Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для открытия магазина одежды в арендованном помещении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На то, чтобы перейти на один из специальных налоговых режимов, отводится ровно месяц с даты регистрации. Если в этот период ничего не делать, вас автоматом поставят на общий налоговый режим — ОСН. Он предполагает расчет и уплату НДС, ведение полной бухгалтерии и повышенные требования к отчетности. Плюсов у ОСН нет решительно никаких. Это самый сложный, тяжелый и дорогой налоговый режим. Его используют предприятия со штатом более 100 сотрудников да и то потому, что деваться некуда — обязывает законодательство.
Что лучше выбрать: ООО или ИП?
”Мы изначально открывали ООО, потому что вообще ничего не знали, и нам посоветовали открывать ООО, – рассказывает предприниматель из Калининграда Павел Столяров. – При этом нас было четверо, и это был единственный вариант, когда можно было законно закрепить долю за каждым”.
По данным Росстата, доля ИП, занятых в сфере розничной торговли, составляет 38,4%. ООО обычно регистрируют те, кто планирует привлекать инвесторов для расширения бизнеса. Или те, кто, как Павел, организовывает бизнес совместно с партнерами.
Бывает так, что свежеиспеченный владелец магазина, не успев прийти в себя после торжественного открытия розничного магазина, получает неприятную новость.
Например, узнает, что если бы зарегистрировал ИП, а не ООО, то ему не пришлось бы платить НДФЛ и вести бухгалтерский учет. Давайте разберемся в преимуществах и недостатках ИП и ООО.
-
Открыть магазин одежды в ТЦ выгодно, потому что там обычно много покупателей. Но при выборе места для магазина нужно ориентироваться на трафик и конверсию.
-
Регистрироваться стоит в качестве индивидуального предпринимателя, если хочется вести бизнес в одиночку, или создать общество с ограниченной ответственностью, если есть соучредители или в планах привлечь инвесторов.
-
Договор аренды надо составлять и читать внимательно. Лучше не экономить на услугах юриста. Он поможет в будущем избежать штрафов и других неприятностей, связанных с помещением.
-
Для закупки одежды лучше обращаться к байеру. Профессионал подберет поставщиков, при необходимости найдет партнеров, чтобы проводить совместные закупки.
-
Подход к найму персонала разнится в зависимости от уровня магазина: к продавцам в масс-маркет требования ниже, чем к сотрудникам в бутики премиум-класса.
-
Перед открытием магазина нужно подумать о том, как сделать заметным это событие для потенциальных покупателей, и спланировать стратегию дальнейшего продвижения с учетом появления новых форматов и каналов.
В начале деятельности важно уделить внимание бизнес-плану магазина одежды. Делать его нужно не для банков, инвесторов, а для себя, чтобы сразу всё рассчитать и быть готовым к возможным проблемам.
К выбору помещения следует отнестись со всей серьезностью, потому что от этого напрямую будет зависеть прибыльность магазина одежды.
Изначально нужно определиться с районом города, под который наиболее подходит будущий магазин по своему сегменту. Впоследствии необходимо опираться на следующие показатели:
- количество людского трафика вблизи магазина;
- наличие парковочных мест;
- наличие остановок общественного транспорта;
- состояние помещения;
- количество прямых конкурентов.
Наиболее подходящие помещения для магазина одежды:
- стационарная точка. Например, на первом этаже жилого дома либо в отдельном здании.
- торговый центр. Помещение в ТЦ с высоким трафиком целевой аудитории.
Типы торговых помещений
Есть три основных варианта:
- стрит-ритейл – помещение на первом этаже, у которого есть собственный вход и витрина;
- модуль в торговом центре – многие стремятся арендовать место в торговом центре, но важно, чтобы ТЦ был удачно расположен, и лучше располагаться в нем ближе ко входу;
- павильон на рынке – такое помещение лучше всего подходит тем, кто торгует недорогой одеждой.
Арендовать место в ТЦ – хорошее решение, потому что у вас с высокой вероятностью будет солидный трафик заинтересованных покупателей. Минусы тоже есть:
- необходимо согласовать график работы магазина с расписанием торгового центра – вы не можете открываться раньше и закрываться позже, чем ТЦ;
- в торговом центре могут быть и другие продавцы одежды, работающие в том же сегменте, что и вы, а это означает серьезную конкуренцию;
- возможно, придется согласовывать оформление магазина с администрацией.
С какими рисками может столкнуться арендатор
Бывает так, что владелец помещения резко изменяет условия аренды. Поэтому условия, на которых поднимается арендная ставка, обязательно должны быть прописаны в договоре. Также надо указать срок, в течение которого собственник должен уведомить арендатора о том, что поднимает плату за пользование помещением.
На помещение может быть наложено обременение в связи с банкротством собственника.
Можно проверить арендодателя, обратившись в картотеку арбитражных дел. Если ранее он судился с арендаторами, там будет соответствующая информация. Если таких дел много, лучше не заключать договор с этим собственником и не брать у него торговое помещение в аренду.
Какие документы понадобятся
Для заключения договора арендатор должен представить паспорт. Если он является представителем ООО, дополнительно понадобятся сведения о компании из ЕГРЮЛ.
От собственника помещения требуются:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН – в ней указано, кто является собственником помещения, и отмечены обременения;
- технический план помещения – перед подписанием договора обязательно убедитесь, что план соответствует реальности;
- договоры с компаниями, обслуживающими помещение, например, фирмой, которая вывозит мусор, и охранной организацией.
Кратко о том, что нужно знать будущему владельцу магазина:
- Перед открытием вам предстоит провести большую работу — выбрать нишу и ценовой сегмент, проанализировать рынок и конкурентов.
- Важное правило успеха — подбор верного ассортимента товаров.
- Затраты на старте оцениваются минимум в 1–2 миллиона рублей в зависимости от города и масштаба.
- Регистрация бизнеса — дело несложное, но нужно правильно выбрать его форму и налоговый режим, чтобы не уйти в убыток из-за налогов.
- Придётся постоянно тратиться на пополнение товарных запасов — это главная статья расходов магазина.
- Чтобы оценить эффективность бизнеса, регулярно считайте рентабельность продаж вашего магазина одежды, следите за её динамикой и сравнивайте себя с конкурентами.
Магазин одежды, если он небольшой, должен быть ориентирован на определенную целевую аудиторию. Важно дать потенциальному покупателю возможность выбора из нескольких моделей, цветов, а не пытаться охватить большую аудиторию, сузив возможность выбора до одной-двух моделей.
Важно, чтобы с выбранным направлением сочетались не только товары, но и интерьер, место расположения. Персонал также должен быть подобран под особенности товара, чтобы покупатели доверяли его мнению. Детскую одежду лучше подберет женщина, у которой есть дети, а для охоты, рыбалки или активного отдыха – увлеченный этим мужчина.
Специализаций множество, не обязательно выбирать только одну, можно скомбинировать две или три:
- Детская одежда: для младенцев, дошкольников, школьников, школьная форма.
- Белье для женщин.
- Одежда для всей семьи.
- Трикотаж.
- Одежда для спорта, в том числе специализированная: для бальных танцев, фигурного катания и т.д.
- Одежда для активного отдыха: походов, рыбалки, охоты.
- Мужские костюмы и рубашки, белье.
- Одежда для женщин: повседневная, деловая, домашняя.
- Свадебные и вечерние платья.
- Мужская, женская и детская верхняя одежда.
- Меха и кожа.
- Театральные костюмы, балетные пачки и т.д.
- Рабочая спецодежда.
Также нужно выбрать ценовой сегмент: эконом, премиум, средний класс.
Можно специализироваться на одежде только одного производителя или же предлагать разных, подбирать предложение по стилю, назначению или любому другому критерию. Выбрать «свое» направление поможет тщательный анализ целевой аудитории, особенно важный, если точка будет формата «у дома» и заходить в магазин будут в основном жители близлежащих домов.
Вариантом развития может быть и покупка франшизы. При этом магазин сразу получает раскрученное название, сформированную целевую аудиторию, ассортимент, рекламу. Однако при этом ограничивается свобода выбора владельца бизнеса, все диктует договор.
1. Преимущества магазина одежды
- Возможность выбрать специализацию.
- Много потенциальных клиентов.
- Круглогодичный спрос при правильно подобранном ассортименте.
- Высокая наценка.
- Возможность не меняя юрлицо сменить специфику ассортимента, перейти на онлайн торговлю и т.п.
2. Недостатки магазина одежды
- Огромная конкуренция.
- Ежемесячные затраты на аренду, а также вложения в товар, получение разрешительной документации.
- Необходимо регулярно обновлять ассортимент, при выходе модели из моды, ее практически нереально продать.
3. Перспективы развития магазина одежды
- Расширение бизнеса за счет открытия дополнительных точек, интернет-магазина, сотрудничества с маркетплейсами.
- Увеличение охвата потенциальных покупателей благодаря расширению ассортимента, предложенных брендов, стилей, видов одежды.
4. Риски магазина одежды
- Жесткая конкурентная борьба.
- Зависимость от поставщиков, моды, трендов.
- Непредвиденные увеличения цены аренды и необходимость оплачивать помещение при спаде спроса.
- Снижение покупательской способности клиентов из-за кризисов.
Как правильно выбрать формат и концепцию магазина женской одежды
Основная ошибка новичков, желающих открыть бизнес на розничной продаже одежды, — это мышление полном в отрыве от действительности. Как правило, все хотят открыть “тот самый магазин мечты”, а потом вдруг обнаруживается, что их мечта нужна была только им самим. Когда уникальная концепция остается неоцененной, а ассортимент нового магазина оказывается невостребованным, неизбежно приходит понимание, что без “форматирования” никак не обойтись. Даже самая гениальная идея терпит крах, если она не учитывает потребности аудитории конкретного региона.
Бизнес не зря сформировал такие понятие как “формат”. Магазин может торговать одеждой одной торговой марки или нескольких — в таком случае он будет являться монобрендовым или мультибрендовым. В зависимости от ценовой политики магазин может работать в сегменте “эконом”, “средний”, “выше среднего”, “высокий”, “премиум”, “лакшери”. Формат магазина женской одежды — это своеобразное зеркало женских потребностей в определенных локациях. Не трудно обратить внимание на то, что брендовые бутики тяготеют к крупным городам и центральным улицам, а стоковые магазины и секонд-хенды — к городам поменьше и к районам поскромнее. Давайте вкратце рассмотрим наиболее популярные форматы.
Что может потребоваться
Для ведения торговли необходимо обзавестись разрешением на торговую деятельность, а также свидетельством о внесении в общий торговый реестр.
Для компаний, осуществляющих торговую деятельность в специальных зданиях, которые оборудованы для торговли, выдается свидетельство о внесении в общий торговый реестр.
Для торговых сетей, работающих по принципу разносной или развозной торговли (в частности, автолавки или палатки), выдается разрешение на размещение нестационарных объектов торговли.
Свидетельство о внесении в общий торговый реестр действительно не более трех лет, и, как правило, истекает вместе со сроком аренды. А вот действие разрешения на размещение нестационарных объектов мелкорозничной сети может быть различным.