ.
Различия в продаже и покупке жилого помещения
Квартира и жилое помещение — это два разных статуса недвижимости, которые нужно знать перед покупкой. Помимо правовых различий, в продаже и покупке жилого помещения есть свои особенности.
Одной из основных разниц является риски, связанные с покупкой помещения низкого статуса. Если квартира в собственности, то покупатель не рискует тем, что помещение может быть использовано для других целей.
В статусе жилого помещения есть ряд ограничений на использование помещения. Например, его нельзя использовать для производственных или коммерческих целей. Если покупатель не знает этих правил, то он рискует, что помещение будет использовано для других целей и статус поменяется.
- Нужно знать правовые статусы помещения перед покупкой;
- Квартира и жилое помещение имеют различия в правовых статусах;
- Если помещение имеет статус жилого, то есть особенности в использовании помещения;
- Покупатель рискует, если не знает правила использования жилого помещения;
- Всего нужно знать о статусе помещения перед его покупкой.
Выводы о преимуществах разных типов недвижимости
Если вы хотите купить жилье, вам нужно знать о различных статусах недвижимости в России. Всего есть два основных статуса: «квартира» и «жилое помещение». Эти статусы отличаются от правовой точки зрения, и покупатель рискует приобрести недвижимость, не зная этих отличий.
Чем отличается «квартира» от «жилого помещения»? Все просто: «квартира» относится к многоквартирному дому, а «жилое помещение» — это отдельное строение, обычно дом. Правовые отличия между этими типами недвижимости связаны с тем, как их можно использовать.
Если вы желаете иметь большую свободу при использовании своей недвижимости, вам следует приобретать «жилое помещение». Но если вам нужна недвижимость в многоквартирном доме с более доступной стоимостью и управлением услугами, тогда «квартира» — это более предпочтительный вариант.
Выводы о предпочтительности приобретения разных типов недвижимости зависят от ваших потребностей. Но что бы вы ни выбрали, обязательно знайте о правовых отличиях между ними, чтобы снизить риски и избежать неприятных комментариев в будущем.
Что такое апартаменты?
В чем отличие апартаментов от обычной квартиры:
- Собственный вход: апартаменты имеют отдельный вход с улицы или со двора, что позволяет жильцам чувствовать большую приватность и независимость.
- Площадь и планировка: апартаменты могут иметь большую площадь, чем обычные квартиры, и обладать особыми архитектурными решениями, такими как мансардные этажи, высокие потолки и т.д.
- Оснащение и дизайн: апартаменты могут быть полностью меблированы и оборудованы всем необходимым для комфортного проживания. Они часто имеют стильный и эксклюзивный дизайн, сочетающий современные и классические элементы.
- Услуги и удобства: во многих апартаментах предусмотрены дополнительные услуги и удобства, такие как консьерж, подземный паркинг, спортивные залы, бассейны и т.д.
- Статус и престиж: апартаменты считаются более престижным и роскошным видом жилья, что отражается в их стоимости и статусе в обществе.
Как разобраться в статусах жилья и что это такое
При разборе понятия статуса жилья важно понимать, что это относится к классификации официального статуса помещения, устанавливаемого государством и используемого в юридических и налоговых документах. Зная различные статусы жилья, можно лучше понять его особенности и права, связанные с ним.
Основные статусы жилья включают: жилое помещение, квартира, комната, неотделанное помещение, дом и т.д. Жилое помещение является самым распространенным статусом и обозначает специально предназначенное помещение для проживания.
- Квартира — особый вид жилых помещений, которые имеют собственный отдельный вход и могут быть составной частью многоквартирного дома.
- Комната — отдельное помещение в жилом фонде, расположенное внутри квартиры и не имеющее отдельного входа.
- Неотделанное помещение — помещение без внутренней отделки и оборудования, которое может использоваться для свободного распоряжения.
- Дом — отдельно стоящая постройка, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.
Зная статус своего жилья, вы будете знать, какие права и обязанности у вас, а также государства по отношению к жилому помещению. Помните, что статусы жилья могут варьироваться в зависимости от законодательства и практики в различных странах.