Оборудование отдельного входа в нежилое помещение | РусЮрЗащита

Оборудование отдельного входа в нежилое помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оборудование отдельного входа в нежилое помещение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Одно из основных требований описывает необходимость устройства тамбура рядом с входом. Проект на вход без тамбура не пройдет согласования с ответственными органами, а значит, собственник может потерять деньги.

Согласно ст. 25 ЖК РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Отдельный вход в нежилое помещение в жилом доме согласование

Ранее ИП – владелец квартиры на первом этаже МКД – перевел ее в «нежилое помещение». Затем представил в местную администрацию проект реконструкции дома, с оборудованием независимого выхода из нежилого помещения (бывшей квартиры) непосредственно на придомовую территорию, с крыльцом и лестничным маршем, и даже получил на это разрешение.

Пробуйте переговорить с управляющей компанией, чтобы прийти к общему знаменателю, а именно поясните что Вы так же являетесь собственником нежилого помещения в доме и проход через подъезд кроме неприятностей и неудобства для жителей ничего не принесет. Пусть вынесут это на общее собрание и выкажут сами заинтересованность в отдельном входе. Жители вашего подъезда будут за Вас.

А как же Постановление Пленума ВС РФ от 15.06.2010 «О практике применения ФЗ „О СМИ“? Хотя в целом ВС мог бы более активное участие в защите прав и основных свобод наших сограждан.

При наличии в проекте перепланировки данных об устройстве отдельного входа за счет разборки (демонтажа) части оконного проема (наружной стены) до уровня пола, такие изменения будут расцениваться как разрушение части несущей (ограждающей) стены многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

В случае отклонения результата работ от согласованного проекта у собственника останется всего два пути внесудебного разрешения: приводить в соответствие объект и изменять проект.

В данной статье будут описаны основные моменты связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в г. Москва.

Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Пошаговая инструкция по установлению

Для организации отдельного входа нужно несколько вещей:

  1. БТИ в черных линиях. Если у вас есть в БТИ в красных линиях и там затронут фасад, то Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы обяжет вас сначала устранить нарушения. Для вас всегда согласование будет проходить в 2 этапа: 1) Получение БТИ в черных линиях. 2) Согласование отдельного входа.
  2. Согласие собственников недвижимости. Причем проголосовать «ЗА» должны не менее 2/3 собственников (собственники имеют количество голосов пропорциональное площади занимаемых помещений, иногда 1 собственник может иметь несколько квартир или иметь большие нежилые площади).

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление городского правительства. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы. На самом деле устройство тамбура внутри помещения решение крайне неудобное, и рассматривать его можно в крайних случаях.

Для согласования выполненных работ требуется разработка технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Чтобы снизить возможные негативные последствия для пользователей из-за возникновения аварийных ситуаций, остекление входной группы должно быть выполнено с использованием ударопрочных материалов.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

Входная группа должна быть не только функциональной, но еще и полностью безопасной. Чтобы у пользователей не возникало проблем при использовании входа в холодное время года, ступени должны быть шероховатыми, а не скользкими.

Проект изменения фасада и техническое заключение о состоянии несущих конструкций подается в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы. Получив Заключение в архитектуре направляемся в Мосжилинспекцию.

Это поставит под угрозу целостность объекта, жизнь и здоровье его жителей, а также сотрудников, которые находятся в перепланированном помещении. Стоит ли говорить об ответственности, которая ждет собственника помещения. Мало того – если возникнет желание узаконить оборудованный вход по факту, сделать это будет гораздо сложнее и дороже.

Наша компания занимается согласованием подобных работ, поэтому если вы решили устроить отдельный вход в жилом доме, а также в нежилом здании, рекомендуем вам обратиться к специалистам с большим стажем. Наша компания является одной из преуспевающих копаний в городе Москва со штатом сильных юристов и архитекторов. Мы не только произведем согласование, но и подготовим проект входной группы.

Обычно нужны следующие документы:

  1. Проект изменения фасада по устройству входной группы.
  2. Проект перепланировки (если есть изменения внутри помещения).
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (Если проем в несущей стене тогда заключение от авторов проекта дома).
  4. Инженерные разделы (водоснабжение, канализация, отопления вентиляции и кондиционирования).
  5. Проект технологических решений (для изменения назначения помещений).

Этот момент я специально опустил, поскольку определение принималось ещё до принятия совместного постановления пленумов от 29.04.2010. Хотя вот тут и можно понять отношение судов к людям. ВАС РФ — являясь коммерческим судом, как не парадоксально, более близок к людям нежели ВС РФ.

Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?

Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом. Квартиры, принадлежащие жилому фонду, предназначены только для постоянного проживания.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Надзорный орган рассматривает обращение собственника/арендатора нежилого помещения на основе проектной документации и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Устройство лестницы является еще одним весьма специфическим вопросам – необходимо использовать исключительно качественные материалы, которые не позволят людям упасть или подскользнуться на данной лестнице. Если потребуется установка дополнительного фундамента – владельцу придется получить разрешение от остальных жильцов.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Чтобы получить соответственное разрешение на создание дополнительного входа, необходимо подать документацию в Мосжилинспекцию. Как только вы получаете соответственное разрешение, можно сразу же начинать работу – после окончания всех процедур, квалифицированный инспектор осмотрим вход, чтобы определить наличие\отсутствие отклонений от существующих норм.

Стоимость работ состоит из разработки комплекта проектной документации и консалтинга в виде гарантированного согласования и сопровождения в необходимых инстанциях.

Таким образом, отчуждение общего имущества собственников дома, например, для организации отдельного входа, может столкнуться с запретами, предусмотренными п. 2 ст. 290 ГК РФ и ст. 4 ЖК РФ.

Перестройка любого нежилого строения должна выполняться в строгом соответствии с законодательными нормативами. Такие работы нуждаются в предварительном проектировании и согласовании созданного проекта с ответственными государственными службами. Проверка принятых специалистами решений до их реализации позволяет гарантировать успешное завершение капремонта.

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Возьмемся и когда перепланировка уже выполнены или ремонт частично начат. И даже, если уже есть предписание от инспектора вернуть все в первоначальное состояние.

Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Продать объект с красными линиями, особенно коммерческий, становится все сложнее. И это серьезный предмет для торга.

По устройству отдельного входа, перепланировкам и переустройствам выполняемых в нежилых зданиях г.Москвы пока не утверждён новый регламент по получению разрешения на данные виды деятельности.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Если его нет, то в соответствии с данным документом можно провести перепланировку помещения с целью его создания.

Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым.

Площади вашего помещения скорее всего изменились. Некоторые заказчики заказывают услугу внесения изменений в ЕГРН. В результате вы получите новую выписку из реестра.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *