Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сопровождение сделки купли продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодатель предусматривает все новые правила, которые дополнительно страхуют граждан, как участвующих в купле-продаже, так и заинтересованных в ней, от нарушения их прав и интересов. Например, введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности, чтобы не допустить ущемления интересов остальных долевых владельцев.
Возможные риски купли-продажи
Однако все без исключения потенциальные опасности сложно устранить.
Приобретатель рискует, что:
● продавцом не будут учтены интересы всех третьих лиц (например, он не получит нотариальное согласие от своего супруга). Отсутствие такого согласия не является препятствием для сделки, право за новым собственником все равно зарегистрируют, но в течение года после этого супруг, чье мнение не было испрошено, вправе попытаться оспорить сделку;
● купит жилье с обременением — например, обнаружится, что имеется круг лиц, которые даже после продажи квартиры сохраняют право на ее использование. Это, например, люди, которые когда-то отказались от приватизации продаваемого помещения;
● продавец будет признан недееспособным, из-за чего его опекун или попечитель инициирует признание сделки недействительной, либо продавец докажет, что действовал не осознавая последствий или под принуждением. Такое событие, даже если оно произошло после того, как переход собственности состоялся, опасно. Оно может стать основанием для того, чтобы заявить, что бывший собственник не осознавал своих действий, и оспорить сделку;
● контрагент окажется недобросовестным и не передаст приобретенное имущество, как это было оговорено, забрав при этом деньги;
● будет оспорена предыдущая сделка или право предыдущего владельца, что поставит под угрозу оспоримости все последующие сделки.
Собственник также рискует, что приобретатель:
● откажется от сделки, что грозит потерей времени и других претендентов, а в некоторых случаях и убытками;
● окажется мошенником, и в результате продавец останется и без квартиры, и без денег;
● откажется принимать имущество и подписывать акт приема-передачи.
Таким образом, профессиональное сопровождение необходимо обоим участникам сделки.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Чем отличается помощь юриста и риелтора при покупке квартиры?
Основная задача риелтора — найти покупателя или продавца и получить комиссию за услуги. Он не обладает профессиональными знаниями, не следит за новыми законами в сфере недвижимости. Если со сделкой возникнут проблемы, риелтор не будет нести никакой ответственности и не сможет представлять клиента в суде.
«Центр Оформления Сделок» работает по другой схеме. Сопровождение сделки по покупке квартиры начинается с проверки документов, личности продавца, обстоятельств сделки. Юристы анализируют десятки аспектов, чтобы гарантировать безопасность соглашения. Обязательная часть наших услуг — составление персонального договора купли-продажи. С ним заказчику удастся сохранить деньги или недвижимость даже в том случае, если впоследствии со сделкой возникнут проблемы и ее попытаются оспорить или аннулировать.
Наша цель сопровождении покупки или продажи квартиры — свести к нулю все риски для клиента. Обратиться к специалистам мы рекомендуем и покупателям, и продавцам недвижимости, и риелторам, которые хотят снять с себя обязательства по проведению сделки. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Москве несоизмерима с возможными потерями от действий мошенников. Мы обещаем защитить интересы клиента не просто на словах — все гарантии прописываются в договоре.
Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью
Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.
В частности, это:
- полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
- сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
- информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
- правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
- помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
- присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
- полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
- разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
- присутствие юриста на всех этапах сделки;
- помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
- представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.
Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.
Юридическая проверка сделки — правовая экспертиза
⭐⭐⭐⭐⭐ Правовая экспертиза сделки по 20 параметрам. Сбор информации о недвижимости и правообладателе (продавце) для выявления обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости:
- 1. Сведения об обременениях на Недвижимость;
- 2. Сведения о наложенных ограничениях;
- 3. Наличие или отсутствие перепланировок;
- 4. Наличие сведений о признании дома аварийным;
- 5. Наличие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости;
- 6. Наличие особых отметок в ЕГРН;
- 7. Наличие задолженностей по коммунальным платежам;
- 8. Заявленные в судебном порядке права требования на объект;
- 9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
- 10 Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
- 11. Сведения о правах и законных интересах третьих лиц;
- 12. Сведения о банкротстве правообладателя;
- 13. Сведения о судебных разбирательствах у правообладателя;
- 14. Сведения о кредитной истории правообладателя;
- 15. Сведения о долгах и задолженностях правообладателя;
- 16. Сведения об исполнительном производстве на правообладателя;
- 17. Наличие прав и полномочий у правообладателя на совершение сделок;
- 18. Справка из наркологического диспансера от правообладателя;
- 19. Справка из психоневрологического диспансера от правообладателя;
- 20. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
Как проверить нотариуса
В этой ситуации самое главное в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью – не нарваться на мошенника, который выдает себя за нотариуса. Чтобы не стать жертвой, пользуйтесь простыми правилами:
- Ищите актуальную и достоверную информацию о нотариусе, нотариальных действиях и тарифах на портале ФНП либо на сайтах нотариальных палат регионов.
- Звоните напрямую в нотариальную контору, а не общайтесь с юристом через посредников – виртуальных или реальных.
- Помните, что нотариус консультирует по вопросам совершения нотариальных действий бесплатно.
- Если вы ищете нотариуса в интернете, обращайте внимание на все детали: на пометки о рекламе, на отзывы об организации в Сети, на адрес сайта. Даже на первой странице поисковой выдачи, в зависимости от запроса, могут попадаться мошенники.
- Если вы попали на сайт нотариальной конторы, обратите внимание на его оформление. Отсутствие защищенного соединения, кричащий стиль, активное навязывание услуг – все это маячки того, что, скорее всего, вы на фишинговом сайте.
- И последнее – внимательно читайте договор.
Правовая поддержка сделок с недвижимостью
Одной из важных задач юристов по недвижимости является юридический анализ документов, связанных с покупкой или продажей недвижимости. Они проводят проверку юридической чистоты объекта недвижимости, исследуют возможные правовые проблемы, которые могут возникнуть. Юристы помогают клиентам избежать непредвиденных юридических проблем, связанных с сделкой.
Еще одной важной функцией юристов по недвижимости является составление и проверка договоров купли-продажи недвижимости. Они обеспечивают защиту интересов клиента и гарантируют, что все условия сделки отражены в договоре. Юристы также следят за соблюдением всех необходимых юридических требований при оформлении сделки и регистрации прав собственности.
Помимо этого, юристы по недвижимости оказывают консультации клиентам по вопросам, связанным с налоговыми и финансовыми аспектами сделки, а также участвуют в переговорах и представляют интересы клиента в суде или перед другими государственными органами.
Привлечение юриста по недвижимости на каждом этапе сделки позволяет клиенту быть уверенным в юридической безопасности своих интересов и избежать нежелательных последствий в будущем.
Команда наших юристов по недвижимости обладает профессиональными знаниями и опытом, необходимыми для успешной правовой поддержки сделок с недвижимостью. Мы готовы предложить нашим клиентам комплексные юридические услуги, которые обеспечат им успешное осуществление сделки и полную юридическую защиту.
Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Как правило, под юридическим сопровождением понимается полный комплекс услуг, необходимый для проведения сделки. В него входят:
- Оценка возможности организации сделки купли-продажи и анализ условий ее проведения;
- Ведение переговоров между сторонами;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
- Полное консультирование сторон по правовым вопросам;
- Заказ и получение документов, необходимых для проведения сделки (как для продавца, так и для покупателя);
- Подготовка договоров между сторонами, согласование его условий;
- Сопровождение сторон в день сделки (в банке, в органе регистрации, у нотариуса);
- Сопровождение покупателя при получении им правоподтверждающих документов;
- Ведение споров и переговоров с государственными органами и т. д.
Все тонкости сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с различными объектами недвижимости – это выявление и учет всех фактов, которые могут оказать существенное влияние на решение о целесообразности приобретения. Значение имеют любые «мелочи».
Покупка новостройки. Необходимо выяснить, введен ли дом в эксплуатацию, совпадает ли заявленная и фактическая площадь, присвоен ли квартире (и дому) почтовый адрес, подписан ли акт приема-передачи и т. д.
Приобретение вторичного жилья. Данная процедура также сопровождается тщательной проверкой со стороны юриста: проведенные перепланировки должны быть своевременно узаконены, квартира не должна находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора. Стоит убедиться, что не существует граждан, за которыми осталось право пользования помещением (следует учесть всех лиц, пропавших без вести, пребывающих на лечении в спецучреждении или местах заключения).
Что должно насторожить будущего собственника. Сюда входят такие моменты, как многократная перепродажа объекта за сравнительно небольшой период, подписание документов по сделке только и исключительно посредником, реализация квартиры юридическим лицом, продажа наследуемого имущества. Список остается открытым, потому что предусмотреть все краеугольные вопросы можно только после скрупулезного исследования документов по конкретному недвижимому имуществу.
Юридическое сопровождение – это возможность обнаружить скрытые риски в сделках. А также надежный способ предупредить потери в результате купли-продажи недвижимости. Грамотный юрист способен уже на стадии планирования выявить соответствие (несоответствие) целей приобретения и возможностей реального использования имущества. Даже юридически чистый объект недвижимости может иметь ряд законных, но скрытых ограничений. Это здания с запретом на реконструкцию (нельзя перестроить под нужды бизнеса), земля с нулевым ГПЗУ (невозможно организовать строительство), участки в зонах с особым охранным статусом (строительные работы требуют длительных согласований с различными ведомствами) и многое другое.
Услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры
В рамках предоставления услуг по сопровождению сделки купли-продажи квартиры для продавцов и покупателей мы:
- Дадим исчерпывающую консультацию по сделке купли-продажи квартиры.
- Поможем с выбором квартиры.
- Сопроводим внесение аванса/задатка.
- Проведем осмотр квартиры. Поможем уменьшить стоимость покупки, или увеличить стоимость для продажи.
- Проведем переговоры со второй стороной сделки.
- Проверим юридическую чистоту документов квартиры, наличие обременений, ареста и споров.
- Проверим юридическую чистоту участника сделки.
- Проведем экспертизу квартиры, выявим все недостатки.
- Предоставим предварительную оценку рисков по совершаемой сделке.
- Оформим все документы на квартиру.
- Подготовим полный пакет документов для сделки купли продажи квартиры.
- Проведем переговоры с государственными органами.
- Подадим все необходимые документы, заявления, декларации и подадим их во все нужные инстанции.
- Рассчитаем затраты по оплате пошлин, налогов и прочих расходов.
- Снизим налоговую нагрузку.
- Организуем и сопроводим подписание сделки купли продажи.
- Обеспечим безопасность передачи денежных средств.
- Проведем приемку квартиры от застройщика.
- Взыщем дефекты и неустойку с застройщика.
- Поможем с оформлением ипотеки на покупку квартиры.
- Проведем сделку купли-продажи квартиры «Под ключ».
- Предоставим гарантию до 10 лет на сделку купли-продажи.
Как формировался рейтинг юридического сопровождения покупки недвижимости?
Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьёзный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в данной сфере присутствует самое большое количество мошеннических действий, с которыми может столкнуться как продавец, так и покупатель. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться за помощью к надёжным правозащитникам, которые позаботятся о полном юридическом сопровождении сделки. Это предоставит гарантию того, что вы не потеряете денежные средства и не потратите время впустую.
Именно поэтому представители нашего ресурса и позаботились о составлении рейтинга, который сможет продемонстрировать лучшие юридические компании по направлению. При проведении представленной работы были проанализированы следующие характеристики:
- Опыт правовой компании, её репутация на рынке;
- Опыт и квалификация правозащитников, которые работают в компании;
- Практика по конфликтным ситуациям;
- Отзывы других клиентов юридических компаний по представленной услуге.